나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경40097 [1] 경상북도 성주군 월항면 유월리 1031 주1동 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경40097 [1] 경상북도 성주군 월항면 유월리 1031 주1동 공장 경매

• 사건번호: 2024타경40097
• 주소: 경상북도 성주군 월항면 주산로 456-29 (주1동)
• 감정가: 1,877,837,400원
• 최저가: 920,140,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 공장

대구서부지원 경매2계 2024타경40097 | 소재지: 경상북도 성주군 월항면 주산로 456-29 (주1동) | 감정가: 1,877,837,400원 | 최저가: 920,140,000원 | 용도: 공장

1. 대구서부지원 2024타경40097 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경40097 (1)

소재지: 경상북도 성주군 월항면 유월리 1031 주1동

용도: 공장

감정가: 1,877,837,400원

토지면적: 3560.00㎡ (약 1077평)

토지 지분율: 356000

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0평)

건물면적: 1254.30㎡ (약 379평)

건물 지분율: 125430

건물 제시외면적: 15.60㎡ (약 4.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 아OOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 공장감정평가요항표 요약

위치 및 부근 상황: 경상북도 성주군 월항면 유월리 소재 "월항지방석재단지" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중.소규모 공장, 공업나지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

토지 상황: 5필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄하며 공업용 건부지로 이용 중입니다. 북측으로 폭 약 8미터 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 공법상 제한사항: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역입니다.

건물 구조 및 현상:

(가) 일반철골조 판넬지붕 단층 건물 (사용승인일: 2022.05.13)으로, 주 기둥은 H-Beam(450x200mm), 처마고 약 8미터입니다. 벽체는 샌드위치 판넬 잇기 및 내벽 일부 타일 마감, 바닥은 칼라하드너 및 일부 타일 마감, 창호는 하이새시 창호이며, 공장으로 이용 중입니다.

(나) 일반철골조 및 경량철골조 판넬지붕 2층 건물 (사용승인일: 2022.05.13)으로, 외벽은 판넬 마감, 내벽은 벽지도배, 타일 등 마감, 바닥은 타일 등 마감, 창호는 하이새시 창호이며, 사무실 등으로 이용 중입니다.

기계/기구 현상: 최근 신규 제작 설치된 국산 Over Head Crane으로, 현상 및 관리 상태는 보통입니다.

공작물 현상: 없음.

기타 참고사항: 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외 건물 '가'가 소재합니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 성주군 월항면 유월리, 월항지방석재단지 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 중소규모 공장, 공업나지, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 산업단지 또는 공장 밀집 지역의 특성을 보입니다. 북측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다. 계획관리지역에 속해 있어 공장 운영 및 증축 등에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 소유자 겸 채무자인 이OO의 채무를 변제받기 위해 채권자 아OOOO이 신청한 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 권리 분석상 특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다. 제시외 건물도 일괄매각에 포함되어 있어 명도 시 추가적인 고려사항은 줄어들 수 있습니다. 다만, 채무 관계 및 인수되는 권리 여부는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 월항지방석재단지 인근은 산업 활동이 이루어지는 지역으로, 공장 운영을 위한 기본적인 인프라가 구축되어 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 해당 지역의 주된 상업 기능은 공장 운영을 지원하는 소규모 시설이나 근로자 편의 시설에 국한될 가능성이 높습니다. 대규모 상업 시설이나 소비 중심의 상권과는 거리가 있을 수 있습니다. 공장 자체의 가치 및 운영 측면에서의 입지 분석이 중요합니다.

1.6. 생활정보

성주군 월항면은 농경지와 임야가 많은 지역으로, 전형적인 농촌 지역의 생활 환경을 갖추고 있습니다. 산업단지 인근에 위치하므로 공장 근로자를 위한 기본적인 편의 시설은 있을 수 있으나, 대형 마트, 병원, 문화 시설 등은 성주군 읍내 또는 인근 도시로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 자연환경은 비교적 쾌적할 수 있으나, 대도시의 편리함과는 다소 거리가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어, 관련 업종의 신규 설치나 운영에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 공장 지대 특성상 주변 환경이나 시설에 따라 소음, 분진, 악취 등의 문제가 발생할 수 있으며, 이는 향후 부동산 가치에 영향을 줄 수 있습니다. (참고: 주변 시설에 대한 상세 검색 결과, 혐오시설이나 환경 관련 문제는 현재 정보만으로는 특정하기 어렵습니다. 추후 현장 조사 및 추가적인 정보 수집을 통해 확인이 필요합니다.)

1.8. 종합 의견

본 물건은 신축된 공장 건물과 토지가 일괄 매각되는 건으로, 감정가 대비 넓은 토지와 현대적인 건물이 특징입니다. 월항지방석재단지 인근이라는 점에서 산업적 활용 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 다만, 해당 지역의 공법상 제한 사항과 향후 부동산 시장의 전망, 그리고 임대 관계 미상이라는 점 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 신축 건물: 2022년 사용승인된 현대적인 공장 및 사무실 건물로, 즉시 사용이 가능합니다.

- 넓은 토지 면적: 3560.00㎡ (약 1077평)의 토지로, 추가적인 증축이나 활용 가능성이 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 확보가 용이합니다.

- 계획관리지역: 공장 운영 및 사업 확장에 유리한 토지 용도입니다.

- 입지: 지방 석재단지 인근으로 관련 산업과의 연계성이 있을 수 있습니다.

- 제시외 건물 포함: 매각 대상에 포함되어 명도 절차가 간소화될 수 있습니다.

추가적으로, 해당 지역의 산업 동향, 주변 공장들의 운영 현황, 향후 개발 계획 등에 대한 면밀한 조사가 투자 성공의 중요한 요소가 될 것입니다.1.대구서부지원 2024타경40097 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경40097 (1)

소재지: 경상북도 성주군 월항면 유월리 1031 주1동

용도: 공장

감정가: 1,877,837,400원

토지면적: 3560.00㎡ (약 1077평)

토지 지분율: 356000

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0평)

건물면적: 1254.30㎡ (약 379평)

건물 지분율: 125430

건물 제시외면적: 15.60㎡ (약 4.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 아OOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 공장감정평가요항표 요약

위치 및 부근 상황: 경상북도 성주군 월항면 유월리 소재 "월항지방석재단지" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중.소규모 공장, 공업나지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

토지 상황: 5필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄하며 공업용 건부지로 이용 중입니다. 북측으로 폭 약 8미터 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 공법상 제한사항: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역입니다.

건물 구조 및 현상:

(가) 일반철골조 판넬지붕 단층 건물 (사용승인일: 2022.05.13)으로, 주 기둥은 H-Beam(450x200mm), 처마고 약 8미터입니다. 벽체는 샌드위치 판넬 잇기 및 내벽 일부 타일 마감, 바닥은 칼라하드너 및 일부 타일 마감, 창호는 하이새시 창호이며, 공장으로 이용 중입니다.

(나) 일반철골조 및 경량철골조 판넬지붕 2층 건물 (사용승인일: 2022.05.13)으로, 외벽은 판넬 마감, 내벽은 벽지도배, 타일 등 마감, 바닥은 타일 등 마감, 창호는 하이새시 창호이며, 사무실 등으로 이용 중입니다.

기계/기구 현상: 최근 신규 제작 설치된 국산 Over Head Crane으로, 현상 및 관리 상태는 보통입니다.

공작물 현상: 없음.

기타 참고사항: 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외 건물 '가'가 소재합니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 성주군 월항면 유월리, 월항지방석재단지 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 중소규모 공장, 공업나지, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 산업단지 또는 공장 밀집 지역의 특성을 보입니다. 북측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다. 계획관리지역에 속해 있어 공장 운영 및 증축 등에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 소유자 겸 채무자인 이OO의 채무를 변제받기 위해 채권자 아OOOO이 신청한 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 권리 분석상 특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다. 제시외 건물도 일괄매각에 포함되어 있어 명도 시 추가적인 고려사항은 줄어들 수 있습니다. 다만, 채무 관계 및 인수되는 권리 여부는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 월항지방석재단지 인근은 산업 활동이 이루어지는 지역으로, 공장 운영을 위한 기본적인 인프라가 구축되어 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 해당 지역의 주된 상업 기능은 공장 운영을 지원하는 소규모 시설이나 근로자 편의 시설에 국한될 가능성이 높습니다. 대규모 상업 시설이나 소비 중심의 상권과는 거리가 있을 수 있습니다. 공장 자체의 가치 및 운영 측면에서의 입지 분석이 중요합니다.

1.6. 생활정보

성주군 월항면은 농경지와 임야가 많은 지역으로, 전형적인 농촌 지역의 생활 환경을 갖추고 있습니다. 산업단지 인근에 위치하므로 공장 근로자를 위한 기본적인 편의 시설은 있을 수 있으나, 대형 마트, 병원, 문화 시설 등은 성주군 읍내 또는 인근 도시로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 자연환경은 비교적 쾌적할 수 있으나, 대도시의 편리함과는 다소 거리가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어, 관련 업종의 신규 설치나 운영에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 공장 지대 특성상 주변 환경이나 시설에 따라 소음, 분진, 악취 등의 문제가 발생할 수 있으며, 이는 향후 부동산 가치에 영향을 줄 수 있습니다. (참고: 주변 시설에 대한 상세 검색 결과, 혐오시설이나 환경 관련 문제는 현재 정보만으로는 특정하기 어렵습니다. 추후 현장 조사 및 추가적인 정보 수집을 통해 확인이 필요합니다.)

1.8. 종합 의견

본 물건은 신축된 공장 건물과 토지가 일괄 매각되는 건으로, 감정가 대비 넓은 토지와 현대적인 건물이 특징입니다. 월항지방석재단지 인근이라는 점에서 산업적 활용 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 다만, 해당 지역의 공법상 제한 사항과 향후 부동산 시장의 전망, 그리고 임대 관계 미상이라는 점 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 신축 건물: 2022년 사용승인된 현대적인 공장 및 사무실 건물로, 즉시 사용이 가능합니다.

- 넓은 토지 면적: 3560.00㎡ (약 1077평)의 토지로, 추가적인 증축이나 활용 가능성이 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 확보가 용이합니다.

- 계획관리지역: 공장 운영 및 사업 확장에 유리한 토지 용도입니다.

- 입지: 지방 석재단지 인근으로 관련 산업과의 연계성이 있을 수 있습니다.

- 제시외 건물 포함: 매각 대상에 포함되어 명도 절차가 간소화될 수 있습니다.

추가적으로, 해당 지역의 산업 동향, 주변 공장들의 운영 현황, 향후 개발 계획 등에 대한 면밀한 조사가 투자 성공의 중요한 요소가 될 것입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계