나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104778 [1] 경상남도 의령군 궁류면 운계리 401-2 대지 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104778 [1] 경상남도 의령군 궁류면 운계리 401-2 대지 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2024타경104778 | 소재지: 경상남도 의령군 궁류면 운계리 401-2 | 감정가: 31,135,000원 | 최저가: 11,159,000원 | 용도: 대지

1. 마산지원 2024타경104778 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경104778 (1)

소재지: 경상남도 의령군 궁류면 운계리 401-2

용도: 대지

감정가: 31,135,000원

토지면적: 407.00㎡ (약 123.13평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 이OOOOO

채권자: 이OO

특이사항: 공유물분할경매, 법정지상권 성립 가능성 있음.

주의사항: 본건 지상에 소재하는 제시외건물(미등기 주택 약 50.1㎡ 및 천막계사 약 6㎡)은 매각 대상에서 제외되며, 최저매각가격은 이러한 제시외건물의 존재를 감안하여 산정되었습니다. 또한, 일반건축물대장상 타인 명의의 주택이 확인되나, 이것이 제시외건물과 동일한지, 그리고 제시외건물을 위한 법정지상권이 성립하는지에 대한 여부는 불분명합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 의령군 궁류면 운계리에 위치하고 있으며, 주변은 농촌 주택지대로 이루어져 있습니다. "어촌마을" 내에 자리하고 있어 전형적인 농촌의 자연환경을 느낄 수 있으며, 제반 입지조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 북측 및 동측으로 각각 약 3m 폭의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다. 토지이용계획상 계획관리지역에 속하나, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있어 향후 건축이나 토지 이용 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 해당 토지가 여러 공유자의 공동 소유물이며, 분할을 통해 소유 관계를 정리하는 과정임을 의미합니다. 소유자는 이OOOOO이며, 채권자는 이OO입니다. 등기부상 법정지상권의 성립 가능성이 언급되어 있으며, 이는 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우 발생할 수 있는 권리 관계입니다. 특히, 매각 대상에서 제외된 제시외건물(미등기 주택 및 계사)과 관련하여 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점은 권리 분석 시 매우 신중한 접근이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건의 소재지가 농촌 주택지대 및 어촌 마을 내에 위치하고 있어, 대규모 상업 시설이나 번화한 상권은 기대하기 어렵습니다. 주변은 농업 및 어업 활동과 관련된 주민들로 구성된 조용한 지역으로 보입니다. 생활 편의시설의 경우, 인근의 읍내 또는 면 소재지를 이용해야 할 가능성이 높으며, 이에 대한 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

의령군 궁류면 운계리라는 지리적 특성상, 전원생활을 즐기기에 적합한 환경입니다. 가까운 곳에 벽계야영장, 벽계저수지, 자굴산 등 자연 경관을 즐길 수 있는 장소들이 있어 여가 활동에 유리합니다. 다만, 현대적인 도시 생활에 익숙한 분들에게는 편의시설이나 교통망의 부족함이 느껴질 수 있습니다. 조용하고 한적한 전원생활을 추구하는 분들에게는 매력적인 입지일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 공유물분할 경매라는 점입니다. 다른 공유자와의 관계, 분할 협의 과정에서의 갈등 또는 추가적인 법적 분쟁의 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 매각 대상에서 제외된 미등기 건물 및 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점은 향후 건물 철거 또는 사용에 관한 법적 문제 발생 소지가 있습니다. 건축물대장상 타인 명의 주택이 확인된다는 점 역시 권리관계의 복잡성을 더합니다. 가축사육제한구역이라는 점도 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 제약 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 의령군 궁류면의 농촌 지역에 위치한 대지로서, 비교적 낮은 감정가에 경매로 나왔다는 점이 특징입니다. 공유물분할 경매라는 점과 함께 매각 제외된 제시외건물 및 불분명한 법정지상권 성립 여부 등 권리 및 법률적 복잡성이 존재하는 물건입니다. 자연환경이 우수하여 전원생활이나 특정 목적의 토지 이용을 고려할 수 있으나, 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

저렴한 감정가 대비 넓은 토지 면적은 잠재적인 투자 가치를 가질 수 있습니다. 공유물 분할 절차가 원만하게 마무리되고 법정지상권 관련 문제가 명확하게 해결된다면, 토지 자체를 활용하거나 매각하여 수익을 창출할 기회가 있을 수 있습니다. 특히, 자연 친화적인 환경을 활용한 귀농, 귀촌, 주말 주택 부지, 또는 캠핑장 등 관련 시설 부지로의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 이러한 투자는 상당한 법률적, 행정적 검토와 함께 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

마산지원 경매4계