나이스옥션 법원경매 광주 2025타경30180 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 5층511호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경30180 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 5층511호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경30180
• 주소: 광주광역시 광산구 월계로 223-20, 5층511호 (쌍암동,첨단도휘에드가2차)
• 용도: 도시형생활주택

광주지방법원 경매2계 2025타경30180 | 소재지: 광주광역시 광산구 월계로 223-20, 5층511호 (쌍암동,첨단도휘에드가2차) | 감정가: 62,000,000원 | 최저가: 17,777,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 광주지방법원 2025타경30180 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경30180 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 5층511호

용도: 아파트 (도시형생활주택으로 이용중)

감정가: 62,000,000원

토지면적: 5.46㎡ (약 1.65평)

토지 지분율: 546.26

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 19.13㎡ (약 5.79평)

건물 지분율: 1913

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 도OOOO

채무자: 도OOOO

채권자: 송OO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항:

- 국토교통부 전세사기피해자 등 결정통지서(2025.02.24.자) 제출됨 (전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 따른 임차권자 송우진의 우선매수권 있음)

- 부동산현황조사보고서(2025.02.06.자)에 의하면 관리비는 약 890,000원 미납되어 있음

본건 기호(가)는 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "롯데마트" 남서측 인근에 위치한 "첨단도휘에드가2차" 제5층 제511호로, 주변은 아파트, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주택 및 상가 혼용지대로서 주위환경은 보통시됨.

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

건물은 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층건 중 5층 511호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창 구조임.

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지는 3필 일단의 평지대내 부정형의 토지로, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중이며, 본건 4방으로 포장도로에 접함.

토지이용계획상 해당 필지는 일반상업지역, 방화지구, 중로1·2·3류(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별최고높이제한지역, 국가산업단지, 중점경관관리구역에 해당됨.

공부와의 차이는 없음. 임대관계는 미상임.

입지조건

본 물건은 광주광역시 광산구 쌍암동에 위치하며, "롯데마트" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주택 및 상가 혼용지대로 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 또한, 차량 접근이 가능하고 도로에 잘 접해 있어 교통 여건도 무난한 편입니다. 국가산업단지가 인접해 있어 직주근접의 가능성도 있습니다.

권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 도OOOO입니다. 채권자는 송OO입니다. 가장 중요한 사항은 국토교통부로부터 전세사기피해자 결정통지서가 제출되었다는 점이며, 이에 따라 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 따른 임차권자 송우진의 우선매수권이 존재한다는 점입니다. 이는 낙찰 후에도 해당 임차인이 우선적으로 매수할 수 있는 권리가 있음을 의미하므로, 입찰 전 반드시 확인해야 할 핵심적인 권리관계입니다.

상권분석

주변이 아파트, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 혼재된 상업 및 주거 복합 지역입니다. 인근에 롯데마트가 위치하여 생활 쇼핑 편의성이 높습니다. 또한, 국가산업단지가 인접해 있어 배후 수요 측면에서 잠재력이 있을 수 있습니다. 다만, 도시형생활주택으로 이용 중이라는 점을 감안할 때, 상업시설로서의 직접적인 수익 창출보다는 주거 기능과 연계된 상권으로 이해하는 것이 좋습니다.

생활정보

건물은 철골철근콘크리트조로 지하 1층, 지상 13층 건물 중 5층에 위치합니다. 전용면적 19.13㎡(약 5.79평)의 소형 주거 공간으로, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 도시형생활주택으로 현재 이용 중이며, 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 인프라는 잘 갖추어져 있습니다.

잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 전세사기 피해자 임차인의 우선매수권 행사 가능성입니다. 이로 인해 실제 낙찰 이후에도 소유권을 취득하지 못할 위험이 있습니다. 또한, 부동산 현황조사보고서에 따르면 약 890,000원의 관리비가 미납되어 있는 것으로 확인되었습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 채무일 가능성이 높으므로, 입찰 전 관리사무소 등을 통해 정확한 미납 관리비 내역과 인수 여부를 확인해야 합니다.

종합 의견

본 물건은 소형 도시형생활주택으로, 국토교통부 전세사기피해자 결정으로 인한 임차인의 우선매수권이라는 중대한 변수가 존재합니다. 또한, 상당 금액의 관리비 미납 문제도 해결해야 할 과제입니다. 입지 자체는 롯데마트 인근으로 생활 편의성은 갖추고 있으나, 우선매수권과 미납 관리비 부담을 고려할 때 신중한 접근이 필요합니다.

투자 포인트

소형 면적 대비 감정가가 6,200만원으로, 지역 시세를 정확히 파악하여 급매물 또는 투자 가치가 있는 가격으로 낙찰받을 경우 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 위에서 언급한 권리 분석 및 관리비 문제를 면밀히 검토한 후에 접근해야 합니다. 만약 임차인의 우선매수권 행사가 없거나, 협의가 원만하게 이루어진다면, 직주근접 또는 소형 임대 수익형 부동산으로서의 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계