나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2179 [1] 경상남도 의령군 가례면 수성리 201 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2179 [1] 경상남도 의령군 가례면 수성리 201 답 경매

• 사건번호: 2024타경2179
• 주소: 경상남도 의령군 가례면 수성리 201
• 용도: 답

마산지원 경매4계 2024타경2179 | 소재지: 경상남도 의령군 가례면 수성리 201 | 감정가: 35,412,000원 | 최저가: 12,692,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2024타경2179 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경2179 (1)

소재지: 경상남도 의령군 가례면 수성리 201

용도: 답 (논)

감정가: 35,412,000원

토지면적: 454.00㎡ (약 137.34평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수됨. 본건은 농경지(답)이며, 대부분 일시적 '전'으로 이용 중인 것으로 현황 조사 보고되었음. 본건의 정확한 위치, 경계 등 확인을 위해서는 측량이 필요함.

2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 의령군 가례면 수성리 소재 "가례초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 대부분 농경지대로서 보통 수준입니다. 차량 및 농기계 접근이 가능한 농로가 물건지 남서측으로 약 3미터 내외로 개설되어 있어 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 이OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 한OOOOOO의 신청으로 진행되었습니다. 등기부상 별도의 복잡한 권리관계는 제시되지 않았으나, 농지취득자격증명이 필수적이므로 해당 요건을 충족하지 못할 경우 매수보증금이 몰수될 수 있다는 점을 반드시 유의해야 합니다.

4. 상권분석

대상 물건은 농경지(답)로 이용 중이며, 주위 환경 역시 농경지대로 구성되어 있습니다. 따라서 일반적인 상업 또는 주거 지역에서 기대하는 상권 형성은 미미하며, 농업 생산 활동에 적합한 지역으로 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

주요 편의시설로는 인근에 가례초등학교가 소재하고 있습니다. 해당 지역은 농촌 지역의 특성상 생활 편의 시설이 집중되어 있지 않을 가능성이 높으므로, 기본적인 생활 정보는 인근 읍면 지역을 활용해야 할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

가. 농지취득자격증명 미비: 본건은 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수되는 큰 위험이 있습니다.

나. 현황과 공부의 차이: 공부상 '답'이나 현황은 일시적으로 '전'으로 이용 중인 것으로 조사되어, 실제 이용 및 향후 농지 관련 규정 준수에 대한 확인이 필요합니다.

다. 경계 및 위치 불확실성: 정확한 위치와 경계를 확인하기 위해서는 별도의 측량이 필요하며, 이 과정에서 예상치 못한 결과가 나올 수 있습니다.

라. 토지이용계획 및 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(가례초등학교), 현상변경허가 대상구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

마. 임대관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아, 실제 경작자나 이용자가 있을 경우 명도에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 의령군에 위치한 농경지(답)로, 감정가는 35,412,000원입니다. 농지취득자격증명이라는 명확한 취득 요건과 토지이용 규제들이 존재하여 신중한 접근이 요구됩니다. 농경지로서의 가치를 평가해야 하며, 향후 농업 경영 또는 농지 활용 계획이 있는 분들에게 적합한 물건입니다.

8. 투자 포인트

가. 농지 투자 기회: 농촌 지역의 농지를 상대적으로 저렴하게 취득할 수 있는 기회입니다.

나. 농업 소득 증대: 직접 농사를 짓거나 임대하여 농업 소득을 창출할 수 있습니다.

다. 지역 개발 잠재력: 향후 지역 개발 계획에 따라 토지 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계