나이스옥션 법원경매 마산 2024타경103980 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 172-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2024.08.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 소재 "한백자동차학원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 동전리 소재 "동전마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 소재 "한백자동차운전전문학원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 휴경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 소재 "오산마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 취락가, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 인곡리 소재 "입곡저수지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 임야지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제 차량의 출입 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.

교통상황

본건까지 제 차량의 출입 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 농기계 접근이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.

교통상황

본건까지 제 차량의 출입 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.

교통상황

본건까지 제 차량의 접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 남동측으로 하향경사지이며, 토질은 보통이고 휴경지상태임.

형태 및 이용상태

기호1) 토지는 사다리형의 토지로서 남동측으로 하향경사지이나, 자체지면은 평탄하고 지반은 보통이며, 주거용건부지 및 일부도로 등으로 이용, 기호3) 토지는 사다리형의 토지로서 남동측으로 하향경사지이며, 지반은 보통이고 ‘도로’로 이용, 기호4) 토지는 부정형의 토지로서 남동측으로 하향경사지이며, 토질 및 지반은 보통이고 일부 건부지 및 농경지로 이용됨.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 남동측으로 하향경사지이며, 토질 및 지반은 보통이고 임야상태임.

형태 및 이용상태

기호5)-8) 토지는 공히 부정형의 토지로서 인근 도로보다 저지이나, 인접 농경지와 대체로 평탄하고 토질은 보통이며, 기호5)-7) 토지는 농경지, 기호8) 토지는 도로, 구거, 경사지 등으로 이용됨.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 남서측으로 경사지이나, 자체지면은 평탄하고 토질 및 지반은 보통이고 휴경지 및 일부 묘지(평장묘)로 이용됨.

인접 도로상태

본건 지적도상 맹지이나, 북서측으로 관습상진입로에 의거 진입가능함.

인접 도로상태

본건은 지적도상 맹지이며, 북동측으로 관습상 진입가능함.

인접 도로상태

본건 기호8) 토지를 일부 도로로 하여 포장도로가 개설되어 있음.

인접 도로상태

본건은 지적도상 맹지이나, 남측으로 관습상 진입로로 진입가능함.

인접 도로상태

본건 기호1) 토지는 일부 ‘도로’로 이용되며, 기호3) 토지가 ‘도로’로 이용중으로 기호1),4) 토지와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>.

토지이용계획 및 제한상태

기호5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>.
기호7) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호8) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>.

토지이용계획 및 제한상태

기호1),4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.
기호3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>.

제시목록 외의 물건

감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "7, 그 밖의 사항" 참고.

제시목록 외의 물건

없음.

제시목록 외의 물건

감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "7, 그 밖의 사항" 참고.

제시목록 외의 물건

없음.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "7, 그 밖의 사항" 참고.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "7, 그 밖의 사항" 참고.

공부와의 차이

감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "7, 그 밖의 사항" 참고.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각.
-목록 전부에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 지상에 전용허가 없이 축조된 제시외건물이 소재하는바 원상회복명령 가능성 있음, 불법 형질 변경 또는 불법 건축물이 있는 부분에 대해선 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있고, 이런 사유로 소재지 관서의 농지취득자격증명신청에 대한 반려처분이 있었음, 행정소송 등의 제기 필요성 검토 요망).
-목록 전부 공부상 ‘전’이나, 현황은 목록1번 ‘건부지’, 목록3번 ‘도로’, 목록4번 ‘일부 건부지’임.
-본건 지상의 제시외건물(감정서상 ㉠~㉥)은 매각대상이 아니며, 제시외건물(공부상 미등재)을 위한 법정지상권의 성립 여부는 불분명함.
-최저매각가격은 ①제시외건물의 소재 및 ②목록1번 토지의 일부와 목록3번 토지가 현황 ‘도로’인 점을 감안한 금액임.
-인접지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.