나이스옥션 법원경매 마산 2024타경106972 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 OOOOO 단독주택 경매

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 OOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경106972(마산지원 경매4계). 감정가 173,670,800원, 최저가 111,150,000원. 매각기일은 2025-10-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 106972 [1]
소재지경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 OOOOO
용도단독주택
매각기일2025.10.02
관할법원마산지원 경매4계 (055-240-9344)
이용제한계획관리지역, 가축사육제한구역
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 OOOOO 단독주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적333.20㎡ (100.79평)
건물면적59.61㎡ (18.03평)

금액

감정가173,670,800원
최저가111,150,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금11,115,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.07.24 173,670,800원 유찰
2차 2025.08.28 138,937,000원 유찰
3차 2025.10.02 111,150,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 가야 · 평가일 2025.01.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리소재 오산마을회관 북동측 인근에 위치하며 부근은 근린시설, 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.
교통상황
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태
대체로(기호1-4)토지를 일단으로 사다리형에 유사한 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
(기호1-4)토지를 일단으로 북서측 및 북동측으로 세로가 소재하며, 도로보다 다소 저지임.
토지이용계획 및 제한상태
기호1-4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조
5. 블록조 세멘기와즙 단층건으로서

외벽: 석재, 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽: 벽지등 마감.
천정: 벽지등 마감.
창호: 샤시창호임.
이용상태
5. 주택 임.
설비내역
5. 건물내 급배수설비, 난방설비, 위생설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
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공부와의 차이
"감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 1건 67% 552,100,000원
최근 6개월 1건 67% 552,100,000원
최근 12개월 1건 67% 552,100,000원

물건 비고

일괄매각임(제시외건물 및 수목(제시외 5-1~5-7) 포함).
-목록5번 건물의 다락은 건물에 포함하여 평가되었으며, 건물 옥상의 태양광설비 및 본건 지상의 두릅나무(임차인이 소유자의 동의를 얻어 식재한 것으로 추정됨)는 매각대상 아님.
-현황 목록1~4번 지상에 건물(목록5번)이 소재하나, 등기사항증명서와 건축물대장 상 소재지번이 다소 상이함(상세한 내용은 감정서 참고).
-본건 토지의 정확한 지적경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었으며, 인접 도로에 비해 다소 저지(低地)임.
-임차인이 임차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 나머지 보증금은 매수인이 인수함.