나이스옥션 법원경매 마산 2024타경103980 [4] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 동전리 1064 전 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경103980 [4] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 동전리 1064 전 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2024타경103980 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 동전리 1064 | 감정가: 26,649,070원 | 최저가: 9,551,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2024타경103980 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경103980 (4)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 동전리 1064

용도: 전 (밭)

감정가: 26,649,070원

토지 면적: 1012.00㎡ (약 306평)

토지 지분율: (매각 대상은 토지 일부 지분이며, 정확한 지분 비율 및 면적은 별도 확인 필요)

건물 면적: 0㎡

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 조OO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 전답, 임야 등이 혼재된 지역입니다. "한백자동차학원", "동전마을", "오산마을회관", "입곡저수지" 등 인근 지점들에 위치하고 있어, 지역 내에서의 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다. 차량의 직접적인 접근은 제한적일 수 있으나, 농기계의 접근은 가능한 것으로 보입니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지는 부정형의 경사지이며, 일부 휴경지 상태로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 조OO입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 공유자우선매수 신고가 가능한 물건입니다. 농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 매수보증금이 몰수되는 매우 중요한 사항입니다. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한정됩니다. 권리 관계 자체는 비교적 명확하나, 농지 관련 법규 및 공유물 관련 절차를 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농경지, 임야, 중소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 주로 농업 및 관련 활동이나 소규모 산업 활동이 이루어지는 지역 특성을 보입니다. 따라서 상업적 가치보다는 농업적 또는 투자 목적의 접근이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 전형적인 농촌 또는 준농촌 지역에 위치하여, 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 주위에는 편의 시설이나 상업 시설이 밀집해 있지 않아, 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다. 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 비농업인이 취득할 경우, 자격증명 발급이 불가하여 계약이 무효가 되고 매수보증금이 몰수될 수 있습니다.

맹지 및 경계 불분명: 지적도상 맹지이나 관습상 통행로는 있으나, 법적 도로 확보 여부 및 인접 토지와의 경계 불분명으로 인한 측량 비용 및 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

공유지분 매각: 다른 공유자와의 관계 및 권리 행사 가능성이 존재합니다.

개발 제한: 토지이용계획상 농림지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 개발제한구역 등 다양한 용도지구 및 제한사항이 존재하여 개발에 제약이 따릅니다.

주변 공장 분포: 주위에 중소규모 공장이 분포하고 있어, 이에 따른 소음, 분진 등의 환경적 요인이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농업진흥지역에 위치한 토지의 일부 지분 매각 건으로, 가장 큰 특징은 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 해당 자격증명 발급이 가능한 분에게만 적합한 물건이며, 그렇지 않은 경우 입찰 자체가 불가능합니다. 또한, 지적도상 맹지이고 경계가 불분명하며 공유지분 매각이라는 점은 추가적인 확인과 주의가 필요합니다. 주변 환경은 농경지와 공장 등이 혼재된 지역으로, 전원생활이나 농업 목적에 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농지취득자격증명 발급 가능 여부가 투자 성패를 좌우합니다.

자격증명이 있고 농업적 활용 계획이 있다면, 저평가된 토지를 매입할 기회가 될 수 있습니다.

공유지분이라는 점과 맹지라는 점, 그리고 각종 개발 제한 사항들을 고려할 때, 단순 시세차익이나 개발을 통한 투자는 신중해야 합니다.

장기적인 관점에서 농업용 토지로서의 가치를 보고 접근하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

마산지원 경매4계