나이스옥션 법원경매 마산 2024타경103980 [3] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 303 답 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경103980 [3] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 303 답 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2024타경103980 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 303 | 감정가: 62,640,000원 | 최저가: 22,450,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2024타경103980 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경103980 (3)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 303

용도: 답 (논)

감정가: 62,640,000원

토지 면적: 1160.00㎡ (약 350.9평)

건물 면적: 0.00㎡ (없음)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 조OO

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 소재 "한백자동차학원" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 중소규모 공장, 전·답, 임야 등이 혼재하는 농경지 및 산림 지대로 이루어져 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 지적도상 맹지이나, 북서측으로 관습 도로를 이용하여 진입이 가능합니다. 다만, 해당 도로는 차량 통행이 불가하며, 농기계 접근은 가능한 것으로 조사되었습니다. 인접지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요할 것으로 보입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 소유자 겸 채무자인 이OO 씨의 부동산에 대해 채권자 조OO 씨가 신청한 부동산 임의경매 사건입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다. 권리 분석 시 특이사항으로는 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 본건 토지의 일부가 '묘지'로 이용 중이며, 분묘기지권의 성립 여부는 불분명한 상태입니다. 따라서 분묘기지권으로 인한 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 창원시 마산합포구 진동면 교동리 일대는 전형적인 농촌 및 준농림지역의 특성을 보입니다. 주변에 공장, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다. 따라서 일반적인 상업 시설 이용보다는 농업 활동이나 임업 관련 활동에 적합한 환경입니다.

1.5. 생활 정보

본건은 농경지로 이용되고 있으며, 주변 환경 역시 농촌 및 산림 지대입니다. 차량 접근이 제한적이고 농기계만 접근 가능한 점을 고려할 때, 대중교통 이용이나 일상적인 차량 이동이 불편할 수 있습니다. 생활 편의 시설에 대한 정보는 제한적이나, 인근 마을과의 접근성을 고려할 때 기본적인 생활은 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 이행하지 않을 경우 매수 보증금이 몰수되는 중대한 위험이 있습니다. 둘째, 토지의 일부가 묘지로 사용되고 있으며 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 향후 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 셋째, 본건은 지적도상 맹지이며, 차량 통행이 불가능한 관습도로에만 접해 있어 접근성이 매우 제한적입니다. 넷째, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위한 추가 측량 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본건은 농림지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 적용될 수 있어 토지 이용에 제약이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리에 위치한 농지(답)로, 농업 활동을 위한 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 맹지로서의 접근성 제한, 농지취득자격증명 필수, 분묘기지권 존재 가능성, 불분명한 경계 등 다수의 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 이러한 제약 사항들을 충분히 인지하고, 관련 법규 및 권리 관계를 철저히 분석한 후에 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 비교적 낮은 감정가 대비 넓은 토지 면적에 있습니다. 만약 향후 주변 개발 계획이나 농업 가치 상승 등으로 인한 투자가치가 발생한다면, 토지로서의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 농림지역 내의 토지로서 농업 경영을 목적으로 하는 실수요자에게는 고려 대상이 될 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 여러 리스크 요인으로 인해 투자는 매우 신중하게 결정해야 합니다.

법원 정보

마산지원 경매4계