나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9808 [1] 경상북도 경산시 진량읍 황제리 232-1 답 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9808 [1] 경상북도 경산시 진량읍 황제리 232-1 답 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매1계 2024타경9808 | 소재지: 경상북도 경산시 진량읍 황제리 232-1 | 감정가: 120,450,000원 | 최저가: 20,244,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 대구지방법원 2024타경9808 (1)이며, 소재지는 경상북도 경산시 진량읍 황제리 232-1번지입니다.

공부상 용도는 답이며, 토지면적은 330.00제곱미터 (약 99.83평)입니다. 감정가는 120,450,000원으로 책정되었습니다.

경매는 부동산임의경매로 진행되며, 매각대상은 토지매각입니다.

1.2. 물건 현황 및 특이 사항

본건 토지는 공부상 지목은 답(沓)이나, 현재는 "과수원"으로 이용 중입니다.

주의사항으로 과수목이 다수 식재되어 있으며, 이는 일반적인 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가되었고 매각에 포함됩니다.

소유자 및 채무자는 옥OO, 채권자는 농OOO입니다.

2. 입지 조건 및 주변 환경

2.1. 위치 및 교통

본건은 경상북도 경산시 진량읍 황제리 소재 "진성초등학교" 북측 인근에 위치합니다.

부근 일대는 단독주택, 농경지, 중소규모의 공장, 학교 등이 혼재되어 형성된 지역입니다.

간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

2.2. 토지 이용 및 제한

토지는 남측 하향 완경사지대에 자체 지반은 대체로 등고 평탄한 부정형의 형태입니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(당곡구역), 상대보호구역(진성초등학교) 등으로 지정되어 있습니다.

특히, 도시관리계획 입안중(당곡지구, 2021-06-25 공고)에 있어 향후 토지 이용 계획의 변화 가능성이 있습니다.

가축사육제한구역(공동주택 800m, 주거밀집 800m)에 해당합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 정보

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일합니다.

채권자 농OOO의 청구에 의해 진행되는 사건입니다.

3.2. 특수 권리 및 유의 사항

별도로 명시된 임대차 관계는 미상입니다.

본건은 지적도상 맹지(盲地)이나, 북서측 인접지를 경유하여 통행이 가능한 것으로 조사되었습니다. 실제 통행로 이용 가능성 및 권리 관계 확인이 필요합니다.

과수목이 토지 매각에 포함되므로, 과수목의 종류 및 가치를 확인해야 합니다. 감정평가서에 과수목 제외 시 토지 가격이 별도 표기되었는지 확인하여 입찰가 산정에 참고해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 환경

본건이 위치한 지역은 단독주택, 학교, 농경지, 공장이 혼재된 지역으로, 상업적인 상권보다는 주거 및 생산 시설이 혼합된 형태를 띠고 있습니다.

제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 주거 관련 개발 잠재력은 있으나, 현재 활발한 상업지역은 아닙니다.

4.2. 생활 편의

인근에 진성초등학교가 소재하여 교육 환경이 조성되어 있으며, 간선도로 인근으로 접근성은 보통입니다.

주변에 단독주택과 공장 등이 위치하여 기초적인 생활 편의시설이 혼재되어 있을 것으로 추정됩니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

5.1. 토지 이용 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 비록 현황상 통행은 가능하다고 하나, 북서측 인접지 소유권자와의 통행권 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

상대보호구역 지정으로 인해 학교 환경위생 정화구역 관련 규제 사항을 반드시 확인해야 합니다.

5.2. 개발 관련 리스크

현재 도시관리계획 입안중이나, 계획의 확정 및 변경 여부, 그리고 그 내용이 본건 토지에 미치는 영향을 지속적으로 모니터링해야 합니다.

현황이 '과수원'이나 공부상 '답'이므로, 향후 개발 시 지목 변경이나 농지 전용 등의 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 경산시 진량읍 내 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역에 위치한 $330 \text{m}^2$ (약 100평) 규모의 토지입니다.

도시관리계획 입안중인 당곡지구 내에 포함되어 있어 향후 개발 가치가 잠재되어 있습니다.

맹지 문제 해결과 입안중인 도시계획의 구체적인 내용을 파악하는 것이 핵심 투자 판단 요소입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역, 도시관리계획 입안중에 따른 향후 개발 기대감

활용도: $330.00 \text{m}^2$ (약 99.83평)의 면적으로 단독주택 등의 개발이 용이한 규모입니다.

가격 요소: 감정가에 과수목 가치가 포함되어 있으며, 과수목 제외 시 토지 가격을 비교 분석하여 실질적인 토지 가치를 산정할 수 있습니다.

교통 여건: 간선도로 인근에 위치하여 접근성이 보통 수준입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계