나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10812 [1] 서울특별시 영등포구 양평동5가 39 선유도 우림라이온스밸리 제에이동 제3층 제306호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10812 [1] 서울특별시 영등포구 양평동5가 39 선유도 우림라이온스밸리 제에이동 제3층 제306호 지식산업센터 경매

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서울남부지방법원 경매11계 2025타경10812 | 소재지: 서울특별시 영등포구 양평동5가 39 선유도 우림라이온스밸리 제에이동 제3층 제306호 | 감정가: 603,000,000원 | 최저가: 482,400,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2025타경10812 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10812 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 양평동5가 39 선유도 우림라이온스밸리 제에이동 제3층 제306호

용도: 지식산업센터

감정가: 603,000,000원

토지면적: 23.98㎡ (약 7.25평)

건물면적: 81.59㎡ (약 24.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 이OO

채권자: 중OOOOO

구분건물감정평가요항표 요약: 본 건은 서울특별시 영등포구 양평동5가 소재 '선유도역(지하철 9호선)' 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 지식산업센터, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

1.2. 입지조건

본건은 지하철 9호선 '선유도역'에서 서측 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 또한 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 지역입니다. 북동측으로는 노폭 약 30미터, 북서측 및 남서측으로는 노폭 약 8미터 및 6미터의 포장도로에 접하고 있어 차량의 원활한 통행이 가능합니다. 주변에는 선유도공원, 양화공원, 안양천공원 등이 인접하여 쾌적한 자연환경을 이용할 수 있습니다.

1.3. 건물 세부 정보

본 건물은 2009년 8월 7일에 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제3층 제306호입니다. 외벽은 알루미늄복합판넬 및 강화유리 마감으로 되어 있으며, 창호는 시스템 창호로 시공되었습니다. 현재 아파트형공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 또한 가축사육제한구역, 건축법상 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(한강변) 등 다양한 법적 제한사항이 존재합니다.

1.5. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 정OO, 채무자는 이OO, 채권자는 중OOOOO입니다. [cite: none] 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 파악하기 어려우나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 인수주의 사항이 있는지 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 영등포구 양평동5가는 선유도역을 중심으로 오피스텔, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 밀집해 있는 지역입니다. 선유도역이 도보 2~3분 거리에 위치한 초역세권 단지라는 점은 큰 장점이며, 이는 유동인구 확보 및 외부 방문객 접근성에 긍정적인 영향을 미칩니다. 또한 인근에 공원들이 많아 쾌적한 업무 환경을 제공할 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

본 물건은 지식산업센터로, 주로 사업 목적으로 이용됩니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 직원들의 편의를 위한 식당, 카페, 편의점 등을 이용하기 편리할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근이 용이하며, 선유도공원 등 녹지 공간이 인접해 있어 업무 중 휴식을 취하기에도 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

제공된 정보에는 혐오시설이나 특별히 주의해야 할 사항이 명시되어 있지 않습니다. [cite: none] 다만, '임대관계는 미상임'이라는 점은 향후 명도 시 발생할 수 있는 이슈를 고려해야 함을 시사합니다. [cite: none] 또한, 토지이용계획 및 제한상태에 명시된 다양한 법적 규제(가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역 등)들은 향후 건축 행위나 용도 변경 시 검토가 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 지하철 9호선 선유도역 초역세권에 위치한 지식산업센터로, 교통 편리성과 주변 쾌적한 환경이 강점입니다. 2009년에 준공된 건물로 비교적 신축에 속하며, 넓은 도로망과의 접근성도 우수합니다. 감정가는 6억 3백만원이며, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 투자 가치를 판단할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 토지 이용 제한 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

* **탁월한 입지:** 지하철 9호선 선유도역 초역세권으로 뛰어난 대중교통 접근성을 자랑합니다.

* **우수한 교통망:** 올림픽대로, 서부간선도로 등 주요 간선도로 접근성이 용이하여 물류 및 비즈니스 이동에 유리합니다.

* **쾌적한 주변 환경:** 선유도공원 등 녹지 공간이 인접하여 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.

* **지식산업센터의 성장 가능성:** 디지털 전환 가속화 및 관련 산업 성장으로 지식산업센터의 수요는 꾸준히 증가할 것으로 예상됩니다.

* **일괄매각:** 토지와 건물이 함께 매각되어 권리관계가 명확해질 가능성이 높습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계