나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10711 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 70-30 라움 제6층 제604호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10711 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 70-30 라움 제6층 제604호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2025타경10711 | 소재지: 서울특별시 구로구 개봉동 70-30 라움 제6층 제604호 | 감정가: 319,000,000원 | 최저가: 319,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경10711 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10711 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 개봉동 70-30 라움 제6층 제604호

용도: 오피스텔

감정가: 319,000,000원

토지면적: 18.42㎡ (약 5.57평)

토지 지분율: 1841.6969696969697

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 57.57㎡ (약 17.41평)

건물 지분율: 5757

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 사OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 배OO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

2. 건물 현황

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본 건은 2019년 8월 30일에 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층, 지상8층 건물 내 제6층 제604호입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 알루미늄 샷시로 마감되었습니다. 본 건은 2필지 일단의 토지 위에 업무시설(오피스텔-준주택) 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다. 기본적인 전기, 위생, 급배수, 소화, 승강기, 난방, 기계식 주차 설비 등이 구비되어 있습니다.

3. 입지조건

본 건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 '서울오류초등학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 상업·업무시설, 단독·다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 '경인로' 및 '고척로22길' 변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 수도권전철 1호선 '오류역'이 인근에 소재하여 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 배OO입니다. 소유자는 사OO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 경매는 채권자의 신청에 의해 강제로 진행되는 것이므로, 낙찰 후 인수되는 권리관계나 선순위/후순위 채권에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세한 검토가 필요합니다.

5. 상권분석

해당 지역은 상업·업무시설과 주거시설이 혼재된 복합 상권입니다. 오피스텔 및 근린생활시설로 이용되고 있어, 지역 내 유동인구와 배후수요를 바탕으로 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있는 것으로 판단됩니다. '오류역' 인근의 교통 요지라는 점은 상권 활성화에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 하지만 상세한 상권 데이터 분석은 서울시 상권분석 서비스 등을 통해 추가적인 조사가 필요합니다.

6. 생활정보

본 건은 '서울오류초등학교'와 인접해 있어 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 또한, '오류역'이 가까이 있어 지하철 이용이 편리하며, 인근 버스정류장을 통해 다양한 노선을 이용할 수 있습니다. 주거 및 상업시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 다만, 최근 서울오류초등학교 인근에서 진행 중인 공사로 인해 학생들의 통학 및 문화 공간 이용에 일부 불편함이 있다는 보도가 있습니다.

7. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 낙찰 후 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 강제경매 물건이므로 인수되는 채무 관계를 철저히 확인해야 합니다. 주변 환경 분석 결과, 명확하게 언급되는 혐오 시설은 발견되지 않았으나, 일반적인 도시 지역의 소음이나 교통 체증 등은 고려할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 구로구 개봉동에 위치한 오피스텔로, 서울오류초등학교 인근에 자리하고 있으며 오류역을 통한 교통 편의성이 우수합니다. 상업·업무·주거시설이 복합적으로 분포된 지역에 위치하여 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가 대비 가격 메리트가 있을 경우, 실수요자나 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 채권 관계에 대한 철저한 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

9. 투자 포인트

* 서울 시내 접근성이 좋은 '오류역' 인근의 입지.

* 상업, 업무, 주거시설이 혼재된 지역으로 잠재적 가치 보유.

* 비교적 최근에 준공된 건물 (2019년 사용승인).

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 재산권 확보 용이.

* 주변에 '서울오류초등학교'가 있어 학군 수요 고려 가능.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계