나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104433 [2] 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 OOOO OOOOO OOOOOO 근린상가 경매
경상남도 창원시 OOOOO OOOOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경104433(마산지원 경매4계). 감정가 48,000,000원, 최저가 24,576,000원. 매각기일은 2025-11-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 소재 "석전삼거리" 서측 인근에 위치하며,
부근은 주택 및 근린생활시설이 소재하는 주택지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량 접근 자유로우며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
세장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 약37m, 서측으로 노폭 약8m의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
『토지이용계획확인서』상, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2
류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>임.
제시목록 외의 물건
의견란 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임.
기 타:없 음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
일련번호2
철골조슬라브지붕 4층건으로서,
외벽 : 복합판넬 및 드라이비트 등 마감.
내벽 : 벽지, 타일 및 몰탈위 페인팅마감.
창호 : 섀시창호임.
이용상태
일련번호2 : 1-3층 - 근린생활시설, 4층 - 주택.
설비내역
일련번호2 : 전층 급.배수, 위생설비 되어있고, 4층에 난방시설 되어 있음.
부합물 및 종물
의견란 참조.
공부와의 차이
본건 일련번호2는 공부상 용도가 제1,2종근린생활시설이나 4층은 주택으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임.
기 타:없 음.
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 소재 석전삼거리 남서측 인근에 위치하는
삼광네스트 1층 101호로서 주변은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반
대중교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 5층건 중 1층 101호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지, 타일 및 몰탈위 페인팅 마감.
창호 : 섀시창 구조 임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
설비내역
급·배수 설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기 설비, 도시가스보일러에 의한
난방 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형 평지로서 "아파트" 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 대지권 목적인 토지의 서측으로 노폭 약8m, 남측 및 동측으로 노폭 약3m의
도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
『토지이용계획확인서』상, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합)
가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경
보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(마산무학여자중고등학교)<교육
환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
공부상 본건의 용도가 소매점이나 현황은 인접(102호)호와 벽체 등 경계구분없이
아파트로 개조되어 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임.
기 타:없 음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
33%
72,100,000원
최근 6개월
3건
71%
174,067,067원
최근 12개월
3건
71%
174,067,067원
물건 비고
본건은 공부상 ‘소매점’이나, 현황은 일부 벽체를 철거하여 인접호실(102호)과 경계 구분 없이 일단으로 하여 ‘아파트’로 이용 중임.
