나이스옥션 법원경매 마산 2024타경103980 [4] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 동전리 1064 전 경매
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 동전리 1064 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경103980(마산지원 경매4계). 감정가 26,649,070원, 최저가 2,293,000원. 매각기일은 2026-08-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 103980 [4]
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 동전리 1064
용도
전
매각기일
2026.08.06
관할법원
마산지원 경매4계 (055-240-9344)
이용제한
(접함)보전산지, (접함)공익용산지, 자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역
면적
토지면적
1,012㎡ (306.13평)
금액
감정가
26,649,070원
최저가
2,293,000원 (감정가 대비 9%)
입찰보증금
229,300원 (10%)
유찰횟수
8회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.07.24
26,649,070원
유찰
2차
2025.08.28
21,319,000원
유찰
3차
2025.10.02
17,055,000원
유찰
4차
2025.11.13
13,644,000원
유찰
5차
2025.12.18
9,551,000원
매각
5차
2025.12.26
-
변경
5차
2026.01.08
-
최고가매각허가결정
5차
2026.02.13
-
미납
5차
2026.03.19
9,551,000원
유찰
6차
2026.04.23
6,686,000원
유찰
7차
2026.05.28
4,680,000원
유찰
8차
2026.07.02
3,276,000원
유찰
9차
2026.08.06
2,293,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 중앙 · 평가일 2024.08.02
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 소재 "한백자동차학원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 동전리 소재 "동전마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 소재 "한백자동차운전전문학원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 휴경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 소재 "오산마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 취락가, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 인곡리 소재 "입곡저수지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 임야지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제 차량의 출입 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
교통상황
본건까지 제 차량의 출입 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
교통상황
본건 인근까지 농기계 접근이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
교통상황
본건까지 제 차량의 출입 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
교통상황
본건까지 제 차량의 접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형의 토지로서 남동측으로 하향경사지이며, 토질은 보통이고 휴경지상태임.
형태 및 이용상태
기호1) 토지는 사다리형의 토지로서 남동측으로 하향경사지이나, 자체지면은 평탄하고 지반은 보통이며, 주거용건부지 및 일부도로 등으로 이용, 기호3) 토지는 사다리형의 토지로서 남동측으로 하향경사지이며, 지반은 보통이고 ‘도로’로 이용, 기호4) 토지는 부정형의 토지로서 남동측으로 하향경사지이며, 토질 및 지반은 보통이고 일부 건부지 및 농경지로 이용됨.
형태 및 이용상태
부정형의 토지로서 남동측으로 하향경사지이며, 토질 및 지반은 보통이고 임야상태임.
형태 및 이용상태
기호5)-8) 토지는 공히 부정형의 토지로서 인근 도로보다 저지이나, 인접 농경지와 대체로 평탄하고 토질은 보통이며, 기호5)-7) 토지는 농경지, 기호8) 토지는 도로, 구거, 경사지 등으로 이용됨.
형태 및 이용상태
부정형의 토지로서 남서측으로 경사지이나, 자체지면은 평탄하고 토질 및 지반은 보통이고 휴경지 및 일부 묘지(평장묘)로 이용됨.
농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>.
토지이용계획 및 제한상태
기호5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>.
기호7) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호8) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>.
토지이용계획 및 제한상태
기호1),4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.
기호3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>.
제시목록 외의 물건
감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "7, 그 밖의 사항" 참고.
제시목록 외의 물건
없음.
제시목록 외의 물건
감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "7, 그 밖의 사항" 참고.
제시목록 외의 물건
없음.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "7, 그 밖의 사항" 참고.
공부와의 차이
없음.
공부와의 차이
없음.
공부와의 차이
감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "7, 그 밖의 사항" 참고.
공부와의 차이
감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "7, 그 밖의 사항" 참고.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
36%
108,400,000원
최근 6개월
3건
51%
87,333,333원
최근 12개월
4건
56%
111,500,000원
물건 비고
농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수됨).
-공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함.
-지적도상 맹지이나, 북동쪽으로 관습도로를 이용하여 출입 가능함.
-인접지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.
