나이스옥션 법원경매 광주 2024타경85725 [1] 광주광역시 광산구 월계동 883-1 베네시티주건축물 1동 3층308호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경85725 [1] 광주광역시 광산구 월계동 883-1 베네시티주건축물 1동 3층308호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매2계 2024타경85725 | 소재지: 광주광역시 광산구 임방울대로826번길 60-15, 1동 3층308호 (월계동,베네시티주건축물) | 감정가: 54,000,000원 | 최저가: 12,388,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 광주지방법원 2024타경85725 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경85725 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 월계동 883-1 베네시티주건축물 1동 3층 308호

용도: 연립주택 (도시형생활주택)

감정가: 54,000,000원

토지면적: 6.45㎡ (약 1.95평)

토지 지분율: 644.79

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 19.56㎡ (약 5.92평)

건물 지분율: 1955.94

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 철OOO

채무자: 철OOOOOOOO

채권자: 함OO

1.2. 물건 개요

본 물건은 광주광역시 광산구 월계동에 위치한 베네시티주건축물 1동 3층 308호 구분건물입니다. 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 3층에 위치하며, 도시형생활주택으로 이용되고 있습니다. 감정가는 54,000,000원이며, 토지와 건물을 일괄하여 강제경매로 매각될 예정입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 "농산물관리원 전남지원" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 상업용, 업무용 건물 및 공동주택이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.4. 교통 상황

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 주변 도로망이 잘 갖추어져 있습니다. 대중교통으로는 인근 시내버스 정류장을 통해 시내 및 외곽으로 이동이 편리한 편입니다.

1.5. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트 구조의 스라브지붕 10층 건물 중 3층에 해당합니다. 외벽은 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 새시창호로 마감되어 있습니다. 건물 상태는 일반적인 도시형생활주택 수준으로 판단됩니다.

1.6. 설비 내역

일반적인 급배수, 위생, 소방 설비가 갖추어져 있으며, 엘리베이터, 도시가스, 난방 설비, 주차장 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.7. 토지 이용 현황

토지는 세장형의 평지로서 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 건물 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다. 토지 이용 계획 및 제한 상태에 대한 특별한 내용은 명시되지 않았습니다.

1.8. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(철OOO)입니다. 채권자는 함OO이며, 경매 절차를 통해 채무를 변제받기 위한 절차입니다. 등기부상 특별한 권리 제한 사항은 명시되지 않았으나, 상세한 권리 분석은 반드시 추가 확인이 필요합니다.

1.9. 상권 분석

본건이 위치한 월계동은 주거와 상업 시설이 혼재된 지역으로, 주변에 농산물관리원 등 관공서와 상업 시설, 주택가가 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 상권의 활성화 정도는 주거 밀집도 및 주변 상업 시설의 종류에 따라 달라질 수 있습니다.

1.10. 생활 정보

도시형생활주택으로서 1인 또는 소규모 가구에 적합한 주거 형태입니다. 주변 생활 편의 시설로는 마트, 병원, 학교 등이 인근에 분포되어 있을 것으로 예상되며, 구체적인 편의 시설 현황은 지도 검색 등을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.11. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 '민간임대주택에 관한 특별법'에 따른 임대 의무 기간 및 임대료 증액 기준 준수 의무가 있다는 점입니다. 만약 해당 법률의 등록 기준을 갖추지 못한 경우 등록 말소 대상이 될 수 있으며, 이는 매각대금 완납 후 등록 말소 신청 및 부기등기 말소 절차를 통해 해소해야 하는 번거로움이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 추가적인 변수가 발생할 가능성도 있습니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구의 비교적 양호한 입지에 소재한 도시형생활주택입니다. 교통 및 편의 시설 접근성이 보통 수준이며, 소액으로 투자가 가능하거나 실거주 목적으로 고려해 볼 수 있습니다. 그러나 '민간임대주택에 관한 특별법' 관련 주의사항을 면밀히 검토하고, 임대 의무 기간 준수 여부 및 등록 말소 절차에 대한 충분한 이해가 필요합니다. 임대 관계 미상으로 인한 명도 관련 리스크도 고려해야 합니다.

1.13. 투자 포인트

1. 소액 투자 가능성: 상대적으로 낮은 감정가로 소액 투자 또는 갭 투자 검토 가능.

2. 실거주 적합성: 도시형생활주택으로 1~2인 가구의 실거주 용도로 활용 가능.

3. 입지: 광주광역시 광산구 월계동의 주거 및 상업 혼재 지역에 위치.

1.14. 주변 시설 검색 (혐오시설 유무)

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 장래의 개발 계획이나 주변 환경 변화 가능성은 상존하므로 지속적인 관심이 필요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계