나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3011 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 362 답 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3011 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 362 답 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2024타경3011 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 362 | 감정가: 236,706,720원 | 최저가: 84,836,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2024타경3011 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경3011 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 362

용도: 답 (전)

감정가: 236,706,720원

토지면적: 2150.00㎡ (약 650.4평)

토지 지분율: 215000 (지분율 표기 오류로 보이며, 총 면적 2150.00㎡로 이해)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 693.31㎡ (축사시설 관련)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 허OO

채권자: 진OOO

1.2. 물건 현황

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 소재 "월안마을회관" 동측 인근에 위치한 농지입니다. 주위는 농경지대로 이루어져 있으며, 토지의 지목은 '답'이나 현황은 축사부지로 사용 중인 것으로 파악됩니다. 토지 일련번호 1은 사다리형 평지로 남서측으로 약 2.5m의 농로와 접하고 있으며, 일련번호 2는 부정형 평지로 서측으로 약 2.5m의 농로와 접하고 있습니다. 차량 접근은 가능하며 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 월안마을회관 동측 인근에 위치하며, 농경지대로 둘러싸여 있습니다. 마을 인근에 위치하고 있으나, 주변에 주거 밀집 지역보다는 농업 활동을 위한 시설들이 주로 분포할 것으로 예상됩니다. 인근의 대중교통 접근성은 다소 제한적일 수 있으며, 주요 도로와의 연결성은 보통 수준으로 판단됩니다. 구체적인 주변 편의시설이나 혐오시설에 대한 정보는 추가 조사가 필요하나, 농경지대라는 특성상 대규모 편의시설보다는 기본적인 생활 인프라가 제한적일 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 허OO입니다. 채권자는 진OOO입니다. 별도의 추가적인 권리 제한 사항에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 통상적인 경매 절차에 따라 법원에서 제공하는 권리 분석 자료를 통해 상세한 권리 관계를 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건은 농업용 토지로서, 일반적인 상업적 상권 분석은 부적합합니다. 주변 지역은 주로 농업 활동이 이루어지는 지역으로, 지역 주민을 대상으로 한 소규모 점포나 농산물 직거래장터 등은 있을 수 있으나, 활성화된 상업 지구로 보기는 어렵습니다.

1.6. 생활정보

물건지 주변은 농촌 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 인접한 읍면 소재지 또는 창원 시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 조용하고 한적한 전원생활을 원하는 분에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가. 농지취득자격증명 필수: 본 건은 농취증 없이 취득 시 매수보증금 몰수 등 불이익이 발생하므로, 경매 절차 진행 전 반드시 농취증 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다. 농취증 발급은 농업 경영 계획서 또는 주말·체험영농 계획서를 제출하여야 하며, 자격 요건을 충족해야 합니다.

나. 농지 전용 및 원상회복 의무: 공부상 '답'이나 현황 '축사부지'로 사용 중인 점, 그리고 전용 허가 없이 농지 전용이 이루어졌을 가능성이 높다는 점이 중요한 리스크입니다. 관할 관서의 사실 조회 회신에 따라 원상회복(복구계획서 제출)이 필요할 수 있습니다. 이는 상당한 추가 비용과 행정 절차를 수반할 수 있으므로, 낙찰 전 관할 관서에 정확한 원상회복 범위와 비용에 대해 문의하여 사전 조사를 진행해야 합니다. 농지법상, 2007년 7월 4일 이전에 불법 설치된 축사부지의 경우 개정 농지법 시행으로 농지로 간주되지만, 원상회복 조치 여부는 개별적인 법 적용 및 사실 관계에 따라 달라질 수 있습니다.

다. 제시외 건물 포함: 본건 매각 대상에는 토지와 함께 제시외 건물(축사시설) 693.31㎡가 포함되어 있습니다. 이 시설의 철거 또는 활용 방안에 대한 계획도 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리에 위치한 농지로서, 현재 축사부지로 이용 중입니다. 감정가는 2억 3천만원대이나, 가장 큰 이슈는 농취증 발급 필수 조건과 더불어 불법 농지 전용으로 인한 원상회복 의무 발생 가능성입니다. 이는 낙찰가의 추가적인 부담으로 작용할 수 있습니다. 농지 전용 관련 법규 및 절차에 대한 충분한 이해와 사전 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

가. 농지 활용 가능성: 농지 자체의 가치 또는 향후 합법적인 농지 전용이나 다른 목적으로의 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 이 경우에도 관련 법규 및 행정 절차를 준수해야 합니다.

나. 저평가 매력 (리스크 감안 시): 만약 원상회복 의무 등의 리스크를 충분히 감안하고, 이를 해결할 수 있는 방안을 마련한다면, 현재의 감정가 대비 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수도 있습니다.

다. 지역 개발 가능성 (추가 조사 필요): 창원시 마산합포구 진전면 지역의 향후 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화 등을 면밀히 파악한다면 숨겨진 투자 가치를 발견할 수도 있습니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설

물건지 주변은 주로 농경지로 이루어져 있으며, 월안마을회관이 인근에 위치하고 있습니다. 현재 검색 결과상 특정 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, '축사부지'로 사용되고 있는 점과 인근에 축사가 존재할 가능성은 염두에 두어야 합니다. 농촌 지역의 특성상 악취나 해충 등의 문제가 발생할 가능성은 배제할 수 없으나, 이는 해당 물건 자체의 문제라기보다는 지역 환경의 일반적인 특성으로 고려될 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계