나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3073 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 OOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2024.11.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 소재 "교직원아파트" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 시장, 음식점 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건 토지는 평지 내 세장형의 토지이고, 현황 “주거용 건부지”로 이용중임.

인접 도로상태

본건 토지 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

시멘트벽돌조 스라브지붕 지상2층 건물로서,
(사용승인일 : 1982년 01월 21일, 증축일 : 1990년 05월 07일)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재타일 마감 등,
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
바닥 : 장판지 및 타일 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

1,2층 : 주택으로 이용 중임.

설비내역

보일러에 의한 난방설비, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

본건에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠-㉦)이 소재하며, 감정평가목적 등을 고려 실측사정 하였고, 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되, 감가수정시 관찰감가법을 병용하였으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단 되는바, 토지 평가시 이에 구애 없이 평가하였음.(※소유권 확인 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 아래와 같음.



- 본건 기호(2)건물은 일반건축물대장상 1982년 01월 21일자로 최초사용승인 되었으며, 일부가 1990년 05월 07일자로 증축되었으나, 구조·규모·면적 및 이용상황 등을 고려 기존건물의 경제적내용년수 및 잔존내용년수를 기준으로 감가수정 하였으며, 기호(2)건물은 현상, 관리상태, 개보수의 정도 및 장래 이용가능년수 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였음.

- 본건 기호(2)건물의 내부확인은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰 및 탐문에 의거 평가하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각임(제시외건물(2-1~2-7) 포함).