나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2711 [1] 경상남도 창원시 OOOOO OOO OOOOO OOO 근린주택 경매
경상남도 창원시 OOOOO OOOOOO OOO OOOOOOOOO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2711(마산지원 경매4계). 감정가 6,355,774,030원, 최저가 3,254,156,000원. 매각기일은 2026-02-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 "마산시외버스터미널" 서측 도로
월편에 위치하며, 부근은 노선상가지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량 출입 자유로우며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
2필일단의 부정형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 노폭 약40m, 북서측으로 노폭 약8m의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
『토지이용계획확인서』상,
일련번호1 : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역
(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(새싹
유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>
일련번호2 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역(새싹유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>
일련번호3 : 제1,2종근린생활시설 및 위락시설,
일련번호4 : 보일러실 및 계단탑,
일련번호5 : 근린생활시설 및 주택.
설비내역
일련번호3 : 급.배수, 위생설비, 소방.전기설비 및 승강기설비
일련번호4 : 전기설비 등.
일련번호5 : 급.배수, 위생설비 및 주택부분 난방설비 되어있음.
부합물 및 종물
의견란 참조.
공부와의 차이
본건 건물 일련번호3의 증축된 6층 부분의 면적이 공부와 실제가 상이함.
(토지.건물 감정평가명세표 참조).
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임.
기 타:없 음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
41%
161,311,750원
최근 6개월
4건
41%
161,311,750원
최근 12개월
6건
57%
182,558,033원
물건 비고
일괄매각임(제시외건물(3-1,3-2,5-1) 포함, 건물 내부에 소재하는 집기류는 매각대상 아님).
-옥탑(계단실), 물탱크실, EV설비 등은 건물에 포함하여 평가되었으며, 목록3번 건물의 6층은 공부와 실제 면적이 상이함.
-현황조사 시 목록3번 건물 중 3,4,6층에 대하여는 입주자의 미연락으로 실제 점유 여부나 임대차관계의 존부에 대하여 확인하지 못하였으나, 관리인을 통해 3,4층 내부를 확인한바 대부분 공실 상태인 것으로 조사되었음.
-대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
