나이스옥션 법원경매 고양 2024타경6942 [2] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 702 원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드) 6층602호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경6942 [2] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 702 원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드) 6층602호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2024타경6942 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼원로 51, 6층602호 (원흥동,원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드)) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 63,455,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 고양지원 2024타경6942 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경6942 (2)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 702 원흥줌하이필드지식산업센터 6층 602호

용도: 지식산업센터

감정가: 185,000,000원

토지면적: 13.77㎡ (약 4.16평)

건물면적: 37.19㎡ (약 11.25평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 공부상 기타 공장임

2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치하며, "쿠팡 고양물류센터" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 물류유통단지, 아파트형공장, 단독주택, 다세대주택, 아파트단지 등이 혼재되어 있어 다양한 활동이 이루어지는 지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성도 갖추고 있습니다. 수도권 제1순환고속도로, 내부순환로 등 광역 도로망 접근성이 양호하여 이동이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 채무자 겸 소유자는 강OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본건은 유동화 물건으로, 일반적으로 경매 절차를 통해 권리관계가 정리되는 경우가 많습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 등기부등본 상의 권리 내역과 실제 권리관계를 면밀히 분석하고, 필요시 법률 전문가의 도움을 받아 추가적인 권리 변동 사항을 확인하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

원흥줌하이필드지식산업센터는 물류 및 산업단지가 인접해 있어 관련 업종의 사업체들이 입주하기에 적합한 환경입니다. 또한, 주변에 다수의 아파트 단지와 주택가가 분포하고 있어 해당 지역 종사자 및 거주민을 대상으로 하는 배후 수요도 기대할 수 있습니다. 지식산업센터 내에는 다양한 규모와 업종의 기업들이 입주할 수 있는 공간이 마련되어 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

본 물건이 위치한 지역은 산업 및 주거 기능이 복합적으로 이루어져 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 단지 주변으로 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 이동 역시 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 공부상 용도가 '기타 공장'으로 표기되어 있다는 점입니다. 실제 이용 현황과 공부상 용도가 다를 경우, 추후 재산권 행사나 용도 변경 시 제한이 발생할 수 있습니다. 또한, '임대관계는 미상'으로 명시되어 있어, 현재 점유자와의 명도 절차 진행 시 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 유동화 물건이라는 점도 추가적인 권리관계 확인이 필요함을 시사합니다. 주변 환경 분석 결과, 특별한 혐오시설이 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동의 지식산업센터로, 물류 및 산업단지 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 준주거지역에 속하며 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 도시 관리 하에 있습니다. 감정가 1억 8,500만원 대비, 최근 동일 호실이 3억 8천만원에 거래된 사례가 있어 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 공부상 용도와 실제 이용 현황 차이, 미상의 임대차 관계 등은 투자를 결정하기 전에 반드시 면밀히 조사하고 대비해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

경기도 고양시 덕양구 원흥동은 지속적인 개발과 함께 산업 및 물류 허브로서의 잠재력이 높은 지역입니다. 본 건은 이러한 지역적 특성을 활용할 수 있는 지식산업센터로서, 실사용 목적 또는 임대 수익 창출 목적 모두 고려해 볼 수 있습니다. 특히, 감정가와 최근 실거래가 간의 상당한 차이는 저가 낙찰 시 높은 수익률을 기대할 수 있는 기회를 제공합니다. 향후 지역 경제 활성화 및 개발 계획에 따른 자산 가치 상승 가능성도 잠재하고 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매15계