나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경3623 [2] 경상북도 성주군 가천면 법전리 755 전 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경3623 [2] 경상북도 성주군 가천면 법전리 755 전 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매2계 2024타경3623 | 소재지: 경상북도 성주군 가천면 법전리 755 | 감정가: 60,638,000원 | 최저가: 10,191,000원 | 용도: 전

1. 대구 서부지원 2024타경3623 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경3623 (2)

소재지: 경상북도 성주군 가천면 법전리 755

용도: 전 (밭)

감정가: 60,638,000원

토지 면적: 1464.00㎡ (약 443평)

토지 지분율: 146400 (토지 전체 면적으로 보임)

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 121.40㎡ (지적도상 건물은 없으나, 현황상 제시외 건물이 존재할 수 있음)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 서OOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경상북도 성주군 가천면 법전리에 위치한 전(밭)으로, 농경지와 임야, 주택 등이 혼재된 지역에 속합니다. 감정가는 60,638,000원이며, 토지 면적은 1464.00㎡ (약 443평)입니다. 제시외 건물(121.40㎡)이 존재하나, 매각 대상은 토지 전체이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

1.3. 입지 조건

본건은 '아전촌마을회관' 북동측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위 환경은 농경지, 임야, 주택 등으로 형성되어 있어 전반적으로 보통 수준입니다.

기호(1) 토지는 차량 출입이 불가능하며, 기호(2,3) 토지는 소형 차량 출입이 가능하나, 진입로 일부가 콘크리트 장애물로 막혀 있습니다. 다만, 간선도로와의 접근성은 비교적 보통으로 평가됩니다.

1.4. 권리 분석

등기부상 소유자 및 채무자 모두 고인(망)으로 되어 있어 상속 관계 확인이 필요할 수 있습니다. 채권자는 '서OOO'입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

주의사항에 명시된 '농지취득자격증명' 제출 필요, '분묘기지권', '맹지' 등의 권리상 및 이용상의 특이사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 소재한 성주군 가천면 법전리는 농업 위주의 지역으로, 주변에 농경지가 넓게 분포하고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포들이 있을 것으로 예상됩니다.

가천면 소재지가 인근에 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능합니다.

성주군 자체적으로는 참외 생산지로 유명하며, 이를 활용한 지역 특색을 살린 경제 활동이 이루어지고 있습니다. (참고:)

1.6. 생활 정보

'아전촌마을회관'이 인근에 위치해 있으며, 이는 지역 커뮤니티의 중심지 역할을 할 수 있습니다.

농경지가 주를 이루는 지역 특성상, 전원생활 또는 귀농·귀촌을 고려하는 분들에게 적합한 환경일 수 있습니다.

가천면 소재지가 인근에 있어 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용은 가능할 것으로 보입니다.

인근에 '미루밸리 캠핑장'과 '성주 쉴만한물가' 펜션 등 관광 시설이 있어 지역 경제 활성화와 연계된 가능성을 엿볼 수 있습니다. (참고:,,)

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환: 매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다. 이는 농지법에 따라 농지를 취득하기 위한 필수 요건입니다. (참고:,,,,)

2. 맹지: 본건 토지(기호 1, 2, 3 모두)는 지적도상 맹지입니다. 인접지를 경유하여 접근 가능하나, 도로 이용에 대한 협의나 추가적인 진입로 확보가 필요할 수 있습니다. (참고:)

3. 분묘기지권: 토지(기호 2) 지상에 분묘가 소재하고 있으며, '분묘기지권'이 성립될 가능성이 있습니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 분묘 이장 등에 대한 별도의 협의나 법적 절차가 필요할 수 있습니다. (참고:,,,,)

4. 제시외 건물: 공부상 건물 면적은 0㎡이나, 제시외 건물(121.40㎡)이 소재하고 있으며, 주의사항에 '제시외 건물 포함'으로 명시되어 있습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 부분이므로, 실제 현황을 정확히 파악해야 합니다.

5. 소유자/채무자 사망: 소유자 및 채무자가 사망한 것으로 표시되어 있어, 상속 관계 확인 및 상속인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 성주군 가천면의 농지로서, 비교적 넓은 면적을 가지고 있습니다. 하지만 맹지, 분묘기지권, 농지취득자격증명 필요 등 다수의 권리 및 이용상의 제약 요소를 가지고 있어 투자 가치 판단 시 신중한 접근이 필요합니다. 특히, 분묘기지권의 존부는 토지 이용 및 가치에 상당한 영향을 미칠 수 있으며, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 절차를 사전에 면밀히 확인해야 합니다. 주변의 다른 농지 시세 및 개발 가능성, 현장 답사를 통한 정확한 상태 파악이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농업 목적의 실수요자: 직접 농사를 짓거나 귀농·귀촌을 고려하는 실수요자에게는 넓은 토지 면적과 비교적 저렴한 감정가를 활용할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. 잠재적 가치 상승 가능성: 주변 지역의 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화에 따라 향후 토지 가치가 상승할 가능성도 배제할 수 없습니다. (성주군은 참외 생산지로 유명하며, 지역 특화 사업 등과 연계 가능성 존재)

3. 혐오시설 부재: 현재 검색된 정보 상으로는 본 물건 주변에 직접적인 혐오 시설(폐기물 소각장 등)이 인접해 있다는 내용은 확인되지 않았습니다. (참고:,,,는 성주군 내 다른 지역의 소각장 건립 관련 내용이며, 본 법전리와 직접적인 연관성은 확인되지 않음)

법원 정보

대구서부지원 경매2계