나이스옥션 법원경매 마산 2024타경103980 [5] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 인곡리 산373-2 임야 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경103980 [5] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 인곡리 산373-2 임야 경매

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마산지원 경매4계 2024타경103980 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 인곡리 산373-2 | 감정가: 85,895,991원 | 최저가: 30,785,000원 | 용도: 임야

1. 마산지원 2024타경103980 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경103980 (5)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 인곡리 산373-2

용도: 임야

감정가: 85,895,991원

토지면적: 95,440.00㎡ (약 28,872평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 조OO

기타 정보: 공유자 우선매수 신고, 분묘기지권, 자생입목 감정가 포함, 분묘 소재 가능성, 지적도상 맹지이나 관습도로 이용 가능, 인접지 경계 불분명.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면에 위치하며, 주변은 중소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. "한백자동차학원", "동전마을", "오산마을회관", "입곡저수지" 등 인근에 위치합니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 조OO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자 역시 이OO입니다. 특별히 권리상 중대한 하자는 없어 보이나, 공유지분 매각으로 공유자 우선매수권 행사의 가능성이 있습니다. 분묘기지권의 성립 여부는 불분명하나, 이러한 부분이 향후 법적 문제로 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 임야 지대로서 주거지나 상업 시설이 밀집한 지역과는 거리가 있습니다. 주변은 농경지와 산림이 주를 이루고 있으며, 일부 공장 및 교육 시설(자동차학원)이 혼재하는 농촌 및 산간 지역의 특성을 보입니다. 따라서 일반적인 상업적 상권 분석은 제한적입니다.

1.5. 생활정보

본건은 농림지역 및 관리지역, 자연녹지지역 등으로 지정되어 있어 주거 개발이나 상업 시설 입지에는 제약이 따릅니다. 주변 편의시설 접근성은 높지 않으며, 농업이나 임업 활동을 위한 지역으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 공유지분 매각으로 인한 공유자 우선매수권 행사 가능성이 있습니다. 이는 낙찰 후에도 공유자가 우선적으로 매수할 수 있음을 의미합니다. 둘째, 분묘기지권의 성립 여부가 불분명하여, 추후 분묘 이전 등과 관련된 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 셋째, 지적도상 맹지이므로, 관습도로를 통한 접근이 가능하나 도로 관계가 명확하지 않을 수 있으며, 인접 토지와의 경계 불분명으로 인한 측량 비용 및 경계 분쟁 가능성이 있습니다. 넷째, 다양한 토지이용계획 및 제한상태(가축사육제한구역, 개발제한구역 등)로 인해 향후 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면에 위치한 임야로, 토지 일부 지분 매각 건입니다. 감정가는 85,895,991원이며, 총 면적은 95,440.00㎡ (약 28,872평)입니다. 주변 환경은 농경지, 임야, 일부 공장 및 교육 시설이 혼재하는 지역입니다. 접근성은 다소 제한적이며, 맹지이나 관습도로 이용이 가능합니다. 공유지분 매각, 분묘기지권, 경계 불분명 등은 주의 깊게 살펴야 할 사항입니다. 토지이용계획상 다양한 제한이 존재하므로, 투자 목적에 따른 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 임야 지분 매각 건으로, 일반적인 투자 상품과는 다른 접근이 요구됩니다.

1. 잠재적 개발 가능성: 농림지역, 계획관리지역, 자연녹지지역 등이 혼재되어 있어, 향후 토지 이용 계획 변경 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. (단, 개발제한구역 등 제약 사항 고려 필요)

2. 지분 투자: 공유자 우선매수권 행사를 고려하여, 협상이나 향후 공유물 분할 등을 통한 가치 상승을 노릴 수 있습니다.

3. 지연 지역 투자: 창원시 인근의 지연 지역으로, 향후 지역 개발 계획 등을 파악하여 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

4. 묘지 관련 이슈 활용: 분묘기지권 관련 상황을 정확히 파악하여, 이를 고려한 전략 수립이 가능합니다.

주변 시설 검색 결과:

주변 지역을 검색한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 임야 지역 특성상 자연환경이나 기반 시설에 대한 현장 답사를 통한 정확한 파악이 중요합니다.

법원 정보

마산지원 경매4계