나이스옥션 법원경매 광주 2024타경85572 [1] 광주광역시 북구 일곡동 849-9 대우아파트 102동 12층1201호 아파트 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경85572 [1] 광주광역시 북구 일곡동 849-9 대우아파트 102동 12층1201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매2계 2024타경85572 | 소재지: 광주광역시 북구 일곡택지로 50, 102동 12층1201호 (일곡동,대우아파트) | 감정가: 137,000,000원 | 최저가: 31,425,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경85572 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 광주지방법원 2024타경85572 (1) 사건으로 진행되는 부동산 강제경매 물건입니다. 소재지는 광주광역시 북구 일곡동 849-9 대우아파트 102동 12층 1201호이며, 용도는 아파트입니다. 감정가는 137,000,000원입니다. 토지면적은 30.51㎡(약 9.23평)이고 토지 지분율은 3051.22입니다. 건물면적은 54.28㎡(약 16.42평)이며 건물 지분율은 5428.2입니다. 이는 공급면적(분양면적) 대비 전용면적을 의미하며, 일반적으로 공급면적이 더 넓습니다. 본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건입니다. 소유자 겸 채무자는 한OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

2. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 일곡동 소재 일동초등학교 동측 인근에 위치한 대우아파트 102동 12층 1201호입니다.. 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 택지개발지구로 주거환경이 양호한 편입니다.. 단지 내 차량 통행이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.. 일동초등학교가 단지 바로 앞에 있어 교육 환경이 우수하며, 주변 상가 시설도 가까워 생활 편의성이 높습니다..

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자 및 채무자는 한OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 특이사항으로는 본건이 민간임대주택에 관한 특별법에 따라 등록된 민간임대주택이라는 점입니다. [cite: Provided Data]. 이에 따라 임대사업자는 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 임대료 증액 기준을 준수해야 할 의무가 있습니다. 그러나 본건의 경우, 해당 법률의 등록기준을 갖추지 못한 것으로 인정되어 등록말소 대상에 해당될 수 있습니다 (매각대금 완납 후 등록관서에 등록 말소 신청 및 부기등기 말소 가능). [cite: Provided Data, 2, 3, 4]. 이는 향후 소유권 이전 후 등록말소 절차를 진행해야 함을 의미합니다.

4. 상권분석

본 물건이 속한 일곡동 일대는 택지개발을 통해 조성된 주거 밀집 지역입니다.. 주변으로 아파트 단지들이 밀집해 있으며, 단독주택 및 근린생활시설이 함께 분포하여 기본적인 상업 시설이 잘 갖추어져 있습니다.. 이는 해당 지역의 안정적인 주거 수요와 함께, 주거민을 위한 다양한 편의시설(마트, 병원, 식당 등)이 공급되고 있음을 시사합니다.. 단지 인근의 일동초등학교는 지역 내 소비 활동을 견인하는 요소 중 하나입니다.

5. 생활정보

본건이 위치한 대우아파트는 1998년 7월 18일에 사용승인된 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 22층 건물로, 본건은 12층에 위치합니다.. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다.. 기본적인 위생설비, 급수설비, 도시가스 개별난방설비, 소화전설비, 승강기 등이 갖추어져 있습니다.. 단지 관리는 (주)대우건설이 담당했으며, 관리사무소 연락처는 062-572-1481입니다..

6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 미납 관리비입니다. 부동산 현황 조사 보고서에 따르면 2023년 8월부터 약 1,460,000원의 관리비가 미납된 상태입니다. [cite: Provided Data]. 이 미납 관리비 중 공용 부분에 해당하는 금액은 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있으므로, 정확한 금액 확인 및 부담 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 본건은 민간임대주택으로 등록된 이력이 있어, 매각대금 완납 후 등록말소 신청 절차를 진행해야 하는 번거로움이 있습니다. [cite: Provided Data, 2, 3, 4]. 비록 등록말소 대상에 해당될 가능성이 있더라도, 행정 절차에 대한 이해와 진행이 필요합니다.

7. 종합 의견

광주광역시 북구 일곡동에 위치한 본 대우아파트 경매 물건은 일동초등학교 인근의 양호한 주거 입지, 편리한 교통망, 주변 생활 편의시설 등을 갖춘 장점이 있습니다.. 그러나 1,460,000원의 상당한 미납 관리비와 민간임대주택 등록 말소 관련 행정 절차는 잠재적 리스크로 작용합니다. [cite: Provided Data]. 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 관리비 부담액 확인 및 등록말소 절차 진행 계획을 명확히 세운다면, 합리적인 가격으로 내 집 마련 또는 투자 기회를 잡을 수 있을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

본건은 광주광역시 북구 일곡동이라는 지역적 이점을 가지고 있으며, 일동초등학교를 비롯한 교육 시설 및 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.. 감정가 1억 3천 7백만원에서 유찰될 경우, 시장가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 가능성이 있습니다. 미납 관리비와 민간임대주택 등록 말소라는 명확한 리스크가 존재하므로, 이를 고려한 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 성공적인 명도 및 권리관계 정리가 이루어진다면, 지역 내 시세 상승에 따른 시세차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계