나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2711 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 85-26 에이동 주상복합 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2711 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 85-26 에이동 주상복합 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2024타경2711 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 3.15대로 751 (합성동,에이동) | 감정가: 6,355,774,030원 | 최저가: 4,067,695,000원 | 용도: 주상복합

1. 마산지원 2024타경2711 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경2711 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 85-26 에이동

용도: 주상복합

감정가: 6,355,774,030 원

토지면적: 1114.30㎡ (약 337.24 평)

건물면적: 9118.11㎡ (약 2758.49 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OOOOO

채무자: 박OO

채권자: 진OOO

특이사항:

- 본건은 일괄매각 대상이며, 제시외 건물(3-1, 3-2, 5-1)이 포함됩니다. 다만, 건물 내부에 소재하는 집기류는 매각 대상이 아닙니다.

- 옥탑(계단실), 물탱크실, EV설비 등은 건물 평가에 포함되었습니다.

- 목록3번 건물의 6층은 공부상 면적과 실제 면적이 상이합니다.

- 현황 조사 시 목록3번 건물의 3, 4, 6층에 대한 실제 점유 여부 및 임대차 관계 확인이 어려웠으나, 관리인을 통해 3, 4층 내부를 확인한 결과 대부분 공실 상태로 조사되었습니다.

- 대항력 있는 임차인이 존재할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 "마산시외버스터미널" 서측 도로변에 위치하고 있습니다. 부근은 노선상가지대로를 형성하고 있어 제반 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입은 자유로우며, 전반적인 교통 사정 역시 보통 수준으로 판단됩니다. 본건은 남동측으로 노폭 약 40m, 북서측으로 노폭 약 8m의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 박OOOOO이며 채무자는 박OO, 채권자는 진OOO입니다. 소유권 이전 및 근저당권 등의 설정 내역은 추가적인 권리 분석을 통해 상세히 확인해야 합니다. 주의사항에 "대항력 있는 임차인 있을 수 있음"으로 명시되어 있어, 현장 조사를 통해 점유 관계 및 임대차 내역을 파악하는 것이 매우 중요합니다. 또한, 목록3번 건물의 6층 면적이 공부와 실제가 상이한 점, 3, 4층 일부가 공실 상태로 조사된 점 등은 잠재적인 인수 또는 명도 관련 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 합성동 일대는 마산시외버스터미널 인근의 상업지역으로, 주변에 다양한 노선상가들이 밀집해 있습니다. 마산시외버스터미널을 이용하는 유동인구와 더불어 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설 및 상업시설의 배후 수요가 존재할 것으로 예상됩니다. 또한, 본건은 제1, 2종 근린생활시설, 위락시설, 근린생활시설 및 주택으로 이용 중이며, 이는 복합적인 상업 활동이 가능한 지역임을 시사합니다. 주변에는 병원, 은행, 식당, 쇼핑 시설 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 상업 활동에 유리한 환경을 제공합니다.

1.5. 생활정보

본건은 주상복합 건물로, 근린생활시설과 주택이 혼합된 형태로 구성되어 있습니다. 경상남도 창원시 마산회원구 합성동은 마산시외버스터미널이 위치하여 교통이 편리하며, 시내외 접근성이 좋습니다. 주변에는 다양한 편의시설이 자리하고 있어 주거 및 상업 활동에 편리함을 더합니다. 본건 인근에는 새싹유치원 등 교육 시설이 위치하고 있으나, 이는 '상대보호구역'으로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 "대항력 있는 임차인"의 존재 가능성입니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 시간적, 경제적 비용을 발생시킬 수 있습니다. 또한, 목록3번 건물의 6층 공부상 면적과 실제 면적이 상이하다는 점과, 3, 4층 일부가 공실로 조사된 점은 현황 파악 및 향후 활용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다. 제시외 건물(3-1, 3-2, 5-1)이 일괄 매각 대상에 포함되나, 이들의 현황 및 법적 관계를 명확히 확인해야 합니다. 건물 내 집기류는 매각 대상이 아니므로, 인수 여부를 별도로 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 마산시외버스터미널 인근의 우수한 입지에 위치한 주상복합 건물로서, 토지와 건물이 일괄 매각되어 개발 및 활용 잠재력이 높습니다. 복합적인 용도로 이용 가능한 건물 구조와 주변 상권 활성화 가능성은 긍정적인 요소입니다. 그러나 대항력 있는 임차인 가능성, 공부상 면적과 실제 면적의 차이, 제시외 건물의 현황 등은 투자 결정 전 반드시 면밀한 추가 조사가 필요한 부분입니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 최소화한다면, 안정적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 최고의 입지: 마산시외버스터미널 인근의 대로변에 위치하여 접근성 및 유동인구가 풍부한 지역입니다.

- 복합 용도 활용: 근린생활시설, 위락시설, 주택 등 다양한 용도로 활용 가능하여 수익 창출 다각화에 유리합니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 토지 가치 상승과 건물 활용도를 동시에 고려할 수 있습니다.

- 잠재적 시세차익: 입지적 장점을 바탕으로 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에는 대규모 상업 시설, 금융기관, 병원 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 및 사업 활동에 불편함이 없습니다. 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계