나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9035 [1] 전라남도 화순군 도곡면 천암리 818 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9035 [1] 전라남도 화순군 도곡면 천암리 818 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경9035
• 주소: 전라남도 화순군 도곡면 온천2길 62
• 용도: 숙박시설

광주지방법원 경매2계 2024타경9035 | 소재지: 전라남도 화순군 도곡면 온천2길 62 | 감정가: 2,816,896,300원 | 최저가: 807,661,000원 | 용도: 숙박시설

1. 광주지방법원 2024타경9035 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경9035 (1)

소재지: 전라남도 화순군 도곡면 천암리 818

용도: 숙박시설

감정가: 2,816,896,300원

토지면적: 2625.40㎡ (약 794.10평)

건물면적: 2094.35㎡ (약 633.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 화순군 도곡면 천암리에 위치한 '도곡온천관광단지' 내에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 성숙 중인 상가지대입니다. 차량 진출입이 용이하며, 북동측 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 본건 토지는 인접 대지와 등고평탄한 사다리 평지로 상업용 건부지로 이용 중이며, 동측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 다양한 가축사육제한구역 및 관광지, 온천지구(도곡온천)로도 포함되어 있습니다. 도곡온천관광단지는 광주광역시와 나주시 인근에 위치하여 접근성이 양호하며, 온천 시설, 스파랜드, 음식점 등 다양한 편의시설과 관광자원을 갖추고 있습니다.

1.3. 건물 정보

본건 건물은 철근콘크리트조, 철근콘크리트지붕 단 3층 건물로, 사용승인일은 2007년 4월 11일입니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 페인팅 및 벽지 마감, 바닥은 장판지, 마루, 타일 등이며, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다. 건물 전체 1층부터 3층까지 총 24개 호실의 숙박시설로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 전기 설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 제시외 건물로는 판넬조 판넬지붕 단층 창고 15㎡와 9㎡가 포함되며, 제시외 기계기구로 태양광설비가 매각에 포함됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 소유자가 (OOOOOOOOOO이고, 채무자는 주OOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있으나, 기타 별도의 복잡한 권리관계는 감정평가 요약표 상 명시된 바는 없습니다.

1.5. 상권분석

본건은 '도곡온천관광단지'라는 특수 입지에 위치하여 관광객을 대상으로 하는 숙박시설로서의 기능이 주를 이룰 것으로 판단됩니다. 주변에 근린생활시설이 일부 소재하고 있으며, 60여 개 이상의 식당들이 밀집한 음식 문화 거리가 조성되어 있어 온천욕과 함께 식사를 즐기기에도 용이합니다. 온천 단지 인근에는 세계 문화유산인 화순 고인돌 유적지, 운주사 등과 연계하여 관광 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 최근에는 노후 관광지 재생사업을 통해 무장애 시설 보강 및 지역 콘텐츠 개발이 추진되고 있어 관광 활성화가 기대됩니다.

1.6. 생활정보

본건이 위치한 도곡온천관광단지는 휴양 및 관광 목적의 시설들이 밀집한 지역입니다. 알칼리성 나트륨 온천수는 피부 미용 및 신경통, 만성 피부염 등에 효과가 있는 것으로 알려져 있으며, 심신의 피로를 푸는 데 적합합니다. 광주, 나주 등 주요 도시에서의 접근성이 좋고, 주변에 고인돌 유적지, 운주사 등 문화 유적과 골프장 등이 있어 관광과 휴양을 겸하기에 좋습니다. 다만, 도심의 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있으며, 생활 편의를 위해서는 차량이 필수적일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '유동화 물건'이라는 점입니다. 이는 일반적인 경매 물건보다 추가적인 확인 절차가 필요하거나, 채권 양도 등으로 인한 복잡한 상황이 발생할 가능성을 내포합니다. 또한, '제시외 기계기구(태양광설비)'의 용량, 소유권 및 일괄 경매 여부를 경매 진행 시 반드시 재확인해야 합니다. 건물 이용 상태는 숙박시설로 되어 있으나, 임대 관계가 미상이므로 실제 임차인이 있을 경우 명도 관련 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 혐오시설 관련하여, 검색 결과 화순군 동면에서 동물 장묘 시설 설립이 주민 반대로 무산된 사례가 있으나, 본건이 위치한 도곡면 천암리 도곡온천관광단지 인근에서 직접적으로 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 지역 개발 계획에 영향을 줄 수 있는 요소이므로, 주변 지역의 개발 현황 및 잠재적 위험 요인에 대한 추가적인 현장 조사 및 전문가의 자문이 필요합니다. 관광단지라는 특성상 경기 변동이나 관광 트렌드 변화에 따른 수익성 변동 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. '도곡온천관광단지' 내 숙박시설로서 관광 수요 확보 가능성이 있습니다.

2. 토지이용계획상 관광·휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역에 해당하여 향후 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 제시외 건물(창고) 및 태양광설비가 일괄 매각 포함되어 있어 추가적인 자산 가치를 기대할 수 있습니다.

4. 주변 관광 자원(고인돌 유적지, 운주사 등)과 연계하여 시너지 효과를 창출할 수 있습니다.

5. 노후관광지 재생 사업 추진으로 인한 시설 개선 및 관광 활성화 기대 효과가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 화순 도곡온천관광단지 내 위치한 숙박시설로, 관광객을 대상으로 하는 사업에 적합한 물건입니다. 양호한 교통 및 도로 여건, 관광단지로서의 이점, 온천수의 효능 등 잠재적 가치를 가지고 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 점, 제시외 설비에 대한 정확한 확인 필요성, 임대 관계 미상 등은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 혐오시설 관련 직접적인 문제는 확인되지 않았으나, 지역 사회의 개발 방향 및 주민 민원 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다. 잠재적인 리스크 요인들을 철저히 분석하고, 향후 관광 트렌드 및 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 투자를 결정해야 할 것입니다.

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