나이스옥션 법원경매 광주 2024타경86247 [1] 전라남도 나주시 동강면 월양리 62 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경86247 [1] 전라남도 나주시 동강면 월양리 62 답 경매

• 사건번호: 2024타경86247
• 주소: 전라남도 나주시 동강면 월양리 62
• 용도: 답

광주지방법원 경매2계 2024타경86247 | 소재지: 전라남도 나주시 동강면 월양리 62 | 감정가: 3,961,800원 | 최저가: 909,000원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2024타경86247 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경86247 (1)

소재지: 전라남도 나주시 동강면 월양리 62

용도 (공부상): 답

감정가: 3,961,800 원

토지면적: 426.00㎡ (약 128.87평)

토지 지분율: 100%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 나주시 동강면 월양리 소재 "학동마을" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지대로 형성되어 있으며, 본건까지 차량 출입은 가능하나 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 토지 자체는 부정형의 평지로, 현재 '유지'로 이용되고 있으나 공부상 지목은 '답'으로 되어 있습니다. 인접한 도로 상태는 맹지로, 도로 접근에 제약이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리상 특별히 복잡하거나 인수할 권리는 없어 보이나, 정확한 권리관계는 등기부등본을 통해 재확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 나주시 동강면 월양리 지역은 전형적인 농촌 지역으로, 주변이 농경지로 둘러싸여 있습니다. 따라서 상업적인 활동이나 상권 형성은 미미한 편입니다. 주로 농업 활동이 이루어지는 지역의 특성을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 나주시 동강면 월양리 학동마을 인근에 위치하고 있습니다. 차량을 이용하면 지역 내 편의시설 및 생활 기반 시설에 접근이 가능합니다. 현재까지 주변에 혐오시설이 발견되지는 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건이 맹지라는 점입니다. 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 개발에 있어 제약이 따릅니다. 또한, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '유지'라는 차이가 있어, 향후 이용 계획 수립 시 확인이 필요합니다. 특별매각조건으로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 낙찰자의 보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다. 2025년 5월 26일자 사실조회 회신서에 따르면 향후 원상회복 가능성이 있다고 명시되어 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 나주시 동강면의 농경지 인근에 위치한 토지 경매 물건입니다. 맹지이며 지목과 현황의 차이, 농지취득자격증명 제출이라는 특별매각조건 등 여러 제약 사항이 존재합니다. 하지만 이러한 조건들로 인해 경쟁이 상대적으로 적을 수 있으며, 향후 원상회복 가능성이 있다는 점은 고려해볼 만합니다.

1.8. 투자 포인트

맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출이라는 조건은 분명한 리스크 요인이지만, 이를 극복하고 토지를 활용할 수 있는 방안을 찾는다면 낮은 감정가 대비 가치를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 주변 농경지와의 연계 활용 또는 특정 목적을 위한 토지 매입 등을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계