나이스옥션 법원경매 광주 2025타경30302 [1] 광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 7층714호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경30302 [1] 광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 7층714호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매2계 2025타경30302 | 소재지: 광주광역시 동구 중앙로 248, 7층714호 (동명동,동명동센트럴파크) | 감정가: 159,000,000원 | 최저가: 71,232,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 광주지방법원 2025타경30302 (1)이며, 매각 대상은 광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 7층714호 오피스텔입니다. 경매구분은 부동산강제경매로 진행됩니다.

최초 감정가는 159,000,000원으로 산정되었으며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 방식입니다.

소유자는 (OOOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 이OO입니다. 소유자와 채무자가 다르다는 점을 유의해야 합니다.

1.2. 물건 및 면적 현황

본건은 오피스텔(주거용)로 이용 중인 구분건물입니다.

토지 면적은 7.37㎡ (약 2.23평), 건물(전용) 면적은 49.32㎡ (약 14.92평)입니다. 건물은 철근콘크리트조 콘크리트평지붕 20층 건물 중 7층이며, 복도식 구조에 남동향입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 광주광역시 동구 동명동 소재 "계림오거리" 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 도로변으로 각종 상업용 부동산으로 형성된 노변 상가지대이며, 간선도로 후면은 주상복합 및 단독주택 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대입니다. 상업지역에 위치한 주거용 오피스텔로서의 입지적 장점이 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

단지 내까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 무난한 편으로 평가됩니다.

2.3. 건물의 구조 및 설비

건물은 2013년도에 사용승인된 것으로 추정되는 (철근)콘크리트조 건물입니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 마감 등으로 보이며, 창호는 새시창입니다. 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있습니다.

2.4. 토지이용계획상의 특징

본 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 방화지구, 시가지경관지구, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다. 또한 대로3류(폭 25m∼30m), 소로3류(폭 8m 미만) 등 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

특이사항으로 상대보호구역(전남여고), 현상변경허가 대상구역(광주학생독립운동발상지), 가로구역별 최고높이 제한지역 등이 포함되어 있어, 향후 개발 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 권리 분석 개요

본건은 부동산강제경매 사건입니다. 말소기준권리 이후 모든 권리는 소멸되는 것을 전제로 입찰을 준비해야 합니다.

3.2. 최우선 고려 특이 사항

본건은 입찰 전략에 결정적인 영향을 미치는 다음과 같은 중요한 특이 사항을 포함하고 있습니다.

(1) 공유자우선매수신고: 본 오피스텔의 토지나 건물의 공유자가 우선매수신고를 할 경우, 최고가매수신고인이라 하더라도 소유권을 취득하지 못할 수 있습니다.

(2) 전세사기피해자 우선매수권: '전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조'에 따라 임차인 이영숙이 우선매수권을 보유하고 있습니다. 임차인이 해당 권리를 행사할 경우, 최고가 매수인은 소유권을 취득할 수 없게 됩니다.

따라서, 실제 낙찰을 받아 소유권을 확보할 가능성이 일반 경매 물건보다 현저히 낮으므로, 입찰 전 반드시 임차인의 우선매수권 행사 여부와 공유자의 매수 의사를 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건은 일반상업지역에 위치하며, 주변에 각종 상업용 부동산과 노변 상가지대가 형성되어 있습니다. 이는 주거와 상업 기능이 결합된 오피스텔의 임대 수요가 안정적일 수 있음을 시사합니다.

4.2. 생활 편의 시설

인근 지역이 상가와 주택이 혼재된 지역이므로, 생활 편의시설 접근성은 양호할 것으로 판단됩니다. 기계식 주차설비, 승강기 등 오피스텔로서의 기본적인 편의시설은 갖추고 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 권리 리스크 (최고)

앞서 언급한 바와 같이, 공유자우선매수신고 및 전세사기피해자 임차인의 우선매수권(이영숙)은 본건의 가장 큰 리스크입니다. 최고가 매수인이 되어도 소유권 확보에 실패할 확률이 높습니다. 입찰 시에는 이 두 권리의 행사 여부를 염두에 둔 신중한 가격 결정이 필요합니다.

5.2. 지역적 규제 리스크

상대보호구역(전남여고) 및 현상변경허가 대상구역(광주학생독립운동발상지), 가로구역별 최고높이 제한지역 등으로 인한 개발/건축 제한 가능성은 잠재적 리스크로 남아있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건 광주 동명동 오피스텔은 일반상업지역에 위치하여 입지 조건 및 교통 상황은 우수합니다. 특히 상가지대 인근의 주거용 오피스텔로서 임대수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 그러나, 임차인 이영숙의 '전세사기피해자 우선매수권' 및 '공유자우선매수신고'라는 두 가지 법적 변수가 동시에 존재하여, 소유권을 확보하기 위한 최종적인 경매 절차에 매우 높은 불확실성이 내재되어 있습니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 계림오거리 인근 상업지구 내 위치한 주거용 오피스텔로, 안정적인 임대수익 창출 가능성이 높습니다.

주거 편의성: 시내버스 승강장 인근으로 교통 접근성이 양호하며, 각종 편의시설 이용이 편리한 상가 혼용지대입니다.

6.3. 투자 유의 사항

법적 변수: 임차인 우선매수권 및 공유자우선매수신고가 최고 위험 요소입니다. 해당 권리 행사 여부 확인 없이 시세 대비 높은 가격으로 입찰할 경우, 자금 회수 및 시간적 손해를 입을 수 있으므로 보수적인 입찰가를 제시해야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계