나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경125299 [1] 서울특별시 중구 신당동 413-8 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경125299 [1] 서울특별시 중구 신당동 413-8 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매12계 2024타경125299 | 소재지: 서울특별시 중구 다산로21길 27-16, 4층401호 | 감정가: 703,000,000원 | 최저가: 562,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경125299 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 서울중앙지방법원 2024타경125299 (1)이며, 소재지는 서울특별시 중구 신당동 413-8 4층401호입니다. 본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 감정가는 703,000,000원입니다. 토지 면적은 54.87㎡(약 16.60평)이고, 건물 면적은 94.76㎡(약 28.66평)입니다. 토지와 건물은 일괄매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 소유자는 예OOOOO이며, 채무자는 예OO, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 유동화물건으로 분류되어 있습니다. 본 건은 1회 유찰되어 현재 진행 중이며, 다음 매각 기일은 2026년 2월 12일 예정입니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중구 신당동에 소재하며, "서울장충초등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 아파트, 다가구 및 다세대주택, 상가 등이 혼재하는 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장과 동대입구역(지하철 3호선)이 있어 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 주변에 학교, 주거 시설 및 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 입지입니다. 현재까지의 조사에서는 주변에 혐오 시설이 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자는 예OOOOO입니다. 채무자는 예OO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건으로, 채권 관련 복잡성이 있을 수 있으므로 면밀한 분석이 필요합니다. 현재 1회 유찰된 상태이며, 다음 매각 기일에 최저가가 조정될 예정입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신당동 지역은 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 복합적인 상권의 특성을 보입니다. 동대입구역이라는 지하철 역세권을 끼고 있어 유동인구가 있으며, 주변에 다양한 규모의 상가와 주택이 공존합니다. 이는 지역 주민을 대상으로 한 소매업, 음식점, 서비스업 등의 상권 형성에 유리한 환경을 제공할 수 있습니다. 다만, 건대입구역 상권의 분석 결과에서 나타난 바와 같이, 주변 주요 상권의 변화나 경쟁 환경도 간접적으로 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 서울장충초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 지하철 3호선 동대입구역과 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 어디든 이동이 편리합니다. 다양한 상가와 편의 시설이 인근에 있어 생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 위반건축물로 등재되어 있습니다. 2009년에 증축된 4층의 판넬 창고(20㎡)와 판넬/샤시 창고(6㎡)가 위반 사항으로 확인되었습니다 [user provided info]. 이는 향후 건물 활용이나 재건축 시 제약이 될 수 있으며, 이행강제금 부과 등의 행정적 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획 상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재 1회 유찰된 경매 물건이라는 점도 시장의 관심이나 물건 자체의 잠재적 문제에 대한 우려를 나타낼 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 중구라는 우수한 입지 조건과 동대입구역 역세권이라는 교통 편의성을 갖춘 다세대주택입니다. 주변 상업 시설 및 주거 시설과의 혼재는 지역 내에서의 생활 편의성을 높여줄 것입니다. 하지만 위반건축물 등재 및 해당 문제 해결을 위한 추가 비용 발생 가능성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 1회 유찰된 경매 물건이라는 점은 투자 시 신중한 접근이 필요함을 시사합니다.

1.8. 투자 포인트

중심 업무 지구 및 주요 생활권과의 접근성이 뛰어난 서울 도심권에 위치한다는 점은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다. 위반건축물 문제 해결 및 시세 조사 등을 통해 합리적인 가격으로 취득할 경우, 임대 수익 확보 또는 시세 차익을 노릴 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 위반건축물 해소 방안 및 관련 비용, 그리고 향후 경매 진행 상황을 면밀히 분석하여 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매12계