나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경3692 [2] 대구광역시 달성군 논공읍 남리 90 전 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경3692 [2] 대구광역시 달성군 논공읍 남리 90 전 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매2계 2024타경3692 | 소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 남리 90 | 감정가: 100,270,000원 | 최저가: 16,851,000원 | 용도: 전

1. 대구서부지원 2024타경3692 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경3692 (2)

소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 남리 90

용도: 전 (밭)

감정가: 100,270,000원

토지면적: 1355.00㎡ (약 409.86평)

토지 지분율: 135500 (이 수치는 일반적인 지분율 표기와 다르나, 매각대상 토지 전체를 지칭하는 것으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지 전체 매각)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOO (농협 등 금융기관으로 추정)

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권 존재 가능성

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달성군 논공읍 남리에 위치하고 있으며, '논공초등학교' 서측 인근 농경지대에 자리하고 있습니다. 주변은 국도변을 따라 농경지와 임야가 주를 이루는 한적한 시골 환경입니다. 차량을 이용한 직접적인 접근이 어려운 맹지 상태이며, 인접 토지를 경유해야 접근이 가능합니다. 제반 교통 사정은 비교적 보통 수준이나, 차량 출입이 불가능한 점은 큰 제약입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 농OOO입니다. 권리분석상 특이점으로는 분묘기지권의 존재 가능성이 있으며, 이는 토지 이용 및 개발에 제한을 줄 수 있는 중요한 권리입니다. 또한, 본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 매각 결정 기일까지 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다. 기타 권리 사항은 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건의 주변은 전형적인 농경지대 및 임야로 구성되어 있어 전통적인 상권 형성은 미미합니다. 가장 가까운 생활 편의 시설로는 논공초등학교가 있으며, 이는 지역 내 최소한의 교육 및 주거 커뮤니티가 존재함을 시사합니다. 다만, 현재 물건 자체는 농업 활동을 위한 토지로서의 성격이 강하며, 직접적인 상업 활동이나 편의 시설 접근성은 제한적입니다.

1.5. 생활정보

주변에 논공초등학교가 있어 교육 환경을 간접적으로 고려할 수 있습니다. 하지만 대중교통 이용이 편리하지 않고, 차량 접근이 어려운 맹지이기 때문에 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원 등)과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 따라서 해당 토지를 직접적인 주거지로 활용하기보다는 농업용으로 사용하거나, 향후 개발 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 차량으로 직접 접근이 불가능하여 토지 이용 시 이웃 토지 소유자와의 협의가 필수적이며, 이로 인한 이용의 제약이나 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 두 번째는 '분묘기지권'의 존재 가능성입니다. 분묘가 실제 존재할 경우, 해당 분묘에 대한 권리를 존중해야 하므로 토지 개발 및 이용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 또한, '농지취득자격증명' 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있으며, '가축사육제한구역' 및 '영농여건불리농지'로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있습니다. 공부상 지목과 현황의 차이(답 vs 전) 및 제시외 건물 존재 가능성도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 논공읍의 농경지에 위치한 토지입니다. 장점으로는 감정평가액을 기준으로 비교적 합리적인 가격으로 경매가 진행될 가능성이 있으며, 논공초등학교와 국도변에 인접하여 향후 지역 개발 시 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 하지만 맹지, 분묘기지권 존재 가능성, 농지취득자격증명 제출 의무 등 다수의 제약 조건과 리스크를 안고 있습니다. 따라서 토지 이용 계획을 명확히 하고, 이러한 제약 조건들을 해소할 수 있는지에 대한 신중한 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **토지 이용 규제 완화 및 개발 가능성**: 보전녹지, 자연녹지 지역으로 지정되어 있으나, 향후 도시 계획 변경이나 개발 수요 발생 시 용도 변경이나 개발 잠재력이 발생할 수 있습니다.

2. **농업용 토지로서의 활용**: 현재는 농경지로 이용 중이며, 영농 조건이 불리함에도 불구하고 농업용으로 활용할 수 있습니다.

3. **인근 지역 개발 연계**: 논공읍 일대의 개발 동향 및 국도 접근성 개선 등의 외부 요인에 따라 토지 가치가 상승할 수 있습니다.

4. **경매 시세 차익**: 유찰 시 감정가 대비 낮은 금액으로 취득하여 시세 차익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 맹지 및 분묘기지권 등 명확한 리스크 해소 방안 마련이 선행되어야 합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계