나이스옥션 법원경매 마산 2024타경105603 [1] 경상남도 함안군 칠북면 덕남리 1245-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경105603 [1] 경상남도 함안군 칠북면 덕남리 1245-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경105603
• 주소: 경상남도 함안군 칠북면 덕남리 1245-1
• 용도: 전

마산지원 경매4계 2024타경105603 | 소재지: 경상남도 함안군 칠북면 덕남리 1245-1 | 감정가: 266,904,000원 | 최저가: 66,961,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2024타경105603 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경105603 (1)

소재지: 경상남도 함안군 칠북면 덕남리 1245-1

용도: 전

감정가: 266,904,000원

토지면적: 3033.00㎡ (약 917.6평)

토지 지분율: 303300

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 진OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요.

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수됨. 본건 지상의 자생하는 수목 등은 토지에 포함하여 평가되었으며, 정확한 지적경계 확인을 위해 측량이 필요함.

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 경상남도 함안군 칠북면 덕남리에 위치하며, 주위는 농경지대로 형성되어 있음.

교통상황: 본건 소재지 내 대중교통 이용이 다소 불편함.

형태 및 이용상태: 대체로 평탄한 지대 내의 부정형 토지로 현재 휴경지 상태임.

인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 본건 동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장된 농로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 배출시설설치제한지역(물환경보전법).

제시목록 외 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계 미상, 기타 없음.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 함안군 칠북면 덕남리에 위치한 농업용 토지입니다. 주변은 농경지가 주를 이루는 한적한 지역으로, 도심과는 거리가 있는 편입니다. 대중교통 이용이 다소 불편하여 차량을 이용한 접근이 필수적입니다. 지적도상 맹지이나, 동측으로 약 2미터 폭의 농로가 있어 차량 통행은 가능합니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 고려해볼 수 있으나, 배출시설 설치 제한 지역으로 관련 업종은 제한될 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 진행되는 경매입니다. 일반적으로 임의경매 물건은 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많으나, 본건의 경우 토지가 농지이므로 '농지취득자격증명' 제출이 필수적인 사항입니다. 만약 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 시 제출한 매수보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전 준비 및 확인이 매우 중요합니다. 소유자와 채무자가 동일인(박OO)이며, 채권자는 진OOOOO입니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농업용 토지로, 주위가 농경지대로 형성된 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있으며, 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 농업 생산 활동을 위한 부지 또는 농업 관련 시설 설치 용도로 고려될 수 있습니다. 인근 지역의 농산물 집하장이나 소규모 마을 편의 시설 등은 존재할 수 있으나, 이는 상세한 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 생활정보

본 물건이 소재한 함안군 칠북면 덕남리는 농촌 지역으로, 대중교통 접근성이 떨어져 자가용 이용이 필수적입니다. 주요 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)은 함안군 읍내나 인근 도시로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다. 자연환경은 농경지 위주로 쾌적할 수 있으나, 편의 시설 접근성은 다소 떨어지는 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명: 가장 큰 리스크입니다. 농지법에 따라 해당 토지를 취득하기 위해서는 반드시 관할 시군구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 몰수될 뿐만 아니라, 취득 자체가 불가능해집니다.

2. 맹지: 지적도상 도로에 직접 접하지 않은 맹지라는 점은 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 다만, 동측 농로 이용 가능성이 있어 실제 이용은 가능할 수 있으나, 건축 등 행위 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 교통 불편: 대중교통이 불편하고 도심과의 접근성이 낮아, 토지 활용 시 교통 접근성을 고려해야 합니다.

4. 개발 제한: 계획관리지역이지만, 물환경보전법에 따른 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어 특정 시설 설치에 제약이 있을 수 있습니다.

5. 측량 필요: 지적경계가 불명확하여 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 칠북면에 위치한 계획관리지역의 농업용 토지입니다. 감정가는 2억 6천만원대이며, 면적은 약 917.6평입니다. 권리상 특이사항은 농지취득자격증명 필요 여부이며, 이를 준비하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수되는 중대한 리스크가 있습니다. 맹지이며 교통이 불편한 점, 그리고 배출시설 설치 제한 지역인 점도 고려해야 합니다. 농업용으로 사용하거나, 향후 개발 가능성을 염두에 둔다면 토지 거래 및 이용 규제에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 계획관리지역: 해당 토지는 계획관리지역에 속해 있어, 향후 개발 가능성을 배제할 수 없습니다. 주변 개발 동향이나 지역 발전 계획 등을 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다.

2. 농업 잠재력: 농경지로 활용될 수 있는 넓은 면적을 가지고 있어, 농업 종사자나 귀농/귀촌 희망자에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

3. 저평가 가능성: 맹지, 교통 불편 등의 단점으로 인해 시장에서 저평가될 가능성이 있으며, 이를 활용한 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (단, 농지취득자격증명 확보가 전제되어야 함)

4. 수목 포함: 토지 감정 시 자생하는 수목이 포함되어 평가되었으므로, 별도의 가치를 지닙니다.

법원 정보

마산지원 경매4계