나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3011 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 949-1 답 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3011 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 949-1 답 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2024타경3011 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 949-1 | 감정가: 21,300,000원 | 최저가: 7,634,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2024타경3011 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경3011 (2)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 949-1

용도: 답 (현황 축사부지, 휴경지)

감정가: 21,300,000원

토지면적: 284.00㎡ (약 85.91평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 허OO

채권자: 진OOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 소재 "월안마을회관" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 마을 주변 농경지대로서 전반적인 입지 조건은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정 또한 보통으로 평가됩니다. 토지는 일련번호 1번이 사다리형 평지이며, 공부상 지목은 답이나 현황은 축사부지로 이용 중입니다. 일련번호 2번은 부정형 평지로, 답이지만 현재 휴경지 상태입니다. 각 필지는 남서측 및 서측으로 노폭 약 2.5m의 농로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 허OO이며, 채권자는 진OOO입니다. 제공된 정보 상으로는 별도의 복잡한 권리 관계는 나타나지 않으나, 경매 진행 시에는 반드시 권리 분석을 통해 인수되는 권리나 말소되는 권리를 정확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 진전면 오서리 지역은 주로 농업 활동이 이루어지는 농촌 지역입니다. 따라서 별도의 상업 시설이나 복합적인 상권 형성보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 산업 단지의 직접적인 영향권 밖에 있어, 조용하고 한적한 농촌 환경을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건지 인근으로는 월안마을 등이 있으며, 지역 주민을 위한 생활 편의 시설은 제한적일 수 있습니다. 창원시 마산합포구 중심지까지의 접근성을 고려할 때, 주요 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요합니다. 농로를 통해 차량 접근은 가능하나, 진입 도로의 폭이 좁은 점을 참고해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 물건지 토지는 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 엄격한 제한이 따릅니다. 공부상 지목은 답이나 현황 축사부지로 이용 중인 점은 향후 용도 변경이나 행정 처리 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 현재 토지를 점유하고 있는 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농지로서, 농업 활동 또는 관련 시설 운영을 고려하는 분에게 적합할 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 발급이라는 명확한 조건과 함께, 토지이용계획상의 각종 제한사항을 충분히 인지해야 합니다. 현재 축사부지로 이용되고 있다는 점은 향후 농축산업 관련 사업 추진 가능성을 시사하지만, 관련 법규 준수가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

농업진흥구역 내 농지로서, 향후 농업 관련 정책 변화나 개발 가능성을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. 감정가가 상대적으로 낮게 책정되어 있어, 소액 투자를 희망하는 경우 고려해볼 만합니다. 농지 취득 자격만 확보된다면, 현재 이용 중인 축사 부지로서의 활용 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

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법원 정보

마산지원 경매4계