나이스옥션 법원경매 마산 2024타경103980 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 OOO 답 경매

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 OOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경103980(마산지원 경매4계). 감정가 297,378,000원, 최저가 190,322,000원. 매각기일은 2025-10-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 103980 [2]
소재지	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 OOO
용도	답
매각기일	2025.10.02
관할법원	마산지원 경매4계 (055-240-9344)
이용제한	도로구역, 가축사육제한구역, 자연녹지지역, (저촉)가축사육제한구역, (접함)도로구역, (접함)준보전산지

면적

토지면적	2,440㎡ (738.10평)

금액

감정가	297,378,000원
최저가	190,322,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	19,032,200원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.24	297,378,000원	유찰
2차	2025.08.28	237,902,000원	유찰
3차	2025.10.02	190,322,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2024.08.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 소재 "한백자동차학원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 동전리 소재 "동전마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 소재 "한백자동차운전전문학원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 휴경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 소재 "오산마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 취락가, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 인곡리 소재 "입곡저수지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 임야지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 제 차량의 출입 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
교통상황: 본건까지 제 차량의 출입 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
교통상황: 본건 인근까지 농기계 접근이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
교통상황: 본건까지 제 차량의 출입 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
교통상황: 본건까지 제 차량의 접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서 남동측으로 하향경사지이며, 토질은 보통이고 휴경지상태임.
형태 및 이용상태: 기호1) 토지는 사다리형의 토지로서 남동측으로 하향경사지이나, 자체지면은 평탄하고 지반은 보통이며, 주거용건부지 및 일부도로 등으로 이용, 기호3) 토지는 사다리형의 토지로서 남동측으로 하향경사지이며, 지반은 보통이고 ‘도로’로 이용, 기호4) 토지는 부정형의 토지로서 남동측으로 하향경사지이며, 토질 및 지반은 보통이고 일부 건부지 및 농경지로 이용됨.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서 남동측으로 하향경사지이며, 토질 및 지반은 보통이고 임야상태임.
형태 및 이용상태: 기호5)-8) 토지는 공히 부정형의 토지로서 인근 도로보다 저지이나, 인접 농경지와 대체로 평탄하고 토질은 보통이며, 기호5)-7) 토지는 농경지, 기호8) 토지는 도로, 구거, 경사지 등으로 이용됨.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서 남서측으로 경사지이나, 자체지면은 평탄하고 토질 및 지반은 보통이고 휴경지 및 일부 묘지(평장묘)로 이용됨.
인접 도로상태: 본건 지적도상 맹지이나, 북서측으로 관습상진입로에 의거 진입가능함.
인접 도로상태: 본건은 지적도상 맹지이며, 북동측으로 관습상 진입가능함.
인접 도로상태: 본건 기호8) 토지를 일부 도로로 하여 포장도로가 개설되어 있음.
인접 도로상태: 본건은 지적도상 맹지이나, 남측으로 관습상 진입로로 진입가능함.
인접 도로상태: 본건 기호1) 토지는 일부 ‘도로’로 이용되며, 기호3) 토지가 ‘도로’로 이용중으로 기호1),4) 토지와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>.
토지이용계획 및 제한상태: 기호5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>.
기호7) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호8) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1),4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.
기호3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>.
제시목록 외의 물건: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "7, 그 밖의 사항" 참고.
제시목록 외의 물건: 없음.
제시목록 외의 물건: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "7, 그 밖의 사항" 참고.
제시목록 외의 물건: 없음.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "7, 그 밖의 사항" 참고.
공부와의 차이: 없음.
공부와의 차이: 없음.
공부와의 차이: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "7, 그 밖의 사항" 참고.
공부와의 차이: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "7, 그 밖의 사항" 참고.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	77%	114,600,000원
최근 6개월	2건	77%	114,600,000원
최근 12개월	2건	77%	114,600,000원

물건 비고

일괄매각
-목록5번은 공유지분 매각이며, 목록5번 지상의 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 및 농막(감정서상 ㉦,㉧)은 매각대상 아님.
-목록 전부에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수됨).
-최저매각가격은 목록8번의 일부가 각 ‘도로’, ‘구거’, ‘경사지’인 점을 감안한 금액임.
-인접지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.