나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88779 [1] 광주광역시 북구 신안동 134-7 5층518호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88779 [1] 광주광역시 북구 신안동 134-7 5층518호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경88779
• 주소: 광주광역시 북구 무등로180번길 12, 5층518호
• 용도: 오피스텔

광주지방법원 경매2계 2024타경88779 | 소재지: 광주광역시 북구 무등로180번길 12, 5층518호 | 감정가: 27,700,000원 | 최저가: 7,943,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2024타경88779 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경88779 (1)

소재지: 광주광역시 북구 신안동 134-7, 5층 518호

용도: 오피스텔

감정가: 27,700,000원

토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

토지 지분율: 656

건물면적: 24.50㎡ (약 7.41평)

건물 지분율: 2450

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 제OOOOOOOO

준공연도: 1998년 09월 09일 (사용승인)

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 신안동에 위치한 "제일오피스텔" 5층 518호로, "신안사거리" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 단독주택, 숙박시설, 그리고 간선도로를 따라 다양한 상업용 및 업무용 부동산과 점포들이 혼재하고 있습니다. 본건까지 차량 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하여 일반적인 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 강제 경매 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(임OO)으로 확인되어, 해당 채무와 관련된 부동산에 대한 경매 절차로 보입니다. 부동산 강제 경매 절차에서는 일반적으로 말소기준 권리 이후의 권리들은 소멸되나, 최종적인 권리 관계는 법원의 매각 허가 결정 및 배당 결과에 따라 확정됩니다. 가장 중요한 주의사항 중 하나는 임대 관계가 미확인 상태라는 점입니다. 이해관계인 부재로 임대차 관계가 파악되지 않아, 인수해야 할 임차인이 있는지 여부에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신안동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 활동 지역이 복합적으로 구성된 상권을 형성하고 있습니다. "신안사거리"는 지역의 중요한 교통 요충지이자 상업 활동이 활발한 지역으로, 다양한 소매점, 식당, 사무실 등이 밀집하여 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 오피스텔은 이러한 상업 활동으로 인한 직주근접 수요층을 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 주거 시설과 함께 다양한 근린 상업 시설들이 발달해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 용이한 편입니다. 대중교통 접근성이 좋고 차량을 이용한 시내 이동도 수월하여 편리한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미확인: 현재 점유자가 임차인일 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 명도 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다.

- 건물 노후화: 1998년에 사용승인된 건물로, 2025년 현재 약 27년이 경과하였습니다. 이에 따라 건물의 노후화로 인한 유지보수 및 시설 교체 등 추가적인 관리 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

- 토지 이용계획 제한: 본건은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역 등 여러 법규의 적용을 받는 지역에 속합니다. 이는 향후 건축물의 증축, 개축 또는 용도 변경 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주광역시 북구의 핵심 상권 중 하나인 "신안사거리" 인근에 위치한 오피스텔로, 우수한 접근성과 주변 상업 시설 이용 편의성을 강점으로 가지고 있습니다. 하지만 현재 미확인된 임대차 관계 및 건물 노후화는 신중한 접근을 요구하는 요소입니다. 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립, 그리고 필요한 경우 리모델링을 통해 부동산 가치를 높일 수 있는 기회를 모색할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 전략적 입지: "신안사거리"라는 주요 교차로에 인접하여 잠재적 임대 수요 확보와 향후 시세 상승 가능성이 기대되는 투자처입니다.

- 소액 투자 기회: 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어 소액으로 부동산 투자를 시작하려는 분들에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

- 가치 상승 잠재력: 명도 완료 후 내부 상태를 점검하고 필요한 리모델링을 진행한다면, 상품성을 높여 임대 수익률 증대 및 매각 차익을 기대할 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 소재지 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계