나이스옥션 법원경매 공주 2024타경896 [1] 충청남도 공주시 의당면 청룡리 830 주건축물제1동 자동차 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크 · 평가일 2024.08.05

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 충청남도 공주시 의당면 청룡리 소재 '청룡삼거리' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자동차관련시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

토지의 상황

기호(1) : 사다리형의 평지로서, 현황 공업용 건부지로 이용중임.
기호(5,6) : 부정형의 평지로서, 현황 기호(1) 토지의 부속토지로 이용중임.

건물의 구조 및 현상

기호(2) : 일반철골구조 일반철골 위 내화판넬지붕 2층 건물로서,
외벽 : 판넬 및 통유리 마감 등,
내벽 : 판넬 및 타일붙임 및 인테리어 마감 등,
창호 : 샷시창호 등임.

기호(3) : 일반철골구조 일반철골 위 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,
내·외벽 : 판넬마감 등,
창호 : 샷시창호 등임.

기호(4) : 일반철골구조 일반철골 위 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,
내·외벽 : 판넬마감 등,
창호 : 샷시창호 등임.

기계/기구의 현상

기호(1~24, 26, 27) : 제반 관리상태 및 현상은 보통이며, 일부 기계기구는 운휴상태임.
기호(25) : 소재불명임.

공작물의 현상

해당사항 없음.

기타참고사항

해당사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

* 일괄매각.
* 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-113호 기계·기구 47점(소재불명 5점 제외, 감정평가서 참조) 매각 포함. 제시외 에어공급기 매각에 포함.
-일부기계기구는 운휴상태이며 작동여부, 수리의 필요정도, 부품의 이상여부는 개별판단 필요함.
* 목록1 지상 이동식컨테이너는 매각 제외.
* 목록5,6-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령 발하여질 가능성 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 공주지원 2024타경896 (1)

* 소재지: 충청남도 공주시 의당면 청룡리 830 주건축물제1동

* 토지 면적: 5,216.00㎡ (약 1,577.80평)

* 건물 면적: 1,782.59㎡ (약 539.26평)

* 건물 용도: 자동차 관련시설

* 감정가: 5,057,028,266원

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 본 건은 충청남도 공주시 의당면 청룡리 소재 '청룡삼거리' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 자동차 관련 시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다.

* 토지는 기호(1)이 사다리형의 평지로서 공업용 건부지로 이용 중이며, 기호(5,6)은 부정형의 평지로 기호(1) 토지의 부속 토지로 이용 중입니다.

* 주변 교통망은 국도 및 지방도를 통해 인근 지역으로의 접근성이 양호한 편이며, 주요 고속도로 이용도 비교적 용이할 것으로 보입니다.

* 인근 지역은 자동차 관련 시설이 주를 이루며, 일부 근린생활시설이 혼재되어 있어 산업 활동 및 기본적인 생활 편의가 가능한 지역입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2023년 9월 27일 접수된 하나은행 근저당(을1)입니다.

* 등기부채권 총액: 약 5,140,000,000원

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (인수 보증금 합계 0원)

* 임차인 현황:

* 임차인: 박

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입/사업일자: 2023년 9월 25일

* 대항력: 있음

* 특이사항: 본 건에는 대항력 있는 임차인 1인이 존재하며, 인수되는 보증금은 없는 것으로 분석됩니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 자동차 관련 시설이 밀집한 지역에 위치하고 있어, 관련 업종에 대한 입지적 강점을 가집니다.

* 주변의 근린생활시설은 지역 주민 및 종사자들을 위한 편의를 제공합니다.

* 기계 설비가 포함되어 있어, 인수 후 즉시 가동이 가능하다면 잠재적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설로는 인근 의당면 소재지의 상업시설과 공주시의 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

* 대형마트, 병원 등의 주요 편의시설은 공주시 중심지로 이동하여 이용하는 것이 일반적일 것으로 예상됩니다.

* 본 물건은 공업용 시설 지역에 위치하고 있어, 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 매각 포함된 기계/기구 중 일부는 운휴 상태이며, 작동 여부, 수리 필요 정도, 부품 이상 여부는 개별적인 판단이 필요합니다. 5점의 기계/기구가 소재 불명입니다.

* 목록1 지상 이동식 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

* 목록5,6 토지에 대한 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 낙찰자 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다. 또한, 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

* 대항력 있는 임차인(박 )이 존재하며, 보증금 5천만원은 인수되지 않는 것으로 분석되나, 권리 관계 확인이 필요합니다.

* 본 건은 유동화 물건으로, 복잡한 권리 관계가 있을 수 있습니다.

* 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계·기구 47점(일부 제외)이 매각에 포함되며, 제시외 에어공급기도 포함됩니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 충남 공주시 소재 자동차 관련 시설로, 넓은 토지 면적과 상당한 규모의 건물, 그리고 기계 설비까지 포함하고 있어 산업 시설로서의 가치가 높습니다.

* 다만, 농지취득자격증명 필수, 기계 설비의 상태, 대항력 있는 임차인 등의 고려 사항이 존재합니다.

1.7. 투자 포인트

* 자동차 관련 업종을 위한 최적의 입지 조건.

* 광범위한 토지 면적과 건물 규모.

* 매각에 포함된 기계 설비는 활용 가능성이 높음.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 인수가격에 포함되지 않는 보증금을 제외하고 산정해야 합니다. 정확한 산정을 위해서는 현재 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 본 물건의 현장 조사, 기계 설비의 가치 평가, 그리고 농지취득자격증명 취득 가능성 등을 종합적으로 고려한 심층적인 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.