나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88496 [2] 전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 1171 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88496 [2] 전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 1171 전 경매

• 사건번호: 2024타경88496
• 주소: 전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 1171
• 용도: 전

광주지방법원 경매2계 2024타경88496 | 소재지: 전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 1171 | 감정가: 1,940,400원 | 최저가: 446,000원 | 용도: 전

1. 광주지방법원 2024타경88496 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경88496 (2)

소재지: 전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 1171

용도: 전 (현황: 묵전, 자연림에 가까운 대밭)

감정가: 1,940,400원

토지면적: 539.00㎡ (약 163.07평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

물건은 전라남도 곡성군 석곡면 염곡리에 위치합니다.

감정평가서상 기호 2는 곡성군 석곡면 염곡리 곡성평화학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 임야 등으로 이루어진 지역입니다.

가까운 거리에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

특별 매각 조건으로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으므로 주의가 필요합니다.

향후 원상회복 가능성이 언급되었습니다(2025.01.16. 사실조회 회신서 참조).

1.4. 상권분석

해당 물건은 전, 임야 등으로 이루어진 농촌 및 산림 지역에 위치하여 상업 시설이 밀집한 상권과는 거리가 있습니다.

인근에 학교(곡성평화학교)가 위치하여 교육 관련 시설의 잠재적 수요는 있을 수 있습니다.

농촌 지역의 특성상, 지역 주민을 위한 소규모 편의시설이나 농산물 관련 시설이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

버스 승강장이 인근에 소재하여 대중교통 접근성이 일부 확보됩니다.

주변이 전, 임야, 대밭 등으로 이루어져 있어 쾌적하고 조용한 자연 속 생활 환경을 제공합니다.

곡성평화학교 북측 인근에 위치한다고 언급되어 있어, 교육 환경에 대한 고려가 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 인접 도로와의 연결이 없어 건축이나 토지 이용에 제약이 있으며, 향후 도로 확보 방안을 검토해야 합니다.

농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 해당 토지를 취득하기 위해서는 반드시 농지취득자격증명이 필요하며, 미취득 시 매수 무효 및 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

현황과 공부상 지목 차이: 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '묵전(자연림에 가까운 대밭)'이므로, 향후 토지 활용 계획 수립 시 이를 고려해야 합니다.

토지 형상 및 경사: 부정형 완경사지로, 토지 활용에 있어 제약이 있을 수 있습니다.

가축사육제한구역: 보전관리지역으로 지정되어 있어 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 주거 및 농업/임업 활동에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 곡성군에 위치한 토지 강제경매 물건으로, 감정가를 고려할 때 저렴하게 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

그러나 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무라는 매우 중요한 법적 제약이 존재하므로, 사전 조사를 철저히 해야 합니다.

'전'이라는 공부상 지목과 달리 '묵전 및 대밭'이라는 현황은 향후 토지 활용 방안을 신중하게 검토해야 함을 시사합니다.

주변 자연 환경은 양호하나, 맹지라는 근본적인 제약과 농지법규 준수라는 특이사항으로 인해 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

농업/특용작물 재배: 현재 현황인 대밭이나 묵전 상태를 활용하여 친환경 농업, 특용작물(대나무 관련 제품 등) 재배 사업을 고려해볼 수 있습니다.

장기적 가치 상승 기대: 지역 개발 계획이나 주변 토지 이용 변화에 따라 향후 지가 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

전원생활/귀농귀촌: 쾌적한 자연 환경을 활용하여 전원생활을 계획하거나 귀농귀촌 희망자에게는 접근 가능한 매물일 수 있습니다. (단, 맹지 해소 방안은 반드시 검토 필요)

저가 매입 후 활용: 감정가를 바탕으로 현재 시장 상황을 고려하여 저가에 낙찰받은 후, 장기적인 관점에서 토지 개발 또는 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계