나이스옥션 법원경매 마산 2024타경106118 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 중성동 34-6 3층301호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경106118 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 중성동 34-6 3층301호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2024타경106118 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 북성로 6-1(중성동), 3층301호 | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 42,291,000원 | 용도: 오피스텔

1. 마산지원 2024타경106118 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경106118 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 중성동 34-6 3층301호

용도: 오피스텔

감정가: 118,000,000원

토지면적: 14.54㎡ (약 4.40평)

건물면적: 49.91㎡ (약 15.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 마OOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 중성동에 위치하며, '성호초등학교' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 해당 지역은 상업용 부동산이 밀집되어 있어 유동인구가 많고 상권 활성화 가능성이 높은 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 남서측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있어 교통 접근성이 우수합니다. 대중교통 이용 또한 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 이OO, 채권자는 마OOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매 개시 결정에 따른 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지 등 상세한 권리분석은 별도의 확인이 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상이며, 소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 인해 내부 확인이 어려운 상황입니다. 이에 따라 정확한 현황 파악을 위해 추가적인 조사가 요구됩니다.

4. 상권분석

물건 소재지는 상업용 부동산이 밀집된 지역으로, 주변에 다양한 상업시설과 주거 시설이 혼재되어 있어 상권 형성 및 유지에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 마산합포구는 창원의 중심 상업 지역 중 하나로, 백화점, 대형마트 등 생활 편의시설 접근성이 뛰어난 곳입니다. 오피스텔 용도로 활용될 경우, 주변 직장인 및 상주 인구를 대상으로 한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

대상 물건은 철근콘크리트 구조의 9층 건물 내 3층에 위치한 오피스텔입니다. 건물은 석재붙임 및 페인팅 외벽, 벽지 및 타일 내벽, PVC 새시 창호로 마감되어 있습니다. 제반 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기, 기계식 주차 설비 등을 갖추고 있습니다. 인접 학교로는 성호초등학교가 있으며, 주변에 다양한 편의시설(병원, 마트, 은행 등)이 분포하고 있어 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계 미확인 및 내부 확인 곤란으로 인한 물건의 정확한 이용 상태 및 관리 상태 파악의 어려움입니다. 이로 인해 예상치 못한 수리 비용이나 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, '성호초등학교'가 인근에 위치하여 해당 학교의 '상대보호구역'으로 지정되어 있으나, 이는 통상적인 교육 환경 보호 구역 설정으로 큰 문제는 되지 않습니다. 다만, 과거 자료에 따르면 일부 지역에서는 장날 등에 학교 주변으로 노점상이 늘어나 통행에 불편을 겪거나 소음 문제가 발생할 수 있다는 내용이 있었으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 창원시 마산합포구의 상업 밀집 지역에 위치하여 입지 조건이 우수하며, 교통 접근성 또한 양호합니다. 오피스텔로서 기본적인 편의 설비를 갖추고 있어 실거주 또는 임대 수익 창출이 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 내부 상태 및 임대차 현황에 대한 불확실성이 존재하므로, 철저한 현장 조사를 통해 정확한 권리 관계와 물건 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지조건과 상업지역 내에서의 활용 가능성을 기반으로 투자 가치를 평가할 수 있습니다. 안정적인 임대 수요 확보가 가능하다면 장기적인 관점에서 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 명확한 내부 상태 및 권리 관계 확인, 그리고 향후 시장 동향 분석을 통해 신중한 투자가 이루어져야 합니다.

법원 정보

마산지원 경매4계