나이스옥션 법원경매 마산 2024타경103980 [5] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 인곡리 산373-2 임야 경매

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 인곡리 산373-2 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경103980(마산지원 경매4계). 감정가 85,895,991원, 최저가 21,550,000원. 매각기일은 2026-02-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 103980 [5]
소재지	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 인곡리 산373-2
용도	임야
매각기일	2026.02.05
관할법원	마산지원 경매4계 (055-240-9344)
이용제한	(접함)농림지역, (접함)보전산지, 보전산지, 임업용산지, (접함)임업용산지, (접함)준보전산지, (접함)계획관리지역, 농림지역, (저촉)가축사육제한구역, (접함)보전관리지역

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 인곡리 산373-2 임야 경매 물건 이미지

면적

토지면적	95,440㎡ (28,870.60평)

금액

감정가	85,895,991원
최저가	21,550,000원 (감정가 대비 25%)
입찰보증금	2,155,000원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.24	85,895,991원	유찰
2차	2025.08.28	68,717,000원	유찰
3차	2025.10.02	54,974,000원	유찰
4차	2025.11.13	43,979,000원	유찰
5차	2025.12.18	30,785,000원	유찰
6차	2026.02.05	21,550,000원	매각
6차	2026.02.12	-	최고가매각허가결정
6차	2026.03.17	-	납부<br />(2026.03.17)

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2024.08.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 소재 "한백자동차학원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 동전리 소재 "동전마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 소재 "한백자동차운전전문학원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 휴경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 소재 "오산마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 취락가, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 인곡리 소재 "입곡저수지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 임야지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 제 차량의 출입 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
교통상황: 본건까지 제 차량의 출입 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
교통상황: 본건 인근까지 농기계 접근이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
교통상황: 본건까지 제 차량의 출입 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
교통상황: 본건까지 제 차량의 접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서 남동측으로 하향경사지이며, 토질은 보통이고 휴경지상태임.
형태 및 이용상태: 기호1) 토지는 사다리형의 토지로서 남동측으로 하향경사지이나, 자체지면은 평탄하고 지반은 보통이며, 주거용건부지 및 일부도로 등으로 이용, 기호3) 토지는 사다리형의 토지로서 남동측으로 하향경사지이며, 지반은 보통이고 ‘도로’로 이용, 기호4) 토지는 부정형의 토지로서 남동측으로 하향경사지이며, 토질 및 지반은 보통이고 일부 건부지 및 농경지로 이용됨.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서 남동측으로 하향경사지이며, 토질 및 지반은 보통이고 임야상태임.
형태 및 이용상태: 기호5)-8) 토지는 공히 부정형의 토지로서 인근 도로보다 저지이나, 인접 농경지와 대체로 평탄하고 토질은 보통이며, 기호5)-7) 토지는 농경지, 기호8) 토지는 도로, 구거, 경사지 등으로 이용됨.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서 남서측으로 경사지이나, 자체지면은 평탄하고 토질 및 지반은 보통이고 휴경지 및 일부 묘지(평장묘)로 이용됨.
인접 도로상태: 본건 지적도상 맹지이나, 북서측으로 관습상진입로에 의거 진입가능함.
인접 도로상태: 본건은 지적도상 맹지이며, 북동측으로 관습상 진입가능함.
인접 도로상태: 본건 기호8) 토지를 일부 도로로 하여 포장도로가 개설되어 있음.
인접 도로상태: 본건은 지적도상 맹지이나, 남측으로 관습상 진입로로 진입가능함.
인접 도로상태: 본건 기호1) 토지는 일부 ‘도로’로 이용되며, 기호3) 토지가 ‘도로’로 이용중으로 기호1),4) 토지와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>.
토지이용계획 및 제한상태: 기호5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>.
기호7) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호8) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1),4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.
기호3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>.
제시목록 외의 물건: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "7, 그 밖의 사항" 참고.
제시목록 외의 물건: 없음.
제시목록 외의 물건: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "7, 그 밖의 사항" 참고.
제시목록 외의 물건: 없음.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "7, 그 밖의 사항" 참고.
공부와의 차이: 없음.
공부와의 차이: 없음.
공부와의 차이: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "7, 그 밖의 사항" 참고.
공부와의 차이: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "7, 그 밖의 사항" 참고.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	5건	35%	51,986,000원
최근 6개월	5건	35%	51,986,000원
최근 12개월	7건	47%	69,875,714원

물건 비고

공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함.
-본건 지상의 자생입목은 본건에 포함하여 평가되었음.
-육안으로 식별되는 ‘묘’가 소재하며, 광평수 임야의 특성상 육안으로 식별되지 않는 분묘의 추가 소재 가능성 있음(분묘기지권의 성립 여부 불분명).
-지적도상 맹지이나, 남쪽으로 관습도로를 이용하여 출입 가능함.
-인접지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.