나이스옥션 법원경매 안산 2024타경6130 [1] 경기도 시흥시 대야동 652 제이엘타워 1층103호 업무시설 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경6130 [1] 경기도 시흥시 대야동 652 제이엘타워 1층103호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2024타경6130 | 소재지: 경기도 시흥시 은계중앙로306번길 71, 1층103호 (대야동,제이엘타워) | 감정가: 615,000,000원 | 최저가: 147,662,000원 | 용도: 업무시설

1. 안산지원 2024타경6130 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경6130 (1)

소재지: 경기도 시흥시 대야동 652 제이엘타워 1층103호

용도: 업무시설

감정가: 615,000,000원

토지면적: 9.46㎡ (약 2.86평)

토지 지분율: 945.8399999999999

건물면적: 39.79㎡ (약 12.04평)

건물 지분율: 3979

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 변OO

채권자: 북OOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 대야동에 위치한 제이엘타워 내 업무시설입니다. 시흥대야역(서해지하철) 북동측 인근에 자리하며, 주위로는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 신도시 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장과 시흥대야역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 단지는 인접지 대비 등고 평탄한 정방형 토지에 건축되었습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 변OO, 채권자는 북OOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 모두 파악하기 어려우므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 권리 분석에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 시흥대야역을 중심으로 형성된 상업 및 주거 복합 지역입니다. 주변에 아파트와 오피스텔 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 근린생활시설이 함께 있어 기본적인 상업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다. 역세권이라는 지리적 이점을 바탕으로 업무시설 및 상업시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

시흥대야역(서해지하철)이 도보 거리에 위치하여 수도권 각지로의 이동이 용이하며, 인근 버스 노선을 통해 시흥시 내 주요 지역으로의 접근성 또한 양호합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하여 일상생활에 필요한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본건은 기준시점부로 공실 상태로, 즉각적인 임대 수익을 기대하기 어렵습니다. 임차인 확보 및 공실 장기화에 대한 전략이 필요합니다. 또한, 2022년 6월 3일 사용승인을 받은 비교적 신축 건물이라는 점은 장점이나, 건물 노후화에 따른 수리비용 발생 가능성은 상대적으로 낮을 것으로 보입니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 소로1류, 중로2류, 중로3류 도로에 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역에 포함되어 있어 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보로는 본건 인근에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나 지역 개발 상황에 따라 향후 주변 환경 변화 가능성은 배제할 수 없으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살펴보시는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 시흥대야역 역세권에 위치한 신축 업무시설로, 편리한 교통망과 주변 상업·주거 지역의 이점을 가지고 있습니다. 현재 공실 상태이나, 안정적인 상권 내 입지 조건을 갖추고 있어 향후 공실 해소 및 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 시장 동향 및 주변 경쟁 물건 등을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 시흥대야역 초역세권 입지로 교통 편리성 우수.

- 신도시 지역 내 배후 수요 풍부한 상업 및 주거 복합 상권.

- 비교적 신축 건물(2022년 사용승인)로 상품성 확보.

- 일괄매각 대상 토지/건물로서 권리관계 명확성이 높을 것으로 예상.

- 향후 지역 개발 및 교통망 확충(신구로선 계획 등)에 따른 미래 가치 상승 잠재력.

법원 정보

안산지원 경매1계