나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10853 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 26-16 비전하우스 제4층 제402호 오피스텔 경매

서울특별시 강서구 화곡로42나길 6-17 비전하우스, 제4층 제402호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10853(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 260,000,000원, 최저가 166,400,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 10853 [1]
소재지	서울특별시 강서구 화곡동 26-16 비전하우스 제4층 제402호
도로명주소	서울특별시 강서구 화곡로42나길 6-17 비전하우스, 제4층 제402호
용도	집합건물
매각기일	2026.08.04
관할법원	서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한	대공방어협조구역, 도시기타용도지역지구미분류, 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, (저촉)상대보호구역

서울특별시 강서구 화곡동 26-16 비전하우스 제4층 제402호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	13.08㎡ (3.96평)
건물면적	29.97㎡ (9.07평)

금액

감정가	260,000,000원
최저가	166,400,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	16,640,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.07	260,000,000원	유찰
2차	2026.06.17	208,000,000원	유찰
3차	2026.08.04	166,400,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 인헌감정 · 평가일 2025.07.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡초등학교"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위

는 다세대, 오피스텔, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 ""화곡역""이 도보로

약 10여분 정도 거리에 소재하고 있음.
건물의 구조: 집합건축물대장상 2021.02.26자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평지붕 8층 건물 내

4층 402호로서,

외 벽 : 외장석재 등 마감

창 호 : 새시 창호
이용상태: 오피스텔로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 장방형 토지로서 오피스텔 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남서측으로 노폭 약 5미터 내외, 동측으로 노폭 약3미터 내외 포장도로가 개설되어

있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 중요 시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인요

망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건

축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가

로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공

항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공

방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계

획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각