나이스옥션 법원경매 마산 2024타경106620 [2] 경상남도 함안군 함안면 괴산리 486-5 대지 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경106620 [2] 경상남도 함안군 함안면 괴산리 486-5 대지 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2024타경106620 | 소재지: 경상남도 함안군 함안면 괴산리 486-5 | 감정가: 13,115,000원 | 최저가: 4,701,000원 | 용도: 대지

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경106620 (2)

소재지: 경상남도 함안군 함안면 괴산리 486-5

용도: 대지

감정가: 13,115,000원

토지면적: 215.00㎡ (약 65.04평)

토지 지분율: (해당 지분율 정보는 제공되지 않았으나, 토지 일부 지분 매각 대상입니다.)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OOOO

채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOOOOO

특이사항: 공유자 우선매수 신고

주의사항: 공유지분 매각이며, 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한합니다. 본건의 일부는 현황 '도로'이며, 지적도상 맹지이나 북측 관습사도를 이용하여 출입 가능합니다. 인접지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 위치, 경계 등 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 함안군 함안면 괴산리에 위치한 "괴항마을" 내에 자리하고 있습니다. 주위는 농촌 주택지대로서 전반적인 입지 조건은 보통으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 교통 상황 또한 보통 수준으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 김OOOO님이며, 채무자는 김OO님입니다. 채권자는 한OOOOOOOOOO님입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자 우선매수 신고가 접수된 상태입니다. 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한되므로, 입찰자는 이 점을 반드시 유념해야 합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 조사되었습니다.

1.4. 상권분석

함안군 함안면 괴항마을 일대는 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포들이 분포할 것으로 예상됩니다. 인근 관광지로는 무진정, 함안낙화놀이 등 문화유적이 있어 관광객의 방문이 있을 수 있으나, 이는 본건 토지의 직접적인 상권 형성에 미치는 영향은 제한적일 것으로 보입니다. 따라서 직접적인 상업적 가치보다는 전원생활 또는 지역 실정에 맞는 소규모 개발 가능성을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지인 함안군 함안면 괴항마을은 농촌 지역의 특성상 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 무진정(경상남도 유형문화재)과 함안낙화놀이와 같은 지역 문화 자원이 있어, 이를 연계한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이나 대형 마트, 병원 등 편의시설 접근성은 다소 불편할 수 있으며, 자세한 생활 정보는 현장 방문을 통해 확인하는 것이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공유지분 매각 건으로, 본건 토지의 일부 지분만 매각되므로 낙찰 후에도 다른 공유자와의 토지 이용 및 관리에 대한 협의가 필요합니다. 이는 향후 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 지적도상 맹지이며 실제 현황 일부가 도로로 이용되고 있다는 점, 그리고 인접 토지와의 경계가 불분명하여 측량이 필요하다는 점은 추가적인 비용과 시간 소요를 야기할 수 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 함안군 함안면 괴산리에 위치한 대지 일부 지분 매각 물건입니다. 감정가는 1,311만 5천원으로, 비교적 낮은 가격으로 경매가 시작됩니다. 건물은 없으며, 토지 일부 지분 매각이라는 점에서 신중한 접근이 요구됩니다. 공유자 우선매수 신고, 도로 관련 문제, 경계 불분명 등 다수의 주의사항이 존재하므로, 권리 관계 및 현황에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다. 토지이용계획상 다양한 제한 사항이 있으므로, 향후 활용 계획 수립 시 이를 충분히 고려해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 낮은 감정가로 인해 소액으로 토지 지분에 투자할 기회를 제공합니다. 농촌 주택지대로서 전원생활이나 소규모 주거 목적의 활용이 가능하며, "괴항마을" 내에 위치하여 지역 커뮤니티를 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 앞서 언급된 잠재적 리스크들을 충분히 인지하고, 현장 답사를 통해 토지의 정확한 현황을 파악한 후 투자 결정을 내리는 것이 현명할 것입니다.

법원 정보

마산지원 경매4계