나이스옥션 법원경매 광주 2024타경84579 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 203-1 나주혁신도시스타타워 7층708호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경84579 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 203-1 나주혁신도시스타타워 7층708호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경84579
• 주소: 전라남도 나주시 우정로 106, 7층708호 (빛가람동,나주혁신도시스타타워)
• 용도: 근린상가

광주지방법원 경매2계 2024타경84579 | 소재지: 전라남도 나주시 우정로 106, 7층708호 (빛가람동,나주혁신도시스타타워) | 감정가: 224,000,000원 | 최저가: 64,226,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2024타경84579 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경84579 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 203-1 나주혁신도시스타타워 7층 708호

용도: 근린생활시설 (현황: 사무실)

감정가: 224,000,000원

토지면적: 64.29㎡ (약 19.45평)

건물면적: 144.60㎡ (약 43.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 에OOOOO

채권자: 중OOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치하며, "빛가람동행정복지센터" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지 등이 혼재된 상가지대로 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 또한, 차량 접근이 용이하며 인근에 시내버스정류장과 간선도로가 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다. 나주혁신도시 내에 위치하여 지역 개발의 이점을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의 경매의 경우 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로, 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 그러나 경매 물건은 명도, 세금, 임대차 관계 등 예상치 못한 권리 문제가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 전문가를 통해 정확한 권리 분석을 진행하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

나주혁신도시에 위치하여 신흥 상권으로 발전 가능성이 높습니다. 주변에 다양한 업무시설과 주거 단지가 있어 잠재적인 고객 수요가 존재합니다. 현재 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로, 해당 물건이 속한 스타타워 건물 역시 다양한 업종의 사무실 및 상가들이 입점해 있을 것으로 예상됩니다. 공유 오피스로 이용 중이라는 점은 최신 비즈니스 트렌드를 반영하는 것으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 빛가람동행정복지센터가 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 시내버스정류장이 가까이 있어 대중교통을 이용한 시내 및 외부 지역 이동이 수월합니다. 나주혁신도시에 자리하고 있어 다양한 편의시설 및 공공기관을 이용하기에 용이합니다.

1.6. 건물 상세 정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 지하 1층, 지상 9층 건물 내 7층 708호입니다. 외벽은 화강석, 복합패널, 강화유리 등으로, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 바닥은 시멘몰탈, 대리석 물갈기 등으로 마감되었습니다. 창호는 강화유리, 새시창호 등을 사용했습니다. 공동 위생 및 급배수 설비, 화재 경보 및 소화전 설비, 스프링클러, 승강기, 옥내소화전, 지하주차장 등의 설비를 갖추고 있습니다.

1.7. 토지 정보

본건 토지는 유사 사다리형의 평지로, 제2종 근린생활시설, 판매시설, 의료시설, 교육연구시설, 업무시설 및 운동시설 건부지로 이용 중에 있습니다. 동측, 서측, 북측으로 왕복 4차선 아스콘 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역 등에 속하며, 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구 등으로 지정되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상 용도가 '체육도장'이나 현황은 '사무실'로 이용 중이라는 점입니다. 이는 건축물 대장과의 불일치로, 향후 용도 변경이나 사용에 제약이 따를 수 있으며, 관련 행정 조치의 대상이 될 수 있습니다. 또한, 인접한 709호와 함께 공유사무실로 사용되며 구분벽체가 일부 제거된 상태라는 점은, 건축법규 위반 소지, 내부 구조 변경으로 인한 문제 발생 가능성, 그리고 향후 원상 복구 시 예상되는 비용 등을 고려해야 합니다. 특정 점유 업체를 확인할 수 없는 공유사무실 형태는 임대차 관계 파악의 어려움으로 이어질 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았으나, 모든 부동산 거래와 마찬가지로 철저한 현장 조사 및 주변 환경 확인이 필수적입니다.

1.9. 종합 의견

나주혁신도시라는 우수한 입지 조건과 현재 상업 및 업무 시설 수요를 고려할 때 잠재력이 있는 물건입니다. 교통 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 감정가 대비 넓은 면적을 확보하고 있다는 장점이 있습니다. 그러나 공부상 용도와 현황 용도의 불일치, 그리고 내부 구조 변경으로 인한 법규 위반 소지 등은 반드시 해결해야 할 중대한 리스크 요인입니다. 이러한 문제점을 명확히 인지하고, 철저한 사전 조사와 법률적 검토를 거친 후 신중하게 접근해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 나주혁신도시 내 핵심 입지: 지역 발전의 중심에 있어 미래 가치 상승 기대.

2. 넓은 면적의 실사용 공간: 144.60㎡ (약 43.75평)의 넓은 공간을 활용하여 다양한 비즈니스 모델 구상 가능.

3. 현재 상권 수요 반영: 공유 오피스 형태로 이용 중인 것은 현재 시장의 수요를 보여줌.

4. 감정가 대비 가치 평가: 면밀한 시세 조사를 통해 현재 감정가가 적정 수준인지, 추가적인 시세 상승 여력이 있는지 검토 필요.

법원 정보

광주지방법원 경매2계