나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경75871 [1] 경기도 가평군 조종면 대보리 산245-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경75871 [1] 경기도 가평군 조종면 대보리 산245-1 임야 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매4계 2024타경75871 | 소재지: 경기도 가평군 조종면 대보리 산245-1 | 감정가: 34,632,000원 | 최저가: 8,315,000원 | 용도: 임야

1. 남양주지원 2024타경75871 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경75871 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 서OOOOOOOO

매각대상: 토지매각

총 감정가: 34,632,000원

[물건 1: 토지 (임야)]

소재지: 경기도 가평군 조종면 대보리 산245-1

용도: 임야

토지면적: 2,664.00㎡ (약 806평)

건물: 없음

감정가 (토지): 34,632,000원

[물건 2: 구분건물 (아파트)]

소재지: 경기도 구리시 인창동 (정확한 주소는 추가 확인 필요, 등기부상 대지권 비율 확인 필요)

건물: 철근콘크리트조 5층 건물 중 2층 211호 (아파트)

구조/이용상태: 방 3개, 주방/식당, 거실, 욕실, 발코니 등

설비: 전기, 위생, 급배수, 난방 설비 완비

토지 관련: 아파트 부지로 이용 중인 2필지. (면적 및 대지권 비율 불일치 가능성 있음)

감정가 (아파트): 제공된 정보에는 토지 감정가만 명시되어 있으며, 아파트 건물 자체의 감정가는 별도 확인이 필요합니다.

1.2. 입지조건

[가평군 임야]

"조종면대보1리회관" 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택, 소규모 공장, 축사 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 불가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 보통입니다.

지적도상 맹지로, 도로에 직접 접해 있지 않습니다.

[구리시 아파트]

"인창초등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트 단지, 공동주택, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

차량 접근이 용이하며, 경의중앙선 구리역 및 시내버스 정류장이 인근에 있어 교통이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

사건번호: 남양주지원 2024타경75871 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

채권자: 서OOOOOOOO

채무자/소유자: 이OO

말소기준권리: 경매개시결정 등기 이전의 근저당 등이 말소기준권리가 될 가능성이 높습니다. 정확한 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계는 등기부등본 열람을 통해 반드시 확인해야 합니다.

주의사항:

구리시 아파트의 경우, 공부상 토지 면적과 등기부상 대지권 표시 비율 간에 차이가 있습니다. (총 4,118㎡ 토지 위에 등기부상 대지권은 "4,244분의 47,775"로 표시) 이는 경매 진행 시 매우 중요한 확인 사항이며, 이에 대한 추가 확인 및 법적 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

[가평군 임야]

주변에 축사 등이 혼재하고 있어, 자연환경 속에서의 독립적인 입지입니다.

상업시설이나 편의시설 접근성은 낮을 것으로 예상됩니다.

가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 지역 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

[구리시 아파트]

인창초등학교 인근으로, 교육 환경이 양호한 주거 지역입니다.

경의중앙선 구리역 역세권으로, 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

아파트 단지, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 상권 발달 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

주변 시설:

지도 검색 결과, 인창초등학교, 구리중학교, 구리고등학교 등 교육시설이 밀집해 있습니다.

구리역 주변으로 상업시설, 병원, 은행 등 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

혐오시설: 제공된 정보 및 일반적인 지도 검색으로 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않으나, 가평 임야 인근에 축사가 있다는 점은 참고할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

[가평군 임야]

맹지: 차량 접근이 불가능하여 활용에 큰 제약이 있습니다.

급경사: 개발 및 이용에 어려움이 있으며, 토지 이용 가치가 제한적일 수 있습니다.

분묘 가능성: 낙석방지망, 급경사, 수목으로 인해 육안 확인이 어렵지만, 잠재적인 분묘 존재 가능성이 있어 이장 등 추가 비용 발생 위험이 있습니다.

토지이용규제: 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역 등 다양한 토지이용 규제가 존재하여 개발 및 활용에 제약이 많습니다.

수목: 자생 수목이 토지에 포함 감정평가되었으나, 벌목 등 처리에 따른 추가적인 비용 및 절차가 발생할 수 있습니다.

[구리시 아파트]

대지권 불일치: 공부상 토지 면적과 등기부상 대지권 표시 비율 간의 차이에 대한 정확한 확인이 필수적입니다. 이로 인한 법적 분쟁 가능성이 있습니다.

건물 노후화: (구체적 정보 없으나) 5층 건물 중 2층 아파트의 경우, 건물의 연식에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 가평군에 소재한 임야와 구리시에 소재한 아파트, 두 개의 자산이 연관된 사건으로 보입니다.

가평군 임야는 감정가 34,632,000원에 매각 대상이나, 맹지, 급경사, 다양한 토지이용 규제, 잠재적 분묘 등 개발 및 활용에 상당한 제약이 따르는 물건입니다. 접근성 또한 매우 낮습니다.

구리시 아파트은 인창초등학교 인근의 편리한 교통과 생활 환경을 갖춘 곳으로 보입니다. 다만, 대지권 표시와 공부상 토지 면적 간의 불일치 문제가 경매 진행 시 반드시 확인해야 할 중요한 리스크 요소입니다.

경매 참가 시, 각 물건의 독립적인 가치와 위험성을 면밀히 평가하고, 특히 구리시 아파트의 대지권 문제는 법률 전문가와 상담하여 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

[가평군 임야]

토지이용 규제가 많고 접근성이 낮은 점을 고려할 때, 직접적인 개발 투자보다는 장기적인 관점에서의 가치 상승 가능성을 타진하거나, 인근 토지와의 합병 등을 통한 활용 방안을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 현재 상태에서의 투자 매력은 낮습니다.

[구리시 아파트]

역세권 입지, 양호한 주거 환경, 교육 인프라 등을 갖추고 있어 실거주 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

투자 시 필수 확인 사항:

등기부등본 및 관련 서류를 통해 대지권 관련 불일치 문제에 대한 명확한 해결 방안 또는 인수 여부 확인.

아파트 단지 내 시세 및 주변 시세 비교 분석.

건물의 관리 상태 및 향후 예상되는 수리 비용 고려.

아파트의 전용면적 및 공급면적 정보는 제공되지 않았습니다.

법원 정보

남양주지원 경매4계