나이스옥션 법원경매 마산 2024타경1473 [1] 경상남도 함안군 군북면 유현리 358 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영토 · 평가일 2024.05.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 함안군 군북면 유현리 소재‘봉덕마을회관’북측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대 및 임야, 농경지 등으로 형성되어 있는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 부근까지 차량접근 가능하며, 제반 대중 교통사정은 다소 불편시 됩니다.

형태 및 이용상태

공장신설 승인을 득하고 조성 중에 중단되어 있는 토지로서
현황 잡종지 상태이며,

일련번호 1,7,10 : 부정형 완경사,
일련번호 2, 4-6 : 사다리 평지,
일련번호 3, 8, 9 : 부정형 평지입니다.

인접 도로상태

일련번호9는 지적도상 유현리 1404(지목 도로)와 접하나 공장승인서상 도로예정부지와 단절되어 있으며, 일련번호1-8,10은 맹지로서 일련번호9를 통해 진입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지,
일련번호 2,3,6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
일련번호 4,5,8-10 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
일련번호 7 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지입니다.

제시목록 외의 물건

본건 토지상에 후첨‘사진용지’와 같이 이동이 용이한 컨테이너박스 2동 소재 및 기계 등이 방치되어 있는바 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

공부상 지목은 "답,대,전,목장용지"이나 함안군으로부터 공장신설 승인을 득하여 공장용지 조성 중인 토지입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타
(1) 일련번호 9,10은 공유지분 토지로서, "강선식"지분에 대한 위치확인이 불가능한 바, 전체 토지를 기준으로 지분비율에 의거 감정평가하였습니다.
(2) 공장승인부지 중 진입도로 부지를 포함한 일부 필지가 경매대상에서 제외되었으므로 경매 진행 및 입찰시 승인조건, 변경승인, 승계가능 및 진입도로부지 사용가능 여부 등을 재확인하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각임(목록9,10번은 지분매각).
-목록1,3,7,8,10번에 대하여는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수됨).
-군북면의 사실조회회신에 따르면 ① 목록1,3,7번 전부에 대하여 2022.3.28.자에 ㈜상림(194311-0058768, 창원시 마산합포구 산호남로13-1)이 공장시설(공장신설 변경승인)을 목적으로, ② 목록8번 620㎡ 중 396㎡에 대하여는 2023.1.20.자에 ㈜대원(194311-0061787, 창원시 의창구 창이대로 483번길 37-1)이 공장시설을 목적으로 각 농지전용허가를 득한 사실이 확인됨.
-본건은 함안군으로부터 공장신설 변경승인(경제기업과-16210, 2022.3.25.)을 득하고 공장부지 조성 중 중단된 토지의 일부로서 공장승인부지 중 진입도로부지를 포함한 일부 필지는 매각대상에 포함되어 있지 아니하므로, 위 변경승인의 승계 가능 여부와 진입도로부지 사용 가능 여부 등에 대한 확인이 필요함(상세한 내용은 감정서 참고).
-감정평가서상으로는 본건 전부가 공장승인부지인 것으로 보이나, 위 사실조회회신에 따르면 목록8번에 대하여는 전용허가신청자가 상이하므로 공장승인부지의 정확한 필지 확인이 요구됨.
-목록9번은 지적도상 ‘유현리 1404(지목-도로)’와 접하나 공장승인서상 도로예정부지와 단절되어 있으며, 나머지 목록은 전부 맹지로서 목록9번을 통해 진입 가능함.
-본건은 인접지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었으며, 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 및 방치된 기계 등은 매각대상 아님.