나이스옥션 법원경매 마산 2024타경106316 [5] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 산30 임야 경매
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 산30 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경106316(마산지원 경매4계). 감정가 208,226,000원, 최저가 25,598,000원. 매각기일은 2026-04-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리소재 태봉마을회관 북측, 북동측, 북서측에 산재하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.
교통상황
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호1: 서측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 지상에 대나무등 소재함.
기호2: 동측하향 경사지세내 사다리형에 유사한 토지로서 임야임.
기호3: 동측하향 경사지세내 사다리형에 유사한 토지로서 나지상태임.
기호4: 동측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 분묘소재하며, 일부 농경지임.
기호5: 서측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 일부 타인이 점유(사찰) 중이며 임야임.
기호6: 동측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 임야임.
인접 도로상태
(기호1,2.6)토지는 지적도상 맹지이며, (기호3)토지는 동측으로 현황 세로가 소재하고, (기호4)토지는 북측으로 지적도상 지목 '도로'인 토지가 소재하나, 현황은 인접필지를 통하여 접근가능하며, (기호5)토지는 동측으로 구거를 이용한 현황 세로 및 서측 사찰(백연사)을 통하여 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1: 계획관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>
기호2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>
기호4: 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>
기호5: 계획관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>
기호6: 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건
--
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
5건
35%
51,986,000원
최근 6개월
5건
35%
51,986,000원
최근 12개월
7건
47%
69,875,714원
물건 비고
-본건 지상의 임목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 본건의 하단부 일부를 타인 소유의 사찰(백연사)이 점유 중인바, 사찰의 점유 부분은 사찰에서 매입하였다고 주장하고 있는 것으로 조사되었으며, 최저매각가격은 일부를 타인(사찰)이 점유하고 있음을 감안한 금액임.
-정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.
-동쪽으로 구거를 이용한 현황 ‘세로’ 및 서쪽의 사찰(백연사)을 통하여 출입이 가능함.
-육안으로 식별되지 않는 분묘의 소재 가능성 있음(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부 불분명).
