나이스옥션 법원경매 마산 2024타경106675 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 상남동 OOOOO 근린시설 경매

경상남도 창원시 OOOOO OOOOO OO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경106675(마산지원 경매4계). 감정가 319,938,340원, 최저가 163,809,000원. 매각기일은 2025-11-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 106675 [1]
소재지	경상남도 창원시 마산합포구 상남동 OOOOO
도로명주소	경상남도 창원시 OOOOO OOOOO OO
용도	근린시설
매각기일	2025.11.13
관할법원	마산지원 경매4계 (055-240-9344)
이용제한	일반상업지역, 가축사육제한구역, (저촉)소로3류(폭 8m 미만), (접함)중로1류(폭 20m~25m)

면적

토지면적	99㎡ (29.95평)
건물면적	154.02㎡ (46.59평)

금액

감정가	319,938,340원
최저가	163,809,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금	16,380,900원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.24	319,938,340원	유찰
2차	2025.08.28	255,951,000원	유찰
3차	2025.10.02	204,761,000원	유찰
4차	2025.11.13	163,809,000원	매각
4차	2025.11.20	-	최고가매각허가결정
4차	2025.12.23	-	납부<br />(2025.12.23)
4차	2026.02.12	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 가야 · 평가일 2025.02.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 상남동 소재 육호광장교차로 서측 인근에 위치하며 부근은 근린시설, 단독주택, 학교 등이 혼재함.
교통상황: 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태: 부정형 평지의 토지로서 주상용건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 남측으로 중로1류, 서측으로 소로3류가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 별첨 ""사진 및 지적및건물개황도"" 참조.
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 2. 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층건으로서

외벽: 몰탈위 페인팅, 석재등 마감.
내벽: 폐문부재로 조사치 못함.
천정: 폐문부재로 조사치 못함.
창호: 샤시창호임.
이용상태: 2. 1층: 점포(LIVE COFFEE)
2층: 주택으로 이용중임.
설비내역: 2. 건물내 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물: --
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 외부관찰등 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	64%	208,407,667원
최근 6개월	3건	64%	208,407,667원
최근 12개월	3건	64%	208,407,667원

물건 비고

일괄매각(제시외 건물(제시외 2-1~2-4) 포함).
-본건 토지는 소로3류에 저촉되나 그 정도가 미미하여 이에 구애됨 없이 감정평가되었으며, 정확한 위치나 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.