나이스옥션 법원경매 공주 2024타경21664 [2] 충청남도 공주시 유구읍 녹천리 267-5 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경21664 [2] 충청남도 공주시 유구읍 녹천리 267-5 임야 경매

• 사건번호: 2024타경21664
• 주소: 충청남도 공주시 유구읍 녹천리 267-5
• 용도: 임야

공주지원 경매1계 2024타경21664 | 소재지: 충청남도 공주시 유구읍 녹천리 267-5 | 감정가: 287,662,200원 | 최저가: 48,348,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2024타경21664 (2)

소재지: 충청남도 공주시 유구읍 녹천리 267-5

물건 종류: 임야

감정가: 287,662,200원

토지면적: 30,198.00㎡ (약 9,137.8평)

토지 지분: 30,198㎡ (약 9,137.8평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분: 0㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 충청남도 공주시 유구읍 녹천리 소재 "정골마을" 내 및 그 주변에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 전, 답, 자연림, 축사 등이 혼용하는 국도변 산간 농촌지대에 속합니다. 북동측으로는 공주-예산 간 32번 국도가, 인근으로는 서산-영덕고속도로가 통과하는 지역입니다. 차량 진입이 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자는 대OOO입니다. 채무자의 담보권 실행으로 진행되는 경매 절차입니다. "일괄매각"으로 토지와 건물을 함께 매각하는 것이 원칙이나, 본 건은 토지만 매각 대상입니다. 권리관계는 낙찰 시 소멸하는 권리들을 제외하고는 별도의 추가적인 부담은 없을 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌지역의 임야로, 주변은 농경지, 자연림, 주택, 축사 등이 혼재하는 지역입니다. 직접적인 상업 기능이나 상권은 형성되어 있지 않으나, 국도변에 위치하여 접근성은 양호한 편입니다. 농업, 임업 관련 활동이나 전원생활을 위한 입지로 고려될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

차량 접근은 용이하며, 인근까지 차량 진입이 가능합니다. 노선버스 정류장 및 제반 편익시설과의 거리, 접근성 등을 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 목록번호 5번과 15번은 맹지로서, 진입로 확보가 필요할 수 있습니다.

* 목록번호 5번 지상의 컨테이너 창고는 매각 대상에서 제외됩니다.

* 목록번호 6번 일부 토지는 접도구역에 저촉될 수 있습니다.

* 목록번호 5번은 공부상 지목이 '도로'이나 현황은 휴경지 상태입니다.

* 목록번호 15번은 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 휴경지 상태이며, 지상에 타인 소유의 관정이 소재하여 매각 제외됩니다. 이로 인해 목록번호 15번의 최저매각가격은 제한받고 있습니다.

* 목록번호 13번은 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 잡종지(주거나지) 상태입니다.

* 목록번호 19번은 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '도로'입니다.

* 일련번호 11, 12, 14, 16, 17번은 공유지분 토지로, 해당 지분만의 평가입니다.

* 건물(축사 용도)은 미사용 상태이며, 내부에 건축 자재가 쌓여 있습니다.

1.7. 혐오시설 확인

주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건지(충청남도 공주시 유구읍 녹천리 267-5) 인근에 유해하거나 혐오 시설로 분류될 만한 특정 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌지역의 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 혼재할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청남도 공주시 유구읍의 산간 농촌 지역에 위치한 임야로, 전체적으로 경사 지형을 이루고 있습니다. 토지의 이용 현황은 다양하며, 일부는 축사 부지, 도로, 자연림, 휴경지 등으로 이용되고 있습니다. 맹지, 지목과 현황의 차이, 타인 소유의 관정 소재 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 건축 자재가 쌓여 있는 미사용 상태의 건물도 확인됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 광대한 토지 면적: 3만 평이 넘는 넓은 면적으로, 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* 전원생활 및 농림업 관련 투자: 주변 환경을 고려할 때 전원주택 부지, 주말농장, 농림업 관련 시설 부지로 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

* 향후 개발 가능성: 지역 개발 계획이나 도로망 확충 등 외부 요인에 따라 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

* 토지 이용 계획 확인: 공법상 제한 사항을 면밀히 검토하여 활용 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

법원 정보

공주지원 경매1계