나이스옥션 법원경매 마산 2024타경103980 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 172-1 전 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경103980 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 172-1 전 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2024타경103980 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 172-1 | 감정가: 154,251,000원 | 최저가: 55,284,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2024타경103980 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경103980 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 172-1

용도: 전 (밭)

감정가: 154,251,000원

토지 면적: 569.30㎡ (약 171.67평)

토지 지분율: 56929.99999999999 (주: 통상적인 지분율 표기와 다른 수치로, 데이터 오류 가능성이 있습니다.)

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외 면적: 22.20㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 이OOOOO

채무자: 이OO

채권자: 조OO

1.2. 토지 이용 현황

본건 토지의 면적은 569.30㎡이며, 공부상 용도는 '전(밭)'입니다. 그러나 현황은 목록1번 토지가 '건부지', 목록3번 토지가 '도로', 목록4번 토지가 '일부 건부지'로 이용되고 있어 공부와 현황 간 차이가 있습니다. 또한, 전용허가 없이 축조된 제시외 건물 면적 22.20㎡가 소재합니다.

1.3. 입지조건

주위 환경: 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 "오산마을회관" 남측 인근에 위치합니다. 주위에는 취락가와 농경지가 혼재되어 있으며, "한백자동차학원", "동전마을", "입곡저수지" 등 다양한 지리적 특성을 가진 지역과 인접해 있습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황: 본건까지 차량의 직접적인 출입이 제한적이거나 불가능한 구간이 있으며, 농기계 접근은 가능한 것으로 조사되었습니다. 일부 조사에서는 차량 접근이 가능하다고도 언급되어 있어, 실제 접근성에 대한 추가 확인이 필요합니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

인접 도로 상태: 본건은 지적도상 맹지인 구간이 있으나, 북서측, 북동측, 남측으로 관습상 진입로가 있어 토지 접근이 가능합니다. 또한, 기호1) 토지가 일부 '도로'로 이용되고 있으며, 기호3) 토지가 '도로'로 이용 중입니다. 기호8) 토지를 일부 도로로 활용한 포장도로도 개설되어 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건 토지는 농림지역, 자연녹지지역, 계획관리지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있습니다. 또한, 지역별로 200m~800m 범위의 가축사육제한구역, 보전산지/임업용산지, 개발제한구역, 도로구역, 접도구역, 영농여건불리농지 등의 토지이용계획 및 제한사항이 다수 적용됩니다.

1.4. 권리분석

경매는 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자는 이OOOOO, 채무자는 이OO, 채권자는 조OO입니다.

주요 특이사항으로는 농지취득자격증명이 필수적이며, 법정지상권 성립 가능성이 존재합니다.

주의사항으로는 일괄 매각 대상이며, 목록 전부에 대해 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 전용허가 없이 축조된 제시외 건물이 존재하여 원상회복 명령 가능성이 있습니다.

공부상 '전'이나 현황은 건부지, 도로 등으로 이용되고 있습니다. 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉥)은 매각 대상이 아니며, 이 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명합니다. 최저매각가격은 제시외 건물의 소재와 일부 토지의 현황 도로 이용 등을 감안하여 산정되었습니다. 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 창원시 마산합포구 진동면의 농경지, 임야, 소규모 공장 등이 혼재된 농촌 지역에 위치합니다. 인근에 "오산마을회관", "동전마을" 등의 지역 생활권이 있으나, 상업 시설이 밀집된 상권은 아닙니다. 주로 농업 활동이 이루어지며, 지역 주민을 위한 소규모 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

주변은 대체로 조용하고 한적한 농촌 지역의 특징을 나타냅니다. 인근 마을과의 연계를 통해 기본적인 생활 편의를 얻을 수 있을 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 차량을 이용할 경우 접근성은 개선될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미확보 시 매수보증금 몰수 위험이 있습니다.

허가 없이 축조된 제시외 건물로 인한 원상회복 명령 가능성이 있어 추가 비용 발생이 우려됩니다.

건부지 및 도로로 이용되는 현황과 공부상 '전' 용도 간의 차이로 인해 향후 토지 이용 계획 수립 시 고려가 필요합니다.

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

인접 토지와의 경계 불분명으로 인한 경계 확인 측량 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

차량 진입 제한은 토지 이용 및 접근성에 제약을 줄 수 있습니다.

주변 지역 조사 결과, 마산시 진동면 인곡리에 폐기물 처리 시설(쓰레기 소각장) 설치가 논의되었던 이력이 있으나, 현재 본건의 직접적인 인근에 혐오시설이 소재한다는 명확한 정보는 확인되지 않았습니다. (참고:)

1.8. 투자 포인트

상대적으로 낮은 감정가 대비 넓은 토지 면적(569.30㎡)을 확보할 수 있는 기회가 있습니다.

토지 이용 계획상 계획관리지역, 자연녹지지역 등이 포함되어 있어, 관련 법규 검토 후 향후 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

현황 도로 및 건부지 등으로 이용되는 부분이 있어 토지의 활용 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리에 소재한 토지 경매 물건입니다. 농경지와 산지가 혼재된 지역으로, 일부는 건부지 및 도로로 이용되는 복합적인 현황을 보이고 있습니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 제시외 건물로 인한 원상회복 명령 가능성, 불분명한 법정지상권, 차량 접근 제한, 경계 확인을 위한 측량 필요성 등 다수의 리스크 요소를 내포하고 있습니다. 이러한 제반 사항들을 충분히 인지하고, 관련 법규 및 규제를 철저히 검토한 후, 잠재적인 활용 가치와 투자 수익성을 신중하게 분석하여 접근해야 할 물건입니다.

법원 정보

마산지원 경매4계