나이스옥션 법원경매 공주 2024타경469 [2] 충청남도 청양군 남양면 대봉리 208-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경469 [2] 충청남도 청양군 남양면 대봉리 208-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경469
• 주소: 충청남도 청양군 남양면 대봉리 208-1
• 용도: 전

공주지원 경매1계 2024타경469 | 소재지: 충청남도 청양군 남양면 대봉리 208-1 | 감정가: 86,355,000원 | 최저가: 14,514,000원 | 용도: 전

1. 공주지원 2024타경469 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2024타경469 (2)

소재지: 충청남도 청양군 남양면 대봉리 208-1

용도: 전 (밭)

감정가: 86,355,000원

토지면적: 1515.00㎡ (약 458.3평)

토지 지분율: 151500 (전체 토지 면적을 의미하는 것으로 판단됨)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 김OO

채권자: 청OOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 청양군 남양면 대봉리 소재 "대봉1리 마을회관" 북서측 및 남서측 근거리에 위치합니다. 주변은 단독주택과 농경지가 형성된 전형적인 농경지대로 이루어져 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 분묘기지권 및 법정지상권 성립 가능성이 언급되어 있습니다. 지상에 수기의 분묘가 존재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명한 상태입니다. 최저매각가격은 이러한 분묘로 인한 제한 사항을 반영하여 책정되었습니다. 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부는 묘지로 사용 중입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지대에 위치하여 상업적 가치가 높은 지역은 아닙니다. 인근에 마을회관 등 기본적인 생활 편의 시설이 있으나, 풍부한 상권을 기대하기는 어렵습니다. 주로 지역 주민을 대상으로 한 소규모 점포나 농산물 직거래 등이 이루어질 수 있는 환경입니다.

1.5. 생활정보

대봉1리 마을회관 인근으로, 조용하고 한적한 농촌 생활이 가능한 지역입니다. 차량을 통해 청양군 내 주요 지역으로 이동 가능하며, 대중교통 이용도 가능하나 배차 간격 등을 고려해야 합니다. 주변에 농경지가 많아 친환경적인 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 지상에 존재하는 분묘로 인한 법정지상권 또는 분묘기지권 성립 여부의 불확실성입니다. 이는 토지 사용에 상당한 제약을 초래할 수 있으며, 최저매각가격에도 반영되어 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. 공부상 지목과 현황(일부 묘지)의 차이, 제시외 건물(ㄱ-ㄷ)의 존재 및 그 소유권, 그리고 일반건축물대장상 단독주택 2개 동 등기 등 공부와의 차이에 대한 추가 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 농림지역, 하천, 농업진흥구역, 하천구역 등으로 지정되어 있어 개발 행위 등에 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 토지 매각으로 진행되는 농지입니다. 입지적으로는 조용하고 한적한 농촌 지역에 해당합니다. 그러나 지상 분묘로 인한 법적 권리(법정지상권, 분묘기지권) 성립 가능성이 매우 높고, 이에 대한 명확한 판단 없이는 투자가 어려울 수 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 공부와 현황 간 차이, 제시외 물건 등 추가적인 확인 및 조사가 필요한 사항이 많습니다. 따라서 철저한 현장 조사와 법률적 검토 없이는 권하지 않는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

현 상태 그대로는 투자에 신중해야 하지만, 만약 분묘 관련 법적 문제를 명확히 해결하거나, 법정지상권/분묘기지권이 성립되더라도 이를 감안한 합리적인 가격에 취득할 수 있다면, 향후 농지 가격 상승이나 토지 활용 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 하지만 이러한 리스크를 충분히 감수할 수 있는 투자자에게만 고려 대상이 될 수 있습니다.

지도 검색 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 해당 지역은 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 개발 행위에는 제한이 따를 수 있습니다.1.공주지원 2024타경469 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2024타경469 (2)

소재지: 충청남도 청양군 남양면 대봉리 208-1

용도: 전 (밭)

감정가: 86,355,000원

토지면적: 1515.00㎡ (약 458.3평)

토지 지분율: 151500 (전체 토지 면적을 의미하는 것으로 판단됨)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 김OO

채권자: 청OOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 청양군 남양면 대봉리 소재 "대봉1리 마을회관" 북서측 및 남서측 근거리에 위치합니다. 주변은 단독주택과 농경지가 형성된 전형적인 농경지대로 이루어져 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 분묘기지권 및 법정지상권 성립 가능성이 언급되어 있습니다. 지상에 수기의 분묘가 존재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명한 상태입니다. 최저매각가격은 이러한 분묘로 인한 제한 사항을 반영하여 책정되었습니다. 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부는 묘지로 사용 중입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지대에 위치하여 상업적 가치가 높은 지역은 아닙니다. 인근에 마을회관 등 기본적인 생활 편의 시설이 있으나, 풍부한 상권을 기대하기는 어렵습니다. 주로 지역 주민을 대상으로 한 소규모 점포나 농산물 직거래 등이 이루어질 수 있는 환경입니다.

1.5. 생활정보

대봉1리 마을회관 인근으로, 조용하고 한적한 농촌 생활이 가능한 지역입니다. 차량을 통해 청양군 내 주요 지역으로 이동 가능하며, 대중교통 이용도 가능하나 배차 간격 등을 고려해야 합니다. 주변에 농경지가 많아 친환경적인 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 지상에 존재하는 분묘로 인한 법정지상권 또는 분묘기지권 성립 여부의 불확실성입니다. 이는 토지 사용에 상당한 제약을 초래할 수 있으며, 최저매각가격에도 반영되어 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. 공부상 지목과 현황(일부 묘지)의 차이, 제시외 건물(ㄱ-ㄷ)의 존재 및 그 소유권, 그리고 일반건축물대장상 단독주택 2개 동 등기 등 공부와의 차이에 대한 추가 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 농림지역, 하천, 농업진흥구역, 하천구역 등으로 지정되어 있어 개발 행위 등에 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 토지 매각으로 진행되는 농지입니다. 입지적으로는 조용하고 한적한 농촌 지역에 해당합니다. 그러나 지상 분묘로 인한 법적 권리(법정지상권, 분묘기지권) 성립 가능성이 매우 높고, 이에 대한 명확한 판단 없이는 투자가 어려울 수 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 공부와 현황 간 차이, 제시외 물건 등 추가적인 확인 및 조사가 필요한 사항이 많습니다. 따라서 철저한 현장 조사와 법률적 검토 없이는 권하지 않는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

현 상태 그대로는 투자에 신중해야 하지만, 만약 분묘 관련 법적 문제를 명확히 해결하거나, 법정지상권/분묘기지권이 성립되더라도 이를 감안한 합리적인 가격에 취득할 수 있다면, 향후 농지 가격 상승이나 토지 활용 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 하지만 이러한 리스크를 충분히 감수할 수 있는 투자자에게만 고려 대상이 될 수 있습니다.

지도 검색 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 해당 지역은 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 개발 행위에는 제한이 따를 수 있습니다.

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