나이스옥션 법원경매 마산 2024타경647 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 인곡리 OOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영피 · 평가일 2024.03.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 인곡리 소재‘동삼마을회관’북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택 및 공장 등이 있는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 7미터 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다.

제시목록 외의 물건

첨부 "사진용지"와 같이 본건 토지상에 조경용 소나무 외(제시외수목(ㅁ))이 식재되어 있으며, 일련번호(2-4)건물 내부에 중포장 반자동라인설비(제시외 기계기구(a))가 설치되어 있습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : --.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(2-1)-(2-4) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,
벽 체 : 판넬 및 칼라강판 마감 등,
바 닥 : 하드너 마감 등,
창 호 : 샷시창입니다.

(2-5) 경량철골조 및 벽돌조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,
외 벽 : 사이딩판넬 마감 등,
내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지 등,
창 호 : 샷시창입니다.

이용상태

(2-1)-(2-4) : 공장,
(2-5) : 사무실 및 휴게실로 이용 중입니다.
(업체명 : (주)뉴질랜드솔트)

설비내역

건물 (2-5)는 제반 위생설비, 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층(사무실) : 약 19.8㎡
(ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층(화장실, 보일러실) : 약 12.0㎡
(ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 약 15.0㎡
(ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층(견사) : 약 8.0㎡

공부와의 차이

일련번호(2-5) 건물의 구조 및 용도는 등기상 경량철골조 샌드위치판넬지붕, 농수산물가공공장으로, 건축물대장상 경량철골조 샌드위치판넬지붕, 공장(사무실)으로 되어 있으나 현황은 경량철골조 및 벽돌조 샌드위치판넬지붕으로서 사무실 및 휴게실입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : --.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각[공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 중 소재불명인 기계기구(목록상 기호2,3번)를 제외한 나머지 기계기구(제시외2-1,2-4(2-4는 2-1의 구성부분으로서 일괄 평가됨)) 및 제시외건물·조경수(제시외2-5~2-9) 포함].
-법 제6조 목록상 기호3번은 동일성이 인정되지 아니하여 감정평가 제외됨(사실상 소재불명).
-목록2번의 건물 중 ‘라동’에 설치되어 있는 중포장 반자동라인설비(감정서 상 제시외 기계기구(a))는 매각대상 아님.
-목록2번의 건물 중 ‘마동’은 등기부상 ‘경량철골조 샌드위치판넬지붕 농수산물가공공장’, 건축물대장상 ‘경량철골조 샌드위치판넬지붕 공장(사무실)’이나, 현황은 ‘경량철골조 및 벽돌조 샌드위치판넬지붕 사무실 및 휴게실’임.