나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10846 [1] 서울특별시 양천구 신정동 920-25 보노하우스 제2층 제202호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10846 [1] 서울특별시 양천구 신정동 920-25 보노하우스 제2층 제202호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경10846 | 소재지: 서울특별시 양천구 오목로35길 15-4 보노하우스, 제2층 제202호 | 감정가: 295,000,000원 | 최저가: 236,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10846 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10846 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신정동 920-25 보노하우스 제2층 제202호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 295,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

토지 면적: 23.32㎡ (약 7.05평)

건물 면적: 35.46㎡ (약 10.73평)

건물 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 6층 건물 내 제2층 제202호

사용승인일: 2017년 02월 23일

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 양천구 신정동에 위치하며, 지하철 5호선 신정역 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주로 비슷한 형태의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 신정역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 가장 중요한 권리사항으로는 "임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각"이라는 특이사항이 있습니다. 이는 현재 거주 중인 임차인이 새로운 매수인에게 자신의 임차권을 주장하지 않겠다는 조건으로 경매가 진행됨을 의미합니다. 따라서 향후 명도 진행 시 임차인과의 협의 및 법적 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 주거지역 내에 위치하며, 다수의 다세대주택과 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 주거 생활을 위한 편의시설 이용이 가능합니다. 지하철 5호선 신정역이 인근에 있어 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 양호하며, 이는 상권의 활성화 및 잠재적 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축년도가 2017년으로 비교적 신축에 속하며, 철근콘크리트 구조로 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 도시형생활주택으로 이용 중이며, 도시가스 난방, 급배수 및 위생 설비, 승강기 등이 구비되어 있어 현대적인 생활 편의를 갖추고 있습니다. 외벽은 치장벽돌 및 석재 붙임, 내벽은 벽지 및 인테리어 마감으로 시공되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 앞서 언급한 "임차인의 대항력 포기조건" 관련 사항입니다. 임차인이 매수인에 대한 대항력을 포기하지 않을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 매수인으로서는 임차인의 점유 현황 및 기존 임대차 계약 내용을 면밀히 파악하고, 법률 전문가와 상의하여 잠재적 위험을 최소화해야 합니다. 또한, 일반적인 부동산 투자 시 고려되는 건물 노후화, 수리 필요성, 주변 혐오시설 유무 등은 현장 조사를 통해 직접 확인하시는 것이 중요합니다. 현재까지 일반적인 검색으로는 심각한 혐오시설의 존재는 확인되지 않았으나, 상세한 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 반드시 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축 건물이며, 지하철역이 인접해 있어 입지 조건이 양호한 다세대주택입니다. 대중교통 접근성이 뛰어나고 주거 편의성이 갖춰져 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 요소가 있습니다. 그러나 임차인의 대항력 포기조건이라는 특수성이 존재하므로, 해당 사항에 대한 철저한 사전 조사와 법률적 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 이 리스크를 성공적으로 관리한다면 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 다세대주택으로서 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

지하철 5호선 신정역 역세권으로, 서울 주요 지역 접근성이 우수합니다.

임차인과의 협의가 원만히 이루어질 경우, 명도 관련 리스크를 최소화하고 안정적인 임대 수익 또는 시세차익을 확보할 수 있습니다.

도시형생활주택으로서 실수요자들의 선호도가 높을 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계