나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경40882 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 349 도로 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경40882 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 349 도로 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매2계 2024타경40882 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 349 | 감정가: 1,534,740,000원 | 최저가: 526,415,000원 | 용도: 도로

1. 대구서부지원 2024타경40882 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경40882 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 349

용도: 도로

감정가: 1,534,740,000원

토지면적: 558.00㎡ (약 168.8평)

토지 지분율: 55800 (제시된 그대로 표기)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 황OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 컨테이너 1동 매각 제외. 2024.12.19. 가등기권자 정석구로부터 부동산 표시 1. 갑구 3번 소유권이전청구권 가등기는 담보가등기(채권액 75,000,000원)라는 신고서 제출.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리에 소재한 "대실역" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설과 아파트 단지가 혼재된 지역으로, 전반적인 환경은 양호한 편입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근 간선도로가 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건이며, 소유자이자 채무자는 장OO님입니다. 채권자는 황OO님입니다. 특이사항으로 중복사건으로 분류되어 있습니다. 주의사항으로는 일괄매각 대상이나, 제시외 컨테이너 1동은 매각에서 제외됩니다. 가장 중요한 사항은 2024년 12월 19일에 가등기권자인 정석구 씨로부터 제출된 신고서에 따라, 소유권이전청구권 가등기(갑구 3번)가 담보 가등기(채권액 75,000,000원)라는 사실이 확인되었다는 점입니다. 이 담보 가등기의 정확한 처리 및 말소 기준 권리를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 지역은 준주거지역으로 분류되어 있으며, 근린생활시설과 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 공존하는 지역입니다. 대구 도시철도 2호선 대실역이 인근에 위치하고 있어 유동인구가 상당하며, 이는 잠재적인 상업 활동 가능성을 시사합니다. 또한, 죽곡초등학교와 숲속예은유치원 등 교육 시설과 인접해 있습니다. 다만, 해당 토지가 '도로' 용도로 되어 있어 개발 용도에는 제약이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대구 도시철도 2호선 대실역을 중심으로 대중교통 이용이 편리하며, 인근 아파트 단지 및 근린생활시설 덕분에 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 또한, 주변 지역은 다사신도시에 포함되어 있어 지속적인 도시 개발 및 인프라 확충이 이루어지고 있는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건이 '도로' 용도로 지정되어 있다는 점입니다. 이는 일반적인 택지 개발이나 건축물 신축에 제한을 줄 수 있으며, 토지의 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다. 또한, '중복사건'이라는 점은 경매 진행 과정이나 최종 낙찰 후 권리 관계에 복잡성을 야기할 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다. 담보 가등기(75,000,000원)의 존재는 인수 여부 또는 말소 가능성을 확인해야 할 중요한 권리 사항입니다. 과거 대구시 달성군 다사읍 방천리에 위치했던 쓰레기 매립장(현재는 공원화)이 과거 혐오시설로 분류된 바 있으나, 본건 소재지(죽곡리)와는 지리적 거리가 있어 직접적인 영향은 적을 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 소재 대실역 인근에 위치한 토지입니다. 준주거지역에 속하며 상업 및 주거 시설이 발달한 지역이지만, 토지 용도가 '도로'로 지정되어 개발 및 활용에 있어 특별한 고려가 필요합니다. 부동산강제경매로 진행되며, 담보 가등기와 중복사건이라는 특이사항은 권리 분석 시 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지 조건과 대실역 역세권이라는 장점이 있습니다. 준주거지역이라는 용도지구 또한 잠재적 가치를 높이는 요소입니다. 그러나 토지가 '도로'로 지정된 점, 담보 가등기, 중복사건 등 권리 관계 및 토지 이용에 대한 면밀한 법률적, 행정적 검토가 필수적입니다. 이러한 불확실성을 해소하고 토지 이용 및 개발 가능성을 정확히 판단할 수 있다면, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계