나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경125275 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 713-138 태경9차 101동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경125275 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 713-138 태경9차 101동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매12계 2024타경125275 | 소재지: 서울특별시 관악구 당곡6나길 27, 101동 2층202호 (봉천동,태경9차) | 감정가: 243,000,000원 | 최저가: 79,625,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경125275 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경125275 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 713-138 태경9차 101동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 243,000,000원

토지면적: 19.79㎡ (약 5.99평)

토지 지분율: 1979

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.60㎡ (약 8.04평)

건물 지분율: 2660

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 해당 없음

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통입니다.

"태경9차" 건물은 2020년에 준공된 5층 건물로, 총 26호/세대로 구성되어 있습니다.

인근에 당곡중학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다.

소유자 및 채무자는 오OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

"중복사건"이라는 특이사항이 있어, 해당 물건에 대해 여러 경매 절차가 동시에 진행될 수 있음을 유의해야 합니다. 이는 권리관계가 복잡하거나 채권자가 다수일 가능성을 시사하므로, 등기부등본 및 법원 기록을 면밀히 확인해야 합니다.

임대관계는 미상으로, 현황 조사 시 점유 관계를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 봉천동 일대는 주거 지역으로, 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 혼재되어 있어 주거 생활권이 형성되어 있습니다.

인근에 당곡중학교가 위치하여 학생들을 대상으로 하는 소규모 상권이 발달할 수 있습니다.

상업 시설은 주로 대로변이나 번화가에 밀집해 있을 것으로 예상되며, 본건 주택가에서는 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

가까운 거리에 당곡중학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다.

대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하며, 지역 내 이동은 버스 노선을 이용하거나 자가용을 이용할 수 있습니다.

주변 지역은 주거 밀집 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설(마트, 병원, 식당 등)은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

별도의 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건으로 인한 권리관계의 복잡성 및 경매 절차의 변동 가능성이 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역((7층 이하)) 등으로 지정되어 있어 향후 건축 시 용도나 높이에 제한이 있을 수 있습니다.

다만, 제시된 토지이용계획 및 제한상태는 해당 물건의 토지 일부에 대한 정보로 추정되며, 정확한 내용은 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 관악구 봉천동의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 당곡중학교 인근에 자리하여 교육 환경이 비교적 양호합니다.

교통 여건은 보통 수준이며, 아파트 단지 내부에 위치하여 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

하지만 '중복사건' 표기와 '임대관계 미상'이라는 점은 권리분석과 명도 과정에서 주의를 기울여야 할 부분입니다.

감정가는 2억 4,300만원이며, 토지 및 건물 면적은 각각 19.79㎡, 26.60㎡입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

교육 환경이 양호한 편이라 가족 단위 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

향후 주변 개발 가능성이나 재건축/재개발 이슈 등을 고려한 장기적 관점의 투자도 가능합니다.

다만, '중복사건' 및 '임대 관계 미상' 관련 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 입찰가를 결정해야 합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매12계