나이스옥션 법원경매 마산 2024타경105177 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 이목리 192-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경105177 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 이목리 192-1 대지 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2024타경105177 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 이목리 192-1 | 감정가: 33,199,130원 | 최저가: 11,899,000원 | 용도: 대지

1. 마산지원 2024타경105177 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경105177 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 이목리 192-1

용도: 대지

토지면적: 567.00㎡ (약 171.53평)

토지 지분율: 18898.11

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 172.60㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

감정가: 33,199,130원

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 이목리에 소재하며, 이목마을회관 서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 취락, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 남측 및 서측으로 현황 도로가 소재하여 접근성이 있습니다. 대체적인 관내 대중교통 사정은 보통 수준으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 이OO이며, 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다. 본건의 특이사항으로는 공유자우선매수신고, 법정지상권 성립 가능성이 있으며, 이는 권리 분석 시 중요하게 고려해야 할 사항입니다. 제시외 건물은 매각 대상이 아니며, 이를 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 이목리는 전형적인 농촌 지역의 특성을 가지고 있으며, 취락, 농경지, 임야 등이 혼재된 환경입니다. 다만, 진북면 일대에 농공단지와 산업단지가 활발히 조성되고 있다는 점을 감안할 때, 향후 지역 개발 가능성도 존재합니다. 현재로서는 주변 상권이 발달한 지역이라기보다는 농업 및 임업 활동이 주를 이루는 지역으로 보입니다.

1.5. 생활정보

이목리는 창원시 외곽 지역으로, 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 인근 마을회관이 위치하며, 대중교통으로는 창원 시내버스가 운행되고 있어 창원 시내로의 이동은 가능합니다. 농경지 및 임야가 인접해 있어 자연환경은 비교적 쾌적할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 일부 지분 매각이라는 점입니다. 공유지분 매각으로 인해 향후 건물 철거, 토지 사용, 매도 등에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적입니다. 또한, 제시외 건물(우물 및 수목 포함)의 지분도 포함되어 있으므로 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점은 잠재적 분쟁 요인이 될 수 있으며, 정확한 위치나 경계 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 수 있습니다. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한하므로, 입찰 전 관련 절차를 충분히 숙지해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 토지 지분 매각으로 인해 단독 소유권 행사나 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 법정지상권 성립 여부가 불확실하고, 공유자들과의 관계 설정이 중요합니다. 그러나 감정가 대비 낮은 최저매각가격으로 제시될 가능성이 있어, 지분 경매에 대한 이해가 높고 향후 공유자와의 원만한 합의를 이끌어낼 수 있는 투자자에게는 고려해 볼 만한 물건입니다. 주변 환경은 농촌 및 임야 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 경우 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 낮은 진입 장벽: 감정가 대비 낮은 가격으로 지분 투자가 가능합니다.

2. 개발 잠재력: 주변 지역의 산업단지 조성 등으로 인한 향후 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

3. 자연 환경: 농경지 및 임야와 인접하여 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

4. 공유지분 투자 경험자에게 적합: 공유자우선매수권 및 지분 경매에 대한 이해도가 높은 투자자에게는 유리할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계