나이스옥션 법원경매 광주 2025타경66 [1] 광주광역시 광산구 오산동 OOOOO 단독주택 경매

광주광역시 광산구 OOOOO OOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경66(광주지방법원 경매2계). 감정가 169,855,300원, 최저가 118,898,710원. 매각기일은 2025-09-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 66 [1]
소재지	광주광역시 광산구 오산동 OOOOO
도로명주소	광주광역시 광산구 OOOOO OOOOO
용도	단독주택
매각기일	2025.09.04
관할법원	광주지방법원 경매2계 (062-239-1600(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	(접함)공익용산지, 가축사육제한구역, (접함)가축사육제한구역, (접함)자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (접함)개발제한구역

면적

토지면적	506㎡ (153.07평)
건물면적	130.09㎡ (39.35평)

금액

감정가	169,855,300원
최저가	118,898,710원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	11,889,871원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.24	169,855,300원	유찰
2차	2025.09.04	118,898,710원	매각
2차	2025.09.11	-	최고가매각허가결정
2차	2025.10.13	-	기한후납부
2차	2025.12.17	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 남문 · 평가일 2025.01.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 광산구 오산동 소재 "상촌마을"내에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 근교 농촌지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 부정형 평지이며, 단독주택부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 남측으로 노폭 약 6m 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(167), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: --
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호 2-가) 목조 스레트지붕 단층 건물로서,
외벽 : 시멘몰탈위 페인트 마감 등,
내벽 : 벽지 도배 마감 등,
창호 : 새시창호 등 임.
이용상태: 일련번호 2-가) 주택으로 이용중임.
설비내역: 일반적인 급배수설비, 난방설비 등 구비되어있음.
부합물 및 종물: 제시외건물 ㄱ) 목조 함석지붕 단층, 보일러실, 약 1.0㎡임.
제시외건물 ㄴ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 다용도실 등, 약 13.6㎡임.
제시외건물 ㄷ) 목조 슬레이트지붕 단층, 주택, 약 22.4㎡임.
제시외건물 ㄹ) 철파이프조 썬라이트지붕 단층, 차양, 약 8.4㎡임.
제시외건물 ㅁ) 목조 슬레이트지붕 단층, 주택, 약 13.6㎡임.
공부와의 차이: 일련번호 2-가) 건물은 공부상 면적(66.05㎡)과 실측 면적(약 46.7㎡)이 상이하며, 일련번호 2-나), 2-다) 건물은 소재 불명함.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 12개월	5건	70%	151,869,400원

물건 비고

- 일괄매각(제시외 건물 포함)
- 목록2 목조 스레트지붕 단층주택은 공부상 면적(66.05㎡)과 실측 면적(약 46.7㎡)이 상이하여 실측 면적(46.7㎡)으로 평가함
- 목록2 부속건물 브럭조 스레트지붕 단층주택(33.44㎡), 브럭조 스레트지붕 단층퇴비사, 변소(30.6㎡)은 소재 불명으로 평가 제외함