나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2964 [1] 경상남도 함안군 가야읍 가야리 190-23 상가주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2964 [1] 경상남도 함안군 가야읍 가야리 190-23 상가주택 경매

• 사건번호: 2024타경2964
• 주소: 경상남도 함안군 가야읍 왕궁길 204-21
• 감정가: 206,572,040원
• 최저가: 74,036,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 상가주택

마산지원 경매4계 2024타경2964 | 소재지: 경상남도 함안군 가야읍 왕궁길 204-21 | 감정가: 206,572,040원 | 최저가: 74,036,000원 | 용도: 상가주택

1. 마산지원 2024타경2964 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경2964 (1)

소재지: 경상남도 함안군 가야읍 가야리 190-23

용도: 상가주택

감정가: 206,572,040원

토지면적: 167.00㎡ (약 50.52평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 160.01㎡ (약 48.40평)

건물 제시외면적: 8.80㎡ (약 2.66평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 전OO

채무자: 전OO

채권자: 함OOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각 대상에 제시외 건물(2-1)이 포함됩니다. 각 토지의 정확한 지적 경계 확인을 위해서는 측량이 필요할 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 함안군 가야읍 가야리 소재 "함안연꽃테마파크" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 대체로 양호한 편입니다. 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 4필지로 구성되어 있으며, 완경사 지세 내 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다. 남동측으로 약 6미터 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

함안연꽃테마파크가 인근에 위치하여 지역 주민 및 방문객들에게 휴식 공간을 제공하며, 주변 관광 자원과의 연계 가능성도 있습니다.

혐오시설 검색 결과: 현재 검색된 정보 내에서 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(전OO)이며, 채권자는 함OOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 명확히 파악하기 어렵지만, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다.

등기부상 권리 관계, 선순위/후순위 임차인 여부, 말소기준권리 확인 등 상세한 권리 분석은 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류 검토가 반드시 필요합니다.

공부와의 차이점은 없는 것으로 조사되었습니다.

1.4. 상권분석

용도는 상가주택으로, 주거 기능과 상업 기능을 겸할 수 있는 건물입니다. "함안연꽃테마파크" 인근에 위치하며, 주거지 및 농경지가 혼재된 지역 특성상, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 근린생활시설로서의 잠재력이 있습니다. 다만, 주변 상권의 발달 정도 및 임대 수요에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

교통 상황은 차량 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 주변은 농경지와 단독주택이 주를 이루고 있어 비교적 조용한 주거 환경을 제공합니다. 함안연꽃테마파크가 인근에 있어 여가 및 휴식 공간을 이용하기에 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 토지 경계 확인 필요: 각 필지의 정확한 지적 경계 확인을 위해 측량이 필요할 수 있습니다.

- 제시외 건물 포함: 일괄 매각 시 제시외 건물(2-1)도 포함되므로, 해당 건물에 대한 현황 파악이 필요합니다.

- 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계는 확인되지 않았습니다. 낙찰 후 임차인과의 관계 정리가 필요할 수 있습니다.

- 토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등 여러 도시계획 및 제한사항이 존재하므로, 건축 및 이용 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 함안연꽃테마파크 인근에 위치한 상가주택으로, 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건입니다. 주변 환경은 농경지와 단독주택이 혼재되어 있으며, 교통 여건은 보통 수준입니다. 다만, 정확한 토지 경계 확인을 위한 측량 필요성, 제시외 건물 포함, 미상의 임대 관계 등은 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 다양한 용도지구 및 제한사항이 존재하므로 건축 및 이용 계획 수립 시 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 연꽃테마파크 인접: 지역의 주요 관광 시설과 인접하여 휴식 공간 활용 및 잠재적 방문객 수요를 기대할 수 있습니다.

- 상가주택 용도: 주거와 상업 기능을 동시에 활용할 수 있어 다용도 활용이 가능합니다.

- 지역 개발 가능성: 함안군의 도시계획 및 성장관리계획구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 현장 방문, 등기부 등·열람, 법원 물건 명세서 확인 등 철저한 사전 조사를 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

마산지원 경매4계