나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경3623 [1] 경상북도 성주군 가천면 법전리 488-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경3623 [1] 경상북도 성주군 가천면 법전리 488-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경3623
• 주소: 경상북도 성주군 가천면 법전리 488-1
• 감정가: 12,848,000원
• 최저가: 2,158,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 답

대구서부지원 경매2계 2024타경3623 | 소재지: 경상북도 성주군 가천면 법전리 488-1 | 감정가: 12,848,000원 | 최저가: 2,158,000원 | 용도: 답

1. 대구서부지원 2024타경3623 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경3623 (1)

소재지: 경상북도 성주군 가천면 법전리 488-1

용도: 답 (현황: 전, 휴경지)

감정가: 12,848,000원

토지면적: 803.00㎡ (약 243평)

토지 지분율: 80300 (단독 소유로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 서OOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상북도 성주군 가천면 법전리에 위치하며, '아전촌마을회관' 북동측 및 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다.

교통 상황은 본건 기호(1)의 경우 차량 출입이 불가능하며, 기호(2,3)은 소형 차량 출입이 가능하나, 현재 진입 부분에 콘크리트 장애물이 있어 접근에 일부 제약이 있습니다. 간선도로와의 접근성은 비교적 보통 수준으로 평가됩니다.

토지의 형태는 부정형이며, 경사지는 서하향 또는 동하향 완경사 지대에 위치하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다.

소유자 및 채무자가 망인(故人)으로 되어 있어, 상속 관계 및 권리 변동에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

경매 채권자는 서OOO이며, 다른 이해관계인은 등기부등본 및 현황 조사서를 통해 파악해야 합니다.

제공된 정보 상으로는 별도의 권리 하자나 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

토지 지분율 80300이라는 표기는 일반적인 지분율 표기와 달라, 단독 소유로 803㎡ 전체 토지를 매각하는 것으로 해석됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지(답, 현황 전)로, 전통적인 상권 분석보다는 농업 및 지역 개발 가능성에 초점을 맞추어야 합니다.

성주군은 농업이 주요 산업이며, 특히 참외 재배로 유명합니다. 가천면은 비교적 한적한 농촌 지역으로, 포천계곡 등 자연 경관을 활용한 관광 및 휴양 시설(캠핑장, 펜션 등)이 일부 분포하고 있습니다.

인근에 시골맛집, 옥수정 식당 등 농촌 지역의 소규모 식당이 있는 것으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

가까운 편의시설은 마을 단위의 소규모 시설이 전부일 것으로 예상되며, 성주군 소재지로 이동해야 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)을 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

주변에 독용산성, 포천계곡 등 관광 자원이 있어 자연 친화적인 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 본건은 지적도상 맹지로, 차량 및 사람의 통행이 쉽지 않아 활용에 제약이 있습니다. 인접지를 통하여 접근은 가능하나, 이는 소유주 간의 협의가 필요할 수 있습니다.

농지취득자격증명 제출 필요: 농지법에 따라 농지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명서 제출이 필수적입니다. 이는 매각 결정 기일까지 제출되지 않으면 매수 신청 보증금이 반환되지 않는 중요한 조건입니다.

묵답: 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전(휴경지)'으로, 경작을 위해서는 토지 정리 및 복구가 필요할 수 있습니다.

분묘 소재: 기호(2) 토지 지상에 분묘가 소재하고 있습니다. 이는 토지 이용에 있어 법적, 실질적 제약을 야기할 수 있으며, 이장 등 후속 조치가 필요할 수 있습니다.

제시외 건물: 기호(2) 토지와 인접 필지 경계 지상에 제시외 건물이 소재한다는 내용이 있으나, 건물 면적이 0.00㎡인 점으로 미루어 보아 큰 문제는 아닐 수 있습니다.

접근 장애물: 기호 (2,3) 토지의 진입 부분에 콘크리트 장애물이 있다는 점은 접근성을 더욱 저해합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 성주군 가천면 법전리에 위치한 농경지(답)입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매이며, 감정가는 약 1,285만원입니다.

가장 큰 특징이자 리스크 요인은 맹지라는 점과 농지취득자격증명서 제출이 필수적이라는 조건입니다. 또한, 토지 상에 분묘가 소재하고 있어 추가적인 확인 및 처리가 필요합니다.

현재는 휴경 상태로, 경작을 위해서는 토지 상태 개선이 필요할 것으로 보입니다.

성주군 가천면은 자연 경관이 좋은 농촌 지역으로, 일부 관광 및 휴양 시설이 있으나 전반적인 상권은 발달하지 않은 편입니다.

1.8. 투자 포인트

매력적인 투자 포인트는 낮은 감정가와 함께, 향후 농업 활동 지원 정책이나 귀농·귀촌 활성화 등의 정책적 수혜를 기대할 수 있다는 점입니다.

만약 농업 경영 계획이 있거나, 해당 지역의 토지 개발(농촌 민박, 체험 농장 등)에 대한 장기적인 비전을 가지고 있다면, 적극적인 검토가 가능합니다.

다만, 맹지 문제 해결, 농지취득자격증명 발급, 분묘 처리 등 선결 과제가 많으므로, 이러한 문제 해결에 대한 철저한 사전 조사와 충분한 시간 및 비용 투자가 필요합니다. 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 나타나지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 인근의 축사 등은 존재할 수 있습니다.1. 대구서부지원 2024타경3623 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경3623 (1)

소재지: 경상북도 성주군 가천면 법전리 488-1

용도: 답 (현황: 전, 휴경지)

감정가: 12,848,000원

토지면적: 803.00㎡ (약 243평)

토지 지분율: 80300 (단독 소유로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 서OOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상북도 성주군 가천면 법전리에 위치하며, '아전촌마을회관' 북동측 및 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다.

교통 상황은 본건 기호(1)의 경우 차량 출입이 불가능하며, 기호(2,3)은 소형 차량 출입이 가능하나, 현재 진입 부분에 콘크리트 장애물이 있어 접근에 일부 제약이 있습니다. 간선도로와의 접근성은 비교적 보통 수준으로 평가됩니다.

토지의 형태는 부정형이며, 경사지는 서하향 또는 동하향 완경사 지대에 위치하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다.

소유자 및 채무자가 망인(故人)으로 되어 있어, 상속 관계 및 권리 변동에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

경매 채권자는 서OOO이며, 다른 이해관계인은 등기부등본 및 현황 조사서를 통해 파악해야 합니다.

제공된 정보 상으로는 별도의 권리 하자나 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

토지 지분율 80300이라는 표기는 일반적인 지분율 표기와 달라, 단독 소유로 803㎡ 전체 토지를 매각하는 것으로 해석됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지(답, 현황 전)로, 전통적인 상권 분석보다는 농업 및 지역 개발 가능성에 초점을 맞추어야 합니다.

성주군은 농업이 주요 산업이며, 특히 참외 재배로 유명합니다. 가천면은 비교적 한적한 농촌 지역으로, 포천계곡 등 자연 경관을 활용한 관광 및 휴양 시설(캠핑장, 펜션 등)이 일부 분포하고 있습니다.

인근에 시골맛집, 옥수정 식당 등 농촌 지역의 소규모 식당이 있는 것으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

가까운 편의시설은 마을 단위의 소규모 시설이 전부일 것으로 예상되며, 성주군 소재지로 이동해야 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)을 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

주변에 독용산성, 포천계곡 등 관광 자원이 있어 자연 친화적인 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 본건은 지적도상 맹지로, 차량 및 사람의 통행이 쉽지 않아 활용에 제약이 있습니다. 인접지를 통하여 접근은 가능하나, 이는 소유주 간의 협의가 필요할 수 있습니다.

농지취득자격증명 제출 필요: 농지법에 따라 농지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명서 제출이 필수적입니다. 이는 매각 결정 기일까지 제출되지 않으면 매수 신청 보증금이 반환되지 않는 중요한 조건입니다.

묵답: 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전(휴경지)'으로, 경작을 위해서는 토지 정리 및 복구가 필요할 수 있습니다.

분묘 소재: 기호(2) 토지 지상에 분묘가 소재하고 있습니다. 이는 토지 이용에 있어 법적, 실질적 제약을 야기할 수 있으며, 이장 등 후속 조치가 필요할 수 있습니다.

제시외 건물: 기호(2) 토지와 인접 필지 경계 지상에 제시외 건물이 소재한다는 내용이 있으나, 건물 면적이 0.00㎡인 점으로 미루어 보아 큰 문제는 아닐 수 있습니다.

접근 장애물: 기호 (2,3) 토지의 진입 부분에 콘크리트 장애물이 있다는 점은 접근성을 더욱 저해합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 성주군 가천면 법전리에 위치한 농경지(답)입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매이며, 감정가는 약 1,285만원입니다.

가장 큰 특징이자 리스크 요인은 맹지라는 점과 농지취득자격증명서 제출이 필수적이라는 조건입니다. 또한, 토지 상에 분묘가 소재하고 있어 추가적인 확인 및 처리가 필요합니다.

현재는 휴경 상태로, 경작을 위해서는 토지 상태 개선이 필요할 것으로 보입니다.

성주군 가천면은 자연 경관이 좋은 농촌 지역으로, 일부 관광 및 휴양 시설이 있으나 전반적인 상권은 발달하지 않은 편입니다.

1.8. 투자 포인트

매력적인 투자 포인트는 낮은 감정가와 함께, 향후 농업 활동 지원 정책이나 귀농·귀촌 활성화 등의 정책적 수혜를 기대할 수 있다는 점입니다.

만약 농업 경영 계획이 있거나, 해당 지역의 토지 개발(농촌 민박, 체험 농장 등)에 대한 장기적인 비전을 가지고 있다면, 적극적인 검토가 가능합니다.

다만, 맹지 문제 해결, 농지취득자격증명 발급, 분묘 처리 등 선결 과제가 많으므로, 이러한 문제 해결에 대한 철저한 사전 조사와 충분한 시간 및 비용 투자가 필요합니다. 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 나타나지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 인근의 축사 등은 존재할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계